Решение № 2-379/2019 2-379/2019(2-6401/2018;)~М-5885/2018 2-6401/2018 М-5885/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-379/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Каратеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2019 по иску ФИО3, ФИО16 Зои ФИО11 к ФИО5, ФИО2, ФИО8 о признании действительным договор мены от ** в частиприобретения, прекращении права собственности, установления факта владения на праве общей долевой собственности, признании права долевой собственности, возникшее на основании договора мены от **.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что в ноябре 1998 года ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 с другой стороны заключили договор мены, согласно которого: ФИО6 и ФИО8 приобретают в долевую собственность в равных долях каждый квартиру по адресу: ..., микрорайон ... ...В ..., ФИО5 и ФИО10 в долевую собственность (2/3 ФИО5 и 1/3 ФИО10) квартиру по адресу: ..., ... ..., ФИО4 и ФИО3 приобретают квартиру по адресу: ..., ... ... (2/5 доли ФИО13 и 3/5 ФИО3). Настоящий договор мены произведен без доплаты денег (п.28 договора). Также, согласно п.27, настоящий договор является одновременной передаточным актом. По указанному выше договору мены истцы являются собственниками квартиры по адресу: ..., ... ..., ФИО3 прописана в спорном жилом помещении, зарегистрировала своих детей, оплачивает коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием жилья. ** данный договор зарегистрирован в Ангарском бюро технической инвентаризации (БТИ) за №. В силу договора мены заключенного **, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, фактически договор мены исполнен, не оспорен, при передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели, стороны проживают в жилых помещениях - истцы ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении по адресу: ..., ... ..., ответчики ФИО5 и ФИО10 в жилом помещении по адресу: ..., ... .... Также квартира по адресу: ..., ... ... продана ФИО8 на основании договора купли-продажи, сделка зарегистрирована 28.08.2006г., номер регистрации №, что также подтверждает фактическое исполнение договора мены (после включения 1/2 доли, принадлежащей умершей ФИО6 в наследованную массу по решению суда). Согласно представленного в копии решения Ангарского городского суда от ** подтверждено, что сторона договора ФИО8 включила в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, умершей ** 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ... ..., следовательно, при рассмотрении в данном гражданском деле, ФИО8 действует в том числе как наследник ФИО6, участника общей долевой собственности (1/5 доля) на квартиру по адресу: ..., ... (запись ЕГРП № от **, 1/5 ). Сообщением Управления Росреестра нам отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку также требуется регистрировать переход права собственности на квартиру ФИО8, ФИО6 (умерла), ФИО5, ФИО9. Однако регистрация перехода права и регистрация права собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: ..., ... невозможны по причине смерти ФИО6 - дата смерти ** (подтверждено материалами гражданского дела Ангарского городского суда от **) и отсутствием сведений о месте проживания стороны сделки ФИО8. Истцы просят признать действительным договор мены от ** в части приобретения в пользу ФИО16 Зои ФИО11 2/5 доли квартиры по адресу: ..., ..., приобретения в пользу ФИО3 3/5 доли квартиры по адресу: ..., ... заключенный между ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО8 и ФИО16 Зоей ФИО11, ФИО3, прекратить право собственности ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО8 по квартире: ... ... установить факт владения на праве общей долевой собственности 2/5 доли за ФИО16 Зоей ФИО11, 3/5 доли в праве долевой собственности за ФИО3 на квартиру: ..., ... ... признать право долевой собственности 2/5 доли за ФИО16 Зоей ФИО11, 3/5 доли в праве долевой собственности за ФИО3 на квартиру: ..., .... возникшее на основании договора мены от **.

В судебном заседании истцы поддержала исковые требования, пояснения дали аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО12, действующая на основании устного заявления, поддержала исковые требования, пояснения дала аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Иркутской области не явился, извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истцов, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре обязательно должен быть определен предмет сделки.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Судом установлено, что ** ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 с другой стороны заключили договор мены, согласно которого: ФИО6 и ФИО8 приобретают в долевую собственность в равных долях каждый квартиру по адресу: ..., ... ...В ..., ФИО5 и ФИО10 в долевую собственность (2/3 ФИО5 и 1/3 ФИО10) квартиру по адресу: ..., ... ..., ФИО4 и ФИО3 приобретают квартиру по адресу: ... ... (2/5 доли ФИО13 и 3/5 ФИО3).

