Решение № 2-4186/2017 2-4186/2017~М-3842/2017 М-3842/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что согласно Договору на право застройки, адрес дата дня Жилищное Управление Кйбышевского горкоммунотдела представляет Л.А.Я. в районе поселка Сад Город на право застройки земельный участок по адрес граничащий согласно прилагаемому к договору плану с юга *** кв.м, на протяжении общей площади участка сроком на Пятьдесят лет, считая с №... году Л.А.Я. согласно договору купли-продажи произвел отчуждении *** долей дома одноэтажного деревянного с пристроем, жилой площадью *** кв.м. / полезной площади *** кв.м./,служб сооружений, Куйбышеве, адрес адрес и расположенного на с земельном участке мерою в *** кв.м. дата года Л.А.Я. подарил С.В.М. три восьмых доли домовладения находящегося в адрес (старый номер №...),дома одноэтажного, деревянного с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м.( полезная площадь *** кв.м.) служб и сооружений, и распложенного на земельном участке мерою 554,6 кв.м. дата С.В.М. умер, открывается наследство в виде трех восьмых долей домовладения находящегося в адрес-город,по 5-ой Радиальной под номером 17 (старый номер №...).Наследником по завещанию является дочь С.В.Ю., в настоящее время фамилия ФИО1. дата Октябрьский районный суд адрес по гр.делу №... установлен юридический факт наследства ФИО1 дата года рождения после смерти С.В.М. дата года рождения, умершего дата. Наследственное дело открыто у нотариуса г.о. ФИО3 Из Заключения по инженерно-техническому обследованию дома расположенного по адресу: адрес следует, что по состоянию на дата в процессе эксплуатации, силами жильцов произведена реконструкция ООО «Консоль» в выводах указывает, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно Экспертного заключения №... жилой дом, расположенный по адресу: адрес А соответствует требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений. «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» выдал экспертное заключение №... от дата на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: адрес А, что не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства — ФЗ РФ от 30.03 1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм и правил и стандартов РФ. Просят признать право общей долевой собственности на 5/8 долей за ФИО2 и на *** долей за ФИО1 после умершего С.В.М. дата на реконструированный на жилой дом площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)- *** кв.м., с общей площадью жилого помещения *** м.кв.,из нее-жилой*** м.кв.,подсобной-*** м.кв.,площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов,веранд,террас*** м.кв, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №...

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского района г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Договору на право застройки от дата Жилищное Управление Кйбышевского Горкоммунотдела представляет Л.А.Я. в районе поселка Сад Город на право застройки земельный участок по 5-ая Радиальная улице, в квартале 9 граничащий, согласно прилагаемому к договору плана с юга *** кв.м, на протяжении общей площади участка сроком на Пятьдесят лет, считая с 31/8-38 по 31/8-88 г.

дата году Л.А.Я. согласно договору купли-продажи произвел отчуждении *** долей дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, жилой площадью *** кв.м. / полезной площади 46,7 кв.м./,служб. сооружений, Куйбышеве, адрес и расположенного на с земельном участке мерою в *** кв.м.

ФИО1 (до перемены фамилии –С.В.М., С.) В.Ю. родилась дата, ее матерью является С.А.Я., отцом по решению адрес Совета депутатов трудящихся от дата – С.Ю.Н.

Решением Октябрьского Самарского народного суд адрес от дата отменено усыновление С.Ю.Н., в том числе, заявителя.

Согласно свидетельству об установлении отцовства, выданного дата, отцом заявителя признан С.В.М., о чем в книге регистрации актов об установлении отцовства дата произведена запись №....

дата между Л.А.Я. и С.В.М. заключен договор дарения, по условиям которого Л.А.Я. дарит С.В.М. *** доли домовладения, находящегося в адрес-город, по 5-й Радиальной улице, под номером 17 (старый №...), состоящего из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, общей жилой площадью *** кв.м., полезная площадь – *** кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.

С.В.М. на случай своей смерти завещал дочери ФИО1 долю жилого дома и земельный участок, находящийся по адресу: адрес. Завещание удостоверено дата нотариусом К.

С.В.М. умер дата, о чем дата выдано свидетельство о смерти II-ЕР №....

Согласно свидетельству о смерти С.А.Я. умерла дата., выдано свидетельство от дата.

Согласно свидетельства о заключении брака, между Ш. и С.В.Ю. заключили брак дата., запись №....

Согласно свидетельству о расторжении брака №..., расторгнут брак дата. между Б. и Б.В.Ю., запись №..., после расторжения брака присвоены фамилии ФИО5 и С..

С.В.Ю. родилась дата, ее родители С.Ю.Н. и С.А.Я., что подтверждается свидетельством о рождении I-ЕР №... от дата.

дата. решением Октябрьского районного суда адрес постановлено: «Заявление ФИО1 удовлетворить. Установить юридический факт принятия наследства ФИО1 дата года рождения после смерти С.В.М. дата года рождения, умершего дата года».

Согласно ответу от дата. следует, что наследственное дело к имуществу, умершего дата С.В.М., дата г.р., проживающего на день смерти по адресу: адрес в производстве нотариуса Л. отсутствует.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В процессе эксплуатации жилой дом по адресу: адрес, был реконструирован.

