Решение № 2-453/2021 2-453/2021~М323/2021 М323/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-453/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой А.П., при секретаре Уразалиевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>», в обоснование указав, что между заявителем и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которого заявитель приобрела в целом квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, на котором расположена приобретаемая квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по астраханской области. В соответствии с п.п. 2 п. 2 указанного договора оплата денежной стоимости приобретаемых заявителем квартиры и земельного участка производится в следующем порядке: цена квартиры- денежные средства в размере <данные изъяты> копеек оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК 6 № выданного на имя заявителя ДД.ММ.ГГГГ. Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Володарском районе Астраханской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. №, и будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев с момента подачи заявителем в Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Володарском районе Астраханской области заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца ФИО2-номер счета 42№, открытый в Астраханском отделении № Сбербанка России ПАО, Банк получателя: отделение № ПАО Сбербанк России, <адрес>- БИК 041203602, ИНН <***>, КПП 301502001, корреспондентский счет: 301№ в ГРКЦ ГУ Банка России по АО. Согласно п.п. 3 п.3 Вышеуказанного договора на квартиру возникает ипотека в силу закона. Ипотека в силу закона на земельный участок не возникла. Согласно свидетельства о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Все обстоятельства по договору заявителем выполнены. Однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащей ей на праве собственности вышеуказанной квартиры в связи со смертью продавца. Просила суд прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и снять обременения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что приобретала дом у своей свекрови, обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, денежные средства выплачены продавцу в полном объеме, однако обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, не имеет возможности, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрация МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений не представил.

Третье лицо – нотариус Володарского района Астраханской области ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Володарский отдел Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу же пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в целом квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, на котором расположена приобретаемая квартира, площадью 842 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку, находящейся по адресу: <адрес>. Отчуждаемые квартира и земельный участок принадлежат продавцу по праву собственности.

По обоюдному соглашению сторон, исходя из действующих цен, качества и иных характеристик совокупная цена двух отчуждаемых объектов недвижимости-квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> копеек, при этом цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> копеек, цена приобретаемого земельного участка составляет <данные изъяты> копеек. При этом согласно п. 2.1. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. оплата денежной стоимости приобретаемых заявителем квартиры и земельного участка производится в следующем порядке: цена квартиры - денежные средства в размере <данные изъяты> копеек оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК 6 № выданного на имя заявителя ДД.ММ.ГГГГ. Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Володарском районе Астраханской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. №, и будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев с момента подачи заявителем в Управление Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в Володарском районе Астраханской области заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца ФИО2- номер счета 42№, открытый в Астраханском отделении № Сбербанка России ПАО, Банк получателя: отделение № ПАО Сбербанк России, <адрес> - БИК 041203602, ИНН <***>, КПП 301502001, корреспондентский счет: 301№ в ГРКЦ ГУ Банка России по АО. Установлено что деньги в сумме <данные изъяты> рублей- покупная цена земельного участка переданы (уплачены) продавцу наличными деньгами до подписания данного договора купли-продажи.

Сообщением Центра № ПФР по установлению пенсий в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению о распоряжении средствами МСК, поданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об удовлетворении. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Астраханское Отделение № ПАО «Сбербанк России» на счет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона. Ипотека на земельный участок в силу закона не возникла.

Таким образом, факт оплаты стоимости объектов недвижимости- квартиры и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 суд считает установленным.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ супруг истца- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов нотариального округа «<адрес>» Астраханской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Поскольку материалами дела, и в судебном заседании установлено исполнение обязательств по оплате за приобретенные объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> со стороны покупателей, а также в связи с отсутствием каких-либо претензий со стороны продавца до его смерти, суд приходит к выводу о том, что покупателю ФИО1 обязательства по договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, и отсутствием возможности у залогодателей и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записей об ипотеки в силу закона в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Ковалева