Решение № 2-2360/2021 2-2360/2021~М-1865/2021 М-1865/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2360/2021

УИД 23RS0014-01-2021-002848-18 К делу № 2-2360/2021
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1797 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №:27, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:27 было определено исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на местности частично огорожен по периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими (деревянными) столбами ограждения. Согласование местоположения границ проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», граница проходящая от точки н1 до точки н3 согласована в индивидуальном порядке с ФИО4 и ФИО5, от точки н3 до точки н4 с ФИО2, от точки н4 до точки н7 с ФИО3, от точки н7 до точки н1 земли общего пользования, не подлежат согласованию, так как не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Площадь уточняемого земельного участка составила 1 777 кв.м., в ГКН значится 1 797 кв.м., что на 20 кв.м. меньше. В ходе кадастровых работ было выявлено, что указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № данные о границах и полученные в результате натурного обмера существенно отличаются, в связи с чем технический паспорт не подтверждает прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 ст. 11 ФЗ-218. После проведения комплекса геодезических работ было выявлено пересечение с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:24, земельный участок с кадастровым номером №:24 смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на северо-восток на 1,26 метра – 2,19 метра образуя пересечения, также выявлено пересечение с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:26 данный земельный участок также смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на северо-восток на 6,81 метра – 9,27 метра. В связи с выявленными реестровыми ошибками и отсутствием документов, подтверждающих прохождение границ земельного участка истца 15 лет и более подготовить межевой план для предоставления в Управление Росреестра по КК не представляется возможным, и рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, осуществить подготовку межевого плана по уточнению местоположения границ его земельного участка для предоставления в орган государственной регистрации прав возможно лишь в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом требований ст.ст. 113,167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1797 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №:27, по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключения кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:27 было определено исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на местности частично огорожен по периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими (деревянными) столбами ограждения. Согласование местоположения границ проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», граница проходящая от точки н1 до точки н3 согласована в индивидуальном порядке с ФИО4 и ФИО5, от точки н3 до точки н4 с ФИО2, от точки н4 до точки н7 с ФИО3, от точки н7 до точки н1 земли общего пользования, не подлежат согласованию, так как не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 ЗК РФ). Площадь уточняемого земельного участка составила 1 777 кв.м., в ГКН значится 1 797 кв.м., что на 20 кв.м. меньше. В ходе кадастровых работ было выявлено, что указанные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № данные о границах и полученные в результате натурного обмера существенно отличаются, в связи с чем технический паспорт не подтверждает прохождение границ земельного участка согласно ч. 10 ст. 11 ФЗ-218. После проведения комплекса геодезических работ было выявлено пересечение с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:24, земельный участок с кадастровым номером №:24 смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на северо-восток на 1,26 метра – 2,19 метра образуя пересечения, также выявлено пересечение с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:26 данный земельный участок также смещен согласно данных ЕГРН от истинного местоположения на северо-восток на 6,81 метра – 9,27 метра.

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

Ввиду отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка истца, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану.

При этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровым номером №:24, расположенном по адресу <адрес> и с кадастровым номером №:26, расположенном по адресу <адрес>, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы на данных земельных участках, ранее.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:24, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 1308 кв.м., декларированной, по заявлению ФИО1, либо её уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №:26, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь 1650 кв.м., декларированной, по заявлению ФИО1, либо её уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Установить местоположение земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №:27, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в соответствии со сведениями о его площади, конфигурации и местоположением границ, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:24, №:26 и №:27 по заявлению ФИО1, либо её уполномоченного представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья

Динского районного суда Ю.В. Семенихин