Решение № 2-3983/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3983/2017

№ 2-3983/2017

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Акционерного общества «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что 04 февраля 2015 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 3200 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,0 процентов годовых. В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора, Заемщику был установлен график погашения кредита. Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен 04 февраля 2025 г.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 04.02.2015 г.

Между Заемщиком и ФИО4, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 Договора купли-продажи, заемщик приобрел жилой дом, назначение: жилое, этаж -2, общая площадь 135,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор» <адрес> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь

кв.м., адрес объекта, местоположение: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, кадастровый №.

Приобретенное Заемщиком вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку на основании ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение 2-этажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 135,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, участок №, кадастровый №.

Согласно п. 5.5. кредитного договора рыночная стоимость залогового имущества (жилой дом, земельный участок) составила 3 766 000,00 рублей, в том числе жилого дома - 3 309 000,00 рублей, земельного участка - 457 000,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

-Основной долг - 3 001 402,26 рублей;

-Просроченный основной долг - 111 445,71 рублей;

-Проценты, начисленные за пользование кредитом-411 866,60 рублей;

-Пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга и процентов - 11 250,00 рублей.

Итого: 3 535 964,57 рублей.

Согласно отчета №-Л/16 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости (жилого дома, земельного участка), с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 157 700.00 рублей, в том числе: жилой дом, обшей площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: Россия. <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, рыночной стоимостью - 2 052 950 рублей, земельный участок общей площадью 1036 кв.м., расположенный по адресу: Россия. <адрес> в районе <адрес>. ДНТ «Есаульский бор», <адрес>. рыночной стоимостью - 104 750 рублей. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Просит Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 535 964,57 рублей, в том числе:

Основной долг - 3 001 402,26 рублей;

Просроченный основной долг - 111 445,71 рублей;

Проценты, начисленные за пользование кредитом - 411 866,60 рублей;

Пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга и процентов - 11 250,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, этаж -2, общая площадь 135.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор» <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1036,0 кв.м., адрес объекта, местоположение: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, кадастровый №.

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в размере 80 процентов от рыночной стоимости 2 157 700, 00 рублей, указанной в отчете ООО«ИнвестОценкаАудит» №-Д/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества 000«Инвест0ценкаАудит» в размере 5500 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в зал суда не явился, направил своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от 30.01.2017г. Исковые требования признала в полном объеме, просила по отношению неустойки применить ст. 333 ГК РФ.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником м обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя быть обращено взыскание.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную пену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательство.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, сложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО3 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 3200 000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,0 процентов годовых. В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора, Заемщику был установлен график погашения кредита. Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита заемщику в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Заемщиком и ФИО4, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 Договора купли-продажи, заемщик приобрел жилой дом, назначение: жилое, этаж -2, общая площадь 135,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор» <адрес> земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь

кв.м., адрес объекта, местоположение: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, кадастровый №.

Приобретенное Заемщиком вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку на основании ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение 2-этажного жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 135,0 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, участок №, кадастровый №.

Согласно п. 5.5. кредитного договора рыночная стоимость залогового имущества (жилой дом, земельный участок) составила 3 766 000,00 рублей, в том числе жилого дома - 3 309 000,00 рублей, земельного участка - 457 000,00 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

-Основной долг - 3 001 402,26 рублей;

-Просроченный основной долг - 111 445,71 рублей;

-Проценты, начисленные за пользование кредитом-411 866,60 рублей;

-Пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга и процентов - 11 250,00 рублей.

Итого: 3 535 964,57 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать досрочного возврата кредита, поскольку со стороны заёмщика обязательство по возврату суммы займа не исполняется.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору судом проверен, суд находит его верным, основанным на представленных суду доказательствах, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию задолженность, которая состоит из:

1 043 179,08 руб. – основной долг,

-Основной долг - 3 001 402,26 рублей;

-Просроченный основной долг - 111 445,71 рублей;

-Проценты, начисленные за пользование кредитом-411 866,60 рублей;

-Пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга и процентов - 11 250,00 рублей.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Проверив расчет начисленной истцом неустойки, длительность нарушения ответчиком условий кредитного договора, с учетом ходатайства ответчика и соразмерности последствий нарушении обязательства, суд приходит к выводу об уменьшении пени (штрафов) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом с 11 250 руб. до 3 000 руб.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере 5500 рублей.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 37 879,82 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 527 714,57 рублей, в том числе:

Основной долг - 3 001 402,26 рублей;

Просроченный основной долг - 111 445,71 рублей;

Проценты, начисленные за пользование кредитом - 411 866,60 рублей;

Пени, начисленные за несвоевременную уплату основного долга и процентов - 3000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, этаж -2, общая площадь 135.0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор» <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 1036,0 кв.м., адрес объекта, местоположение: Россия, <адрес>, ДНТ «Есаульский бор», <адрес>, кадастровый №.

Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в размере 80 процентов от рыночной стоимости 2 157 700, 00 рублей, указанной в отчете ООО«ИнвестОценкаАудит» №-Д/16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества 000«Инвест0ценкаАудит» в размере 5500 рублей.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В. Леонтьева.