Решение № 2-3648/2019 2-3648/2019~М-8317/2018 М-8317/2018 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-3648/2019

47RS0№-45

Дело №

22 августа 2019 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

с участием представителя ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании права на приобретение земельного участка за плату в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в Всеволожский городской суд <адрес> к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:07:13026042:45, находящегося по адресу: <адрес>, №, по цене равной 3 % кадастровой стоимости земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что ФИО2 принадлежит часть жилого дома с пристройкой, расположенная по адресу: <адрес>, №. Ему передан на основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 21.08.2007г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 690 кв.м, из которых: 363 кв.м в собственность бесплатно, 327 кв.м в аренду сроком на 10 лет. С ним заключен 28.12.2008г. договор аренды на земельный участок площадью 327 кв.м. Он пользуется земельным участком общей площадью 690 кв.м, на нем расположена часть жилого дома и хозпостройка возведена на земельном участке, находящемся у него в аренде. При таких обстоятельствах, он имеет право на приобретение земельного участка площадью 327 кв.м, находящегося у него в аренде, за плату по цене равной 3% кадастровой стоимости данного земельного участка. Поскольку в досудебном порядке он не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, а поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил своего представителя ФИО5, который поддержал доводы, изложенные в исковых заявлениях, и просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание явился и возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что земельный участок площадью 327 кв.м по вышеуказанному адресу предоставлен для индивидуального жилищного строительства, на данном участке отсутствует жилой дом, а поэтому отсутствуют правовые основания для передачи в собственность вышеуказанного земельного участка истцу.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившейся стороны.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником части жилого дома с жилой пристройкой с кадастровым номером 47-78-12/018/2007-77, общей площадью 202,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов, жилая зона, по адресу: <адрес>, №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадью 690 кв.м, из них: 363 кв.м в собственность бесплатно, 327 кв.м – в аренду сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка 3 682/1.6.-08, согласно которому предоставлен истцу земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302042:45, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 327 кв.м, сроком на 10 лет.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302042:44, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 363 кв.м.

Также ФИО2 является собственником хозблока площадью 12,0 кв.м.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Согласно п.1 ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ч.6. п.2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 Постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участком, государственная собственность которых не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>» три процента в случае продажи гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В судебном заседании установлено, что истец использует земельные участки как единое целое. На земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302042:45 расположена хозяйственная постройка.

Как установлено в судебном заседании истцу предоставлен площадью 690 кв.м с кадастровым № для ИЖС.

Во исполнении постановления Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были проведены кадастровые работы и образована два земельного участка с кадастровыми №№ и 47:07:1302042:45, в результате чего часть дома и надворные постройки, расположенные на первоначальном земельном участке, стали располагаться на разных земельных участках.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит, что у истца существует право на приобретение в собственность земельного участка площадью 327 кв. м с кадастровым номером: 47:07:1302042:45, за плату по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан Управлением внутренних дел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:07:13026042:45, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 327 кв.м, за плату по цене равной 3 % кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

47RS0№-45

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5,

с участием представителя ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании права на приобретение земельного участка за плату в собственность,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан Управлением внутренних дел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 47:07:13026042:45, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 327 кв.м, за плату по цене равной 3 % кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: