Решение № 2-3043/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1174/2020~М-777/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Искаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3043/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «город Астрахань», Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» о прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Астрахань», Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/8 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сособственниками домовладения так же являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 На момент приобретения доли, жилой дом литер Г, принадлежавший ФИО5 снесен, но не снят с кадастрового учета.

С учетом уточнения иска, истец просит прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение литер Г, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» снять с кадастрового учета объект недвижимости литер Г, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что объект по адресу: <адрес>, литер «Г» не существует на местности, он был снесен.

Ответчики Администрация МО «Город Астрахань», Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки», ФИО6, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, в деле имеются возражения Государственного бюджетного учреждения Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки».

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, по данным инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 1976 год расположены жилые дома Литер АА1, площадью 102,4 кв.м. и литер Г, площадью 34.6 кв.м. Собственником ? доли домовладения значится ФИО5

Из выписки реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома <№> от <дата обезличена>, выданной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО4 – <данные изъяты> доля, ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля. Жилой дом Литер Г по адресу: <адрес> находился в пользовании ФИО7

ФИО7 умерла <дата обезличена>.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена> на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер АА1, площадью 82,0 кв.м. Имеются сведения о сносе жилого дома литер Г.

Из ситуационного плана на земельный участок по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер АА1, жилой дом литер Г отсутствует.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на домовладение Литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, выделено из состава домовладения часть жилого дома Литер АА1, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26.5 кв.м. с присвоением статуса квартиры <№> и признано право собственности на жилое помещение – квартиру <№> общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м.

По данным выписки из ЕГРН, земельный участок, площадью 586,53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО1 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО4 – <данные изъяты> доля.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

По смыслу норм п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 271 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литер Г, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

С уничтожением недвижимого имущества спорный объект недвижимости в виде - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> утратил возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем, запись о праве собственности на указанное строение, не может быть сохранена в реестре, по причине ее несоответствия действительности.

Суд не находит оснований для возложения на Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки» обязанности по снятию с кадастрового учета объект недвижимости литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данное учреждение в настоящее время не является регистрирующим органом, на который в силу Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть возложена указанная обязанность.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.