Решение № 2-2271/2020 2-2271/2020~М-1873/2020 М-1873/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-2271/2020

Дело № 2-2271/2020

УИД 61RS0001-01-2020-002520-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Камышовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 о признании регистрации права собственности незаконной, признании сделки недействительной, установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что в Ворошиловском районном суде гор. Ростова-на-Дону рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО2 Геннадиевны к ФИО1 о выселении из жилого помещения. При ознакомлении с материалами указанного дела истцу стало известно, что на основании договора купли-продажи от ... собственником жилого дома площадью 75,4 кв.м по адресу: ... стр.8 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 приобрела объект недвижимости у ФИО3, который в свою очередь стал собственником объекта недвижимости на основании решения Ворошиловского районного суда ... от ....

Согласно выписки из реестровой книги №, выданной МУПТИ и ОН от ...: первоначально право собственности на домовладение по адресу: ... № было зарегистрировано за ФИО5 на основании решения Исполкома Первомайского Райсовета от 05.11.1969г. №, решения ГИК от 04.02.1970г. №,- выдано регистрационное удостоверение БТИ от 04.02.1970г. №.

Согласно исполнительному листу народного суда ... от 17.06.1976г. №, уменьшив долю ФИО5, признано право собственности за ФИО6 на 1/2 д. домовладения.

Согласно договору купли-продажи 2-ГНК от 21.09.1976г. №, ФИО10 продали ФИО7 - целое домовладение.

Согласно договору дарения 2-ГНК от 24.11.1979г. №, ФИО7 подарил ФИО8 - 1/2 д. домовладения.

Согласно решению Ворошиловского районного суда от 12.03.1999г., исключив из числа собственников ФИО11, признано право собственности за ФИО3 на целое домовладение.

Из представленного ответа И.о. председателя Ворошиловского районного суда ... установлено, что согласно алфавитному журналу по гражданским делам за 1999 год, а также учетно-статистическим карточкам по гражданским делам за 1999 год гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании сделки купли- продажи на жилой дом по адресу: ..., действительной, Ворошиловским районным судом ... не рассматривалось. Решение суда от ... по указанному исковому заявлению судом не выносилось. Кроме того, согласно сведениям, представленным кадровым подразделением Ворошиловского районного суда ... ФИО9 в штате сотрудников суда не числилась.

ФИО7 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти I-AH №, выданное Отделом ЗАГС администрации ..., ....

Согласно договору дарения 2-ГНК от 24.11.1979г. №, ФИО7 подарил ФИО8 - 1/2 доли домовладения.

Согласно завещания от 15.08. 1997 года, удостоверенного Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, все имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащее ФИО7, в том числе домовладение, находящееся по адресу: ... завещает внуку ФИО1.

... умерла мать истца ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH №, выданное Городским (Кировским) отделом ЗАГС ... от ....

Приняв фактически наследственную массу – в виде домовладения (1/2 доли по завещанию, ? доли после смерти матери) ФИО1 является наследником умерших.

Факт проживания более 40 лет в спорном домовладении подтверждается из письма ОП-1 УМВД России по ... от ... №.

На основании изложенного, истец просил суд признать регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 75,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № расположенный по адресу: ... строен 8 незаконной. Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ... строен 8. от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО2 недействительной. Погасить в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ... регистрационную запись №, .... Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома расположенного по адресу: ... строение 8. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 75,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № расположенный по адресу: ... строен 8 в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представила ответ на запрос. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению и определяя значимые для рассмотрения дела обстоятельства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как было установлено в судебном заседании, заочным решением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... исковые требования ФИО2 Геннадиевны к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворены частично.

ФИО1, ... года рождения, место рождения гор. Ростов-на-Дону выселен из жилого помещения - жилого ... стр. 8, расположенного по адресу ..., а также был снят с регистрационного учета по адресу .... В остальной части иска было отказано. Определением Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... заочное решение Ворошиловского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ... было отменено.

Из пояснения истцовой стороны усматривается, что истец узнал о том, что на основании договора купли-продажи от ... собственником жилого дома площадью 75,4 кв.м по адресу: ... стр.8 является ФИО2. ФИО2 приобрела объект недвижимости у ФИО3, который в свою очередь стал собственником объекта недвижимости на основании решения Ворошиловского районного суда ... от ..., что подтверждается выпиской из реестровой книги №.

Из представленного ответа И.о. председателя Ворошиловского районного суда ... установлено, что согласно алфавитному журналу по гражданским делам за 1999 год, а также учетно-статистическим карточкам по гражданским делам за 1999 год гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании сделки купли- продажи на жилой дом по адресу: ... районным судом ... не рассматривалось. Решение суда от ... по указанному исковому заявлению судом не выносилось. Кроме того, согласно сведениям представленным кадровым подразделением Ворошиловского районного суда ... ФИО9 в штате сотрудников суда не числилась.

Как усматривается из выписки из реестровой книги №, выполненное МУПТИ и ОН спорное решение Ворошиловского районного суда ... от ... является основанием для регистрации права жилого помещения в МУПТИ и ОН, а далее в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 75,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № расположенный по адресу: ... строен 8 незаконной.

Ввиду того, что регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 75,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № расположенный по адресу: ... строен 8 является незаконной, то и сделка по договору купли-продажи от ..., заключенная между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, площадью 75,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № расположенный по адресу: ... строен 8 является незаконной.

Рассматривая требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности суд приходит к следующим выводам.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Согласно договору купли-продажи 2-ГНК от 21.09.1976г. №, ФИО10 продали ФИО7 - целое домовладение

Как усматривается из представленных документов нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4: согласно договору дарения 2-ГНК от 24.11.1979г. №, ФИО7 подарил ФИО8 - 1/2 д. домовладения. Согласно завещания от ... ФИО7 завещал ФИО1 - 1/2 д. домовладения, расположенного по .... По данным архива нотариуса завещание не изменено и не отменено.

ФИО8 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданное Городским ( Кировским) отделом ЗАГС ... от ....

Из представленного паспорта истца установлено, что истец зарегистрирован по адресу: ... строен 8 с ....

Из представленного письма Отдела полиции № ГУМВД России по ... № от ... установлено, что ФИО1 проживает по адресу: ... строен 8 более 40 лет, более 4-х лет проживает один.

Таким образом, истцом фактически было принято наследство после смерти ФИО7 и после смерти ФИО8

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Объяснения сторон согласно закону (ст. 55 ГПК РФ) являются самостоятельным средством доказывания по делу. Однако, в силу ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4 о признании регистрации права собственности незаконной, признании сделки недействительной, установлении факта принятия наследства и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ... строен 8. от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, недействительной.

Признать регистрацию права собственности за ФИО3 на жилой дом, площадью 75,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № расположенный по адресу: ... строен 8, незаконной.

Погасить в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области регистрационную запись №, ....

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома расположенного по адресу: ... строение 8.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 75,4 кв.м, этажность 1, кадастровый № расположенный по адресу: ... строен 8 в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 27.07.2020 года.