Решение № 2-345/2019 2-345/2019(2-3659/2018;)~М-3228/2018 2-3659/2018 М-3228/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-345/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева Н.В.

с участием: представителя истца - ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 345/19 по иску ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании помещения жилым блоком блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Просит:

признать жилое помещение в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., литера: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> - жилым блоком жилого дома блокированной застройки;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> литера: А, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Ассоциацией к/х «Солонец», в лице представителя ФИО3 и истцом - ФИО1, в собственность ФИО1 передана 1/2 часть одноэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Настоящий договор купли-продажи был удостоверен секретарем Сосново-Солонецкого сельского совета Ставропольского района Самарской области ФИО4, в реестре за №. В целях регистрации права собственности на жилое помещение, истец осуществил техническую инвентаризацию объекта, в результате чего на часть жилого дома Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение по причине отсутствия факта регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома в бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости, а также по причине того, что оформляемый объект по своим свойствам согласно действующему законодательству подпадает под понятие объекта блокированной жилой застройки, тогда как при заключении договора купли-продажи объект поименован как 1/2 часть одноэтажного дома. В 1992 году истец действительно приобрел у сельскохозяйственного предприятия I - Ассоциация к/х Солонец часть (половину) жилого дома. В настоящий момент указанной части жилого дома администрацией сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области присвоен почтовый адрес: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, представлен отзыв из которого следует, что администрация прав истца не нарушала и не оспаривает.

Представители третьих лиц Администрации с.п. ФИО5 м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Ассоциацией к/х «Солонец», в лице представителя ФИО3 и истцом - ФИО1, в собственность ФИО1 передана 1/2 часть одноэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Факт внесения денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества подтверждается представленной в суд квитанций к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор купли-продажи был удостоверен секретарем Сосново-Солонецкого сельского совета Ставропольского района Самарской области ФИО4, в реестре за №.

Согласно ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, права ФИО1 на приобретенный объект зарегистрированы по ранее установленному порядку и являются юридически действительными.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из пояснений представителя истца, реконструкция жилого помещения (квартиры) не производилась, технические характеристики строения не изменялись.

Согласно представленного в суд акта технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь в правоустанавливающем документе, указана без проведения технической инвентаризации. Адрес изменился на основании распоряжения Администрации с.п.Сосновый Солонец м.<адрес> «О присвоении почтового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В техническом паспорте помещение указано, как «часть жилого дома».

Согласно экспертного заключения №, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании данных обследования жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение в составе 1 этаж поз. №№ и 2 веранды в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии. Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 ГрК РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц,

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При признании принадлежащего истцу объекта блоком в жилом доме блокированной застройки, должен быть разрешен вопрос об отнесении объекта, в котором она расположена, к жилому дому блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения - жилым блоком жилого дома блокированной застройки и о признании за истцом права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать жилое помещение в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> литера: А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> - жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> литера: А, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года