Решение № 2-1481/2023 2-50/2024 2-50/2024(2-1481/2023;)~М-761/2023 М-761/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-1481/2023

Дело №2-50/2024

92RS0004-01-2023-000914-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

30 января 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Емельяновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Иосавы ФИО10 к Рак ФИО10 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец Иосава ФИО10. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит выделить истцу земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования <адрес> с указанными в иске координатами, прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования <адрес>, возложить расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 рублей на ответчика.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 2/3 долей земельного участка, площадью 610 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования <адрес>. Сособственником 1/3 доли земельного участка является ответчица. Истец не может достигнуть соглашения с ответчицей по поводу выдела в натуре доли земельного участка, поскольку ответчица является гражданкой иностранного государства, связи с ней нет. По результатам определения границ земельного участка с кадастровым номером № был произведен раздел на два земельных участка, где участок №:ЗУ1 площадью 407 кв.м. выделяется в пользу истца, а участок №:ЗУ2, площадью 203 кв.м. выделяется в пользу Рак ФИО10. На земельном участке №:ЗУ1 расположен объект капитального строительства - жилой дом, построенный за собственные средства истца. Между сторонами отсутствует спор о границах земельного участка, так как получить согласие ответчика на выделение доли не представляется возможным. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет прав ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся порядок землепользования.

Истец Иосава ФИО10. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Рак ФИО10. в судебное заседание не явилась, поскольку место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику судом назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Емельянова Н.С. в судебном заседании против иска возражала, просила в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что образуемый в соответствии с доводами истца земельный участок ответчика площадью 203 кв.м. имеет площадь менее минимального размера земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 №621-ПП.

Представитель третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, определяемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, в границах землепользования <адрес>, находится в общей долевой собственности Иосавы ФИО10. и Рак ФИО10.

Иосава ФИО10. является собственником 2/3 долей указанного земельного участка на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.06.2018, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО2, реестровый №. Право собственности на долю зарегистрировано в ЕРН 05.07.2018 №№-92/001/2018-3.

Рак ФИО10. является собственником 1/3 доли указанного земельного участка на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 15.07.2011.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ФИО3 определены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., был произведен раздел на два земельных участка: земельный участок с условным кадастровым №№-ЗУ1, площадью 407 кв.м., выделяется в пользу Иосава ФИО10.

Указано, что на земельном участке с условным кадастровым №-ЗУ1 расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом.

Земельный участок с условным кадастровым №№-ЗУ2, площадью 203 кв.м. выделяется в пользу Рак ФИО10.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (п.п. 1 и 2).

Вместе с тем, данная норма предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 11.4 ЗК РФ устанавливает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Таким образом, при образовании земельных участков, в том числе путем выдела должны соблюдаться установленные предельные минимальные размеры земельных участков. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правил землепользования и застройки применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 02.12.2022 №621-ПП, установлены предельные минимальные размеры земельных участков, выделяемые для жилых зон: 400 кв.м.

В результате представленной истцом схемы расположения земельного участка образуются два земельных участка площадью 407 кв.м. и 203 кв.м. Таким образом, образуемый земельный участок с условным кадастровым №№-ЗУ2 не соответствует требованиям предельного минимального размера земельных участков в соответствии с вышеуказанными Правилами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Площадь одного из земельных участков, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым №№, соответствующего 1/3 доли земельного участка, принадлежащей ответчику, составляют менее предельного минимального размера земельного участка, вследствие чего не соответствует размерам, позволяющим осуществить раздел исследуемого участка по в соответствии с долями по предложенному истцом варианту. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Иосавы ФИО10 к Рак ФИО10 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2024 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко