Решение № 2-633/2017 2-633/2017~М-664/2017 М-664/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-633/2017

Дело № 2-633/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю земельного участка, в обоснование которого указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Собственниками других долей на квартиру являются ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, по ? доле за каждым. Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. На основании постановления № 370 от 09.06.2005 земельный участок из муниципальной собственности был предоставлен ответчикам за плату в общую долевую собственность пропорционально их долям в квартире: ? доля - ФИО2, ? доля - ФИО5, ? доля – в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО6 В сделке купли-продажи земельного участка истец участия не принимал. Считает, что он является собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.04.1993, выданного ему в соответствии с постановлением Павловской сельской администрации от 30.12.1992 № 86. Свою долю пропорционально доле в праве собственности на квартиру считает равной ?. Просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, относительно иска возражений не представили.

Представители третьих лиц - администрации Павловского района Алтайского края, администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является один из следующих документов:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Признание права на земельный участок является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельные участки осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Законом о регистрации.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 и ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) квартира, расположенная по адресу: <адрес>1.

Указанная квартира была передана ФИО3 и членам его семьи в собственность на основании договора приватизации от 15.05.1992, заключенному с администрацией Павловского Агропромснаба. Право собственности на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, за ответчиками зарегистрировано право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: за ФИО2- ? доля, за ФИО5 - ? доля, за ФИО4 и ФИО6 - ? доля в общей совместной собственности.

Истцом ФИО3 в подтверждение заявленных требований представлено свидетельство на право собственности на землю от 05.04.1993 года, согласно которому ему на основании постановления Павловской сельской администрации № 86 от 30.12.1992 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, указанное свидетельство подтверждает право собственности истца на спорный земельный участок.

Между тем, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускала возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Между тем, спорный земельный участок был передан ФИО3 в единоличную собственность, хотя остальные собственники объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, также имели право на приобретение его в собственность.

Поскольку в настоящее время право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок уже зарегистрировано, суд определяет долю истца в праве собственности на земельный участок равной ? доле и признает за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> кв.м.

Судебные издержки суд относит на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.