Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-395/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2017 года. <адрес>

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (расписка), согласно которому ФИО4 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права собственности не был оформлен надлежащим образом.

С момента заключения договора ФИО4 пользовалась жилым помещением и земельным участком по назначению, как своим собственным.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, нумерация домов была изменена с <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

После её смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

С 1997 года истец на протяжении всего времени пользуется жилым помещением и земельным участком как своей собственностью, исполняет обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка, открыто владеет и пользуется имуществом более 15 лет, иного жилья не имеет.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала полностью по вышеуказанным основаниям.

Ответчик администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Привлеченный в качестве третьего лица нотариус <адрес> в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в доме проживала мать ФИО1, после её смерти в доме живет внук. Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 - её муж. Дом был куплен у ФИО5 В настоящее время в доме проживает сын с семьей.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что дом куплен его бабушкой ФИО4 у ФИО5 Сейчас в доме проживает он с женой, полностью содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно расписке денежные средства за приобретаемое имущество были переданы ФИО5 в полном размере, что было подтверждено в ходе судебного заседания из показаний представителя истца и опрошенных свидетелей.

Однако ФИО4 не оформила надлежащим образом свои права на приобретённое имущество.

С момента заключения договора ФИО4 пользовалась жилым помещением и земельным участком по назначению, как своим собственным.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, нумерация домов была изменена с <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО4 умерла.

После её смерти открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не открывалась. С заявлением о принятии наследства никто не обращался.

С 1997 года ФИО1 на протяжении всего времени пользуется жилым помещением и земельным участком как своей собственностью, исполняет обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка, открыто владеет и пользуется имуществом более 15 лет.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на недвижимое имущество.

Таким образом истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, 20 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а также показаниями свидетелей, в связи с чем у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что не оспаривалось участниками процесса.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, возражений против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у неё нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> и о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью – 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев