Решение № 2-4876/2019 2-4876/2019~М-4176/2019 М-4176/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-4876/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-4876/2019 26 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Хлопиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альтаир», индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» и ИП ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 02 июня 2014 года. В обоснование требований указали, что являясь собственниками нежилого помещения площадью 20 кв.м, передали его по договору аренды ответчику. Ответчик использовала предоставленное ей по договору имущество, однако, в нарушение условий договора не исполняла обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность по арендным платежам, которые истцы просят взыскать в свою пользу, составила за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года в пользу ООО «Альтаир» в размере 35000 руб., пени за просрочку платежей 100 руб.; в пользу ИП ФИО1 за период с октября 2016 года по июнь 2017 года задолженность составила 31500 руб., пени за просрочку платежей 1 500 руб.

В судебное заседание истцы ООО «Альтаир», ИП ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу иска не представила, контррасчет, ходатайств не заявляла.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606, 608, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 02 июня 2014 года между ООО «Альтаир», ИП ФИО3 с одной стороны и ответчиком ИП ФИО2 с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 20 кв.м, согласно которому ФИО2 приняла в аренду часть нежилого помещения №, расположенного на 4 этаже торгового центра по адресу: г. Архангельск, <адрес>, для организации отдела «Дари Поступок» сроком на 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи помещения. Если за 2 месяца до окончания срока договор ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть его, он считается автоматически пролонгирован на новый срок и на тех же условиях (п. 5.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере денежной суммы 14000 руб. в месяц. Арендная плата начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи до даты возврата помещения по соответствующему акту. Стоимость коммунальных услуг (вода, канализация, вывоз ТБО) входит в арендную плату (п. 2.2 договора аренды).

Из пункта 2.4 договора аренды следует, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателя в размере 50% от денежной суммы, указанной в п. 2.1 договора аренды на счет ООО «Альтаир», 50% от арендной платы на счет ИП ФИО3 (п. 2.5 договора аренды).

20 января 2015 года сторонами заключено дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения от 02 июня 2014 года, согласно которому арендная плата устанавливается в размере 7000 руб. в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем УСН.

Право собственности ООО «Альтаир» и ИП ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на переданное ответчику по договору аренды нежилое помещение подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается.

09 июля 2018 года ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела счетов на оплату, актов сверки следует, что арендная плата производилась ответчиком нерегулярно, с нарушением сроков внесения платежей, установленных условиями заключенного между сторонами договора. В результате чего образовалась задолженность.

Претензия с требованием о погашении задолженности от 26 июля 2019 года ответчиком не исполнена.

Из представленных истцом актов сверки взаимных расчетов следует, что последний платеж ответчиком ФИО2 на счет ООО «Альтаир» был совершен 31 августа 2016 года в размере 10000 руб., на счет ИП ФИО3 – 18 сентября 2016 года в размере 9950 руб.

По расчету ООО «Альтаир» задолженность ответчика по арендным платежам за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно составляет 35000 руб.; задолженность в пользу ИП ФИО3 за период с октября 2016 года по июнь 2017 года включительно составляет 31500 руб.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта наличия задолженности ответчика по арендным платежам перед истцами.

В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу ООО «Альтаир» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно в размере 35000 руб. и в пользу ИП ФИО3 за период с октября 2016 года по 30 июня 2017 года 31500 руб.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендатор в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п. 4.2 договора, уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, пени начисляется на сумму задолженности.

По расчету истцов пени за просрочку оплаты арендных платежей составляют в пользу ООО «Альтаир» за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года включительно в размере 17997 руб., в пользу ИП ФИО3 14763 руб.

Пени истцами заявлены ко взысканию в сниженном размере, а именно в пользу ООО «Альтаир» – 100 руб., в пользу ИП ФИО3 – 1500 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, требование истцов о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты является обоснованным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцами при подаче искового заявления государственная пошлина: в пользу ООО «Альтаир» – 1255 руб., в пользу ИП ФИО3 – 1194 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альтаир», индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» задолженность по договору аренды от 02 июня 2014 года за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года в размере 35000 руб., пени 100 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины 1 255 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды от 02 июня 2014 года за период с октября 2016 года по июнь 2017 года в размере 31500 руб., пени 1 500 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины 1 194 руб.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года.

Председательствующий Е.В. Акишина