В соответствии с представленным суду техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.12.2016г. в указанном жилом доме произведена реконструкция.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником осуществившем его реконструкцию, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.

В ходе реконструкции жилого дома по адресу: адрес в процессе эксплуатации, силами жильцов произведена реконструкция заключающаяся в следующем: демонтированы: конструкции: сеней лит. А, с наружными размерами 6,00x1,76,а также примыкающего к сеням лит.а крыльца, с наружными размерами 1,1 0х 1,1 0м расположенные со стороны дворого фасада; печей и дымоходов: в жилой комнате (2), в результате чего площадь жилой комнаты (2) увеличилась до 9,9 кв.м.; в кухне(4), в результате чего площадь кухни (4) увеличилась до 10,6 кв.м. Конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печей заделаны по типу существующих; дверной блок в проеме во внутренней продольной деревянной стене между жилыми комнатами (1) и (5). Ширина проема сохранена без изменения. Оконные блоки в проемах в наружной продольной деревянной стене в кухне (4), в результате чего обнаружены ниши; зашит с двух сторон деревянной доской дверной проем во внутренней продольной деревянной стене между жилыми комнатами (1) и (5); перенумерованы помещения : жилые комнаты поз. 1,2,3 лит, А( до реконструкции) на жилые комнаты поз. 5,8,4 (после реконструкции); кухня поз. 4 лит. А1 (до реконструкции ) на кухню поз.2 (после реконструкции ); жилая комната поз.5 лит.А2 (до реконструкции) на жилую комнату поз 7 ( после реконструкции); пробит дверной проем шириной 900 мм в наружной поперечной деревянной стене в кухне (2). В образовательный проем установлен стандартный деревянный дверной блок; в кухне (2) установлена мойка и переустановлена на новое место 4-х конфорочная газовая плита. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (2)-естественная, через проемы. Жилой пристрой лит. А1 со стороны бокового фасада облицован силикатным кирпичом на цементно-песчанном растворе толщиной 380 мм. Вновь выстроены : Жилой пристрой лит. А3 двухэтажный,Г-образного очертания в плане, с площадью застройки 35,3 кв.м. Планировочное решение жилого пристроя лит. АЗ предусматривает размещение : На первом этаже -коридора (1) площадью 11,1 кв.м., оборудованного автономным газовым котлом и лестницей выполненной в деревянных конструкциях, жилой комнаты (9) площадью 14,0 кв.м. Высота помещений первого этажа -2,70 м; на втором этаже -лестницы (10) площадью 1,0 кв.м.,жилой комнаты (11) площадью 23,4 кв.м. Высота помещений второго этажа-2,60 м. Жилой пристрой лит. А4 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с наружными размерами 3,18x3,18 м.В жилом пристрое располагается санузел(З) площадью 5,9 кв.м., оборудованной ванной, раковиной и унитазом. Высота помещения -2,60 м. Сени лт.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,45х 2,70 м,с площадью 2,6 кв.м.. Высота сеней-2,50 м. Состояние лит.А,А1,А2,АЗ,А4,а,а 1 после выполненной реконструкции работоспособное. Таким образом в результате реконструкции, был образован жилой дом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)- 130,5 кв.м., с общей площадью жилого помещения -121,9 м.кв., из нее-жилой-87,6 м.кв., подсобной-34,3 м.кв., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-8,6 м.кв.

Как следует из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: адрес, выполненного ООО «Консоль» установлено, что по данным технического обследования установлено, что демонтаж: сеней лит. а; примыкающего к сеням л и т. а - крыльца; печей и дымоходов в жилой комнате (2) лит.А и в кухне (4) лит.А1; оконных блоков в проемах в наружной продольной деревянной стене в кухне (4) лит.А1, дверного блока во внутренней стене между жилыми комнатами (1) и (5); пробивка дверного проема в наружной поперечной деревянной стене в кухне (4) лит.А1, а так же строительство новых жилых пристроев лит.АЗ,А4 и сеней лит.а не повлечет потерю несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, прочности и устойчивости здания в целом. Существовавшие до реконструкции - основное строение л и т. А, жилые пристрои лит.А1,А2 и сени лит.а1 имеют работоспособное состояние. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из выводов экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, №... от дата. выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара, усматривается, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: адресА не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома расположенного по адресу: адрес, выполненному НИИ ОПБ, установлено жилой дом, расположенного по адресу: адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №...).

Из материалов дела следует, что дом фактически используется как указано в техническом заключении.

Истцы обращались в Администрацию адрес с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома, на что уведомлением от дата №...-адрес им было отказано в предоставлении госуслуги.

Таким образом, поскольку проведенные мероприятия по реконструкции жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнено на земельном участке, выделенным под строительство жилого дома, за границы земельного участка не выходит, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции частей адрес по адрес в адрес.

С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения постройки в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на *** долей за ФИО2 и на *** долей за ФИО1 в порядке наследования после умершего дата С.В.М. на реконструированный на жилой дом площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)-*** кв.м. с общей площадью жилого помещения -*** м.кв.,из нее-жилой*** м.кв.,подсобной*** м.кв.,площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-*** м.кв, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова