Решение № 2-626/2021 2-626/2021~М-526/2021 М-526/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-626/2021

№ 2-626/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 13.07.2021

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Костиной М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве общей долевой собственности, признание права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

хх.хх.хххх между Уссурийским ДОКом и ФИО4, ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого, последним передана в совместную собственность, с учетом трех членов семьи, квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м, по адресу: ххххххх. Указанный договор зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, о чем ФИО4 выдано регистрационное удостоверение № хх.

Участник совместной собственности на спорную квартиру ФИО4 умер хх.хх.хххх. После его смерти, его дочь ФИО1 (свидетельство о рождении I-ВС № хх, выдано хх.хх.хххх гор. ЗАГС ххххххх, после заключения брака хх.хх.хххх фамилия изменена с ФИО3 на ФИО5 – свидетельство о заключении брака III-ВС № хх, выдано хх.хх.хххх отделом ЗАГС администрации ххххххх) приняла наследство в виде 1/3 доли (определена нотариусом) в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (свидетельство о праве на наследство по закону № хх от хх.хх.хххх). Право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано Управлением Россреестра по Приморскому краю хх.хх.хххх, номер государственной регистрации права: № хх.

Истцы просят:

- внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между хх.хх.хххх Уссурийским ДОКом и ФИО4, ФИО2, в отношении квартиры № № хх, находящейся в доме № № хх по ххххххх, включив ФИО1 в число собственников;

- определить им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности порядке приватизации на указанную квартиру;

- признать за каждым из них право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

Обосновывают тем, что в указанном жилом помещении на дату заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в указанном жилом помещении фактически проживали и были зарегистрированы: ФИО4 – муж, ФИО2 – жена, ФИО6 – дочь, однако данные на третьего члена семьи – ФИО6 в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх указаны не были. При этом ФИО6 (хх.хх.хххх года рождения) на момент заключения договора исполнилось 19 лет, она проживала с родителями в указанной квартире, от участия в приватизации жилья не отказывалась. Внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх необходимо им для государственной регистрации права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение за каждым из них, однако в связи со смертью ФИО4 сделать это не представляется возможным.

Истцы в судебном заседании на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленному требованию возражений не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

1. В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

2. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО7, являвшаяся на момент заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ххххххх, совершеннолетней, в указанный договор включена не была.

Однако в материалах Центра технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского филиала АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” производственного участка по Лесозаводскому городскому округу Отделения в п. Кавалерово, указанное жилое помещение, на основании названного договора, зарегистрировано за ФИО4, ФИО2, ФИО3 (в настоящее время ФИО5) Ольгой Владимировной.

Кроме того, согласно выписке из лицевого счета по адресу: ххххххх, в указанном жилом помещении на дату заключения договора были зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО2, ФИО7.

При указанных обстоятельствах, требование о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх по включению в него ФИО7 как приобретателя спорной квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти II-ВС № хх, выданному хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации ххххххх, участник совместной собственности на спорную квартиру ФИО4 умер хх.хх.хххх.

Поскольку один из участников совместной собственности на жилое помещение – квартиру № № хх, находящуюся в доме № № хх по ххххххх, умер, с учетом того, что приватизация названной квартиры произошла до хх.хх.хххх, доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей в праве общей долевой собственности, признание права собственности в порядке приватизации, – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный хх.хх.хххх между Уссурийским ДОКом и ФИО4, ФИО2, включив ФИО1, хх.хх.хххх года рождения в договор в качестве приобретателей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ххххххх.

Признать за ФИО2, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № № хх, расположенную в доме № № хх по ххххххх.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № № хх, расположенную в доме № № хх по ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда, через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.07.2021.

Судья А.В. Гусев