Решение № 2-781/2019 2-781/2019~М-653/2019 М-653/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-781/2019

Дело № 2-781/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 27 июня 2018 года, возвращении земельного участка в собственность истца, погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указано, что истец являлась собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. 27 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка за 37000 руб., однако оплата по договору не поступила. Ответчик отказывается оплачивать покупку, ввиду отсутствия денежных средств.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37, 41).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 40).

Представитель третьего лица по делу Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 42).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2018 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> продан ФИО1 (продавцом) ФИО2 (покупатель) (л.д. 6).

Согласно п. 3 указанного договора, участок оценивается сторонами в 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей, расчет будет произведен после подписания договора, но не позднее 31.08.2018.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).

13 ноября 2018 года ФИО2 от ФИО1 направлена претензия с требованием произвести расчет по договору купли-продажи от 27.06.2018 в течение пяти календарных дней с момента получения претензии (л.д. 9).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование закона при приобретении спорного земельного участка, в части оплаты покупки по договору покупателем не соблюдены. ФИО2 фактически получила приобретенный земельный участок, но денежные средства не выплачены. Со стороны ФИО2 имеет место неосновательное обогащение, поскольку она получила в собственность недвижимое имущество, не заплатив за нее цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате дома с земельным участком в собственность истицы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными, так как ответчиком не доказан факт исполнения договорного обязательства по оплате спорного имущества, наличие интереса ответчика по отношению к спорному имуществу. Каких-либо оснований сомневаться в достоверности представленных письменных доказательств у суда не имеется.

Требование о погашении регистрационной записи о праве собственности ответчика в Едином государственном реестре недвижимости является излишним, так как решение суда о прекращении права собственности и возвращении объекта недвижимости истцу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец уплатил государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп. по требованиям неимущественного характера (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 27 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>