Настоящий договор мены произведен без доплаты денег (п.28 договора). Также, согласно п.27, настоящий договор является одновременной передаточным актом.

По указанному договору мены истцы являются собственниками квартиры по адресу: ..., ... ..., ФИО3 прописана в спорном жилом помещении, зарегистрировала своих детей, оплачивает коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием жилья.

** данный договор зарегистрирован в Ангарском бюро технической инвентаризации (БТИ) за №. В силу договора мены заключенного **, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, фактически договор мены исполнен, не оспорен, при передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели, стороны проживают в жилых помещениях - истцы ФИО3 и ФИО4 в жилом помещении по адресу: ..., ... ..., ответчики ФИО5 и ФИО10 в жилом помещении по адресу: ..., ... .... Также квартира по адресу: ..., ... ... продана ФИО8 на основании договора купли-продажи, сделка зарегистрирована 28.08.2006г., номер регистрации ..., что также подтверждает фактическое исполнение договора мены (после включения 1/2 доли, принадлежащей умершей ФИО6 в наследованную массу по решению суда). Согласно представленного в копии решения Ангарского городского суда от ** подтверждено, что сторона договора ФИО8 включила в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, умершей ** 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ... ..., следовательно, при рассмотрении в данном гражданском деле, ФИО8 действует в том числе как наследник ФИО6, участника общей долевой собственности (1/5 доля) на квартиру по адресу: ..., ... (запись ЕГРП № от **, 1/5).

Сообщением Управления Росреестра истцам отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку также требуется регистрировать переход права собственности на квартиру ФИО8, ФИО6 (умерла), ФИО5, ФИО9. Однако регистрация перехода права и регистрация права собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: ..., ... невозможны по причине смерти ФИО6 - дата смерти ** (подтверждено материалами гражданского дела Ангарского городского суда от **) и отсутствием сведений о месте проживания стороны сделки ФИО8.

Суд установил, что договор мены удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора.

То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка мены спорной недвижимости.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.

Таким образом, имеются все основания для признания сделки мены действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме и одна из сторон сделки – ответчики по настоящему делу уклоняются от ее регистрации.

Как следует свидетельства о государственной регистрации права, стороны являются собственниками указанной недвижимости.

Таким образом, требования истцов о признании действительным договор мены от ** в части приобретения в пользу ФИО16 Зои ФИО11 2/5 доли квартиры по адресу: ..., ..., приобретения в пользу ФИО3 3/5 доли квартиры по адресу: ..., ..., заключенный между ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО8 и ФИО16 Зоей ФИО11, ФИО3, прекращении права собственности ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО8 на квартиру: ..., ... установлении факта владения на праве общей долевой собственности 2/5 доли за ФИО14, 3/5 доли в праве долевой собственности за ФИО1 на квартиру: г.Ангарск, ..., признании права долевой собственности 2/5 доли за ФИО16 Зоей ФИО11, 3/5 доли в праве долевой собственности за ФИО3 на квартиру: ..., .... возникшее на основании договора мены от ** – подлежащими удовлетворению.

Кроме того, данное решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права собственности без возложения дополнительных обязанностей на вышеуказанный государственный орган.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО16 Зои ФИО11 к ФИО5, ФИО2, ФИО8 о признании действительным договор мены от ** в части приобретения, прекращении права собственности, установления факта владения на праве общей долевой собственности, признании права долевой собственности, возникшее на основании договора мены от ** – удовлетворить.

Признать действительным договор мены от ** в частиприобретения в пользу ФИО16 Зои ФИО11 2/5 доли, ФИО3 3/5 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., заключенный между ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО8 и ФИО16 Зоей ФИО11, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ....

Установить факт владения на праве общей долевой собственности 2/5 доли за ФИО16 Зоей ФИО11, 3/5 доли в праве долевой собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Признать право долевой собственности в виде 2/5 доли за ФИО16 Зоей ФИО11, в виде 3/5 доли за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., возникшие на основании договора мены от **.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, с даты составления мотивированного текста решения.

Судья Т.Г.Малахова