Решение № 2-1557/2020 2-1557/2020~М-1041/2020 М-1041/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1557/2020

Дело № 2-1557/2020

54RS0009-01-2020-001370-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Яроцкой Н.С.,

при составлении протокола помощником судьи Зудихиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиры. В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях помещения с кадастровым номером №, площадью 470, 1 кв.м расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Помещение находится на первом этаже 12-ти этажного жилого дома постройки 2002 года, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с проектной документацией, на указанном земельном участке было предусмотрено строительство 12-ти этажного жилого дома на 72 квартиры. Заказчиком СЭО СО РАН получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного строительного надзора на выполнение строительно-монтажных работ на объекте с титулом «12 этажный жилой дом» и начато строительство.

В декабре 2002 г. решением государственной комиссии 1 этап строительства – 11 жилых этажей со 2 по 12 были приняты в эксплуатацию, при этом семь квартир, расположенных на первом этаж, в эксплуатацию введены не были. Причиной не вводить в эксплуатацию послужило решение застройщика провести реконструкцию первого этажа в нежилое помещение для последующей коммерческой эксплуатации. При этом никаких разрешительных документов для реконструкции получены не были, а работы по переустройству помещений первого этажа не проводились. После ввода в эксплуатацию жилого дома помещение первого этажа было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, объект недвижимости - помещение на первом этаже с кадастровым номером: № и помещение с кадастровым номером № принадлежащее истцам, является одним объектом недвижимости с идентичными характеристиками. Различие в кадастровых номерах обусловлено тем, что помещение с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект еще до ввода дома в эксплуатацию, а помещение с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет уже после ввода дома в эксплуатацию, как объект в составе дома. Таким образом, истцы, как собственники помещения с кадастровым номером № являются законными владельцами помещения с кадастровым номером №.

С 2002 г. по 2018 г. помещение первого этажа жилого дома по <адрес> оформленные как незаконченные строительством, переходили от одного собственника к другому, но каких-либо усилий к решению вопроса ввода этих помещений в эксплуатацию не прилагалось. После того, как в 2018 г. помещение на первом этаже было приобретено истцами в долевую собственность, они обратились в УАСИ мэрии <адрес> с заявлением о вводе указанных квартир на первом этаже в эксплуатацию, однако получили отказ, мотивированный тем, что квартиры, образованные из помещения с кадастровым номером №, не являются самостоятельным объектом капитального строительства и не могут быть введены в эксплуатацию отдельно от здания жилого дома. В сложившейся ситуации вопрос о праве собственности на квартиры подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» фактическое состояние строительных конструкций, а также имеющиеся функциональные, объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обследованных жилых помещений №, расположенных в здании многоквартирного жилого дома по <адрес>, позволяют эксплуатацию указанных объектов в качестве жилых посещений. Таким образом, истцы фактически являются владельцами указанных квартир.

На основании изложенного, истцы просят признать в равных долях право собственности ФИО1, ФИО2 на следующие квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>:

квартира-студия №, площадью 36,1 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

2-х комнатная <адрес>, площадью 85,1 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

квартира-студия №, площадью 21,7 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

2-х комнатная <адрес>, площадью 80,9 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Однокомнатная <адрес>, площадью 56,5 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

2-х комнатная <адрес>, площадью 91,3 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

однокомнатная <адрес>, площадью 47,5 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, площадью 470, 1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, назначение: не определено, степень готовности 98%.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей (том 3, л.д. 32,33) в судебном заседании доводы иска поддержал, дал соответствующие пояснения. Просил иск удовлетворить. На вопросы суда пояснил, что по утвержденному плану строительства, жилой дом по <адрес> с первого по двенадцатый этаж должен состоять из квартир. В ходе строительства дома застройщик планировал первый этаж отвести либо реконструировать под нежилые помещения, однако данный план не был реализован. На первом этаже фактически были построены квартиры. Сами истцы реконструкцию спорных помещений не проводили.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 41 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером: 54:32:091485:267, площадь застройки – 470,1 кв.м., степень готовности – 98% на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит ФИО1 и ФИО2 (том 1, л.д.6-8). Данный факт подтверждается также договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателями ФИО2 и ФИО1

В соответствии с рабочим проектом № по заданию СЭО СО РАН ОАО Проектный институт «Новосибгражданпроект» был разработан проект 12-ти этажного жилого дома по <адрес> (том 1, л.д.9-35).

В соответствии с заданием на проектирование, начало строительства 12-ти этажного жилого дома на 72 квартиры планировалось на 1999 г. (том 1, л.д.36-38).

ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение Управления строительства и архитектуры о строительстве нулевого цикла 12-этажного жилого дома по <адрес> (том 1, л.д.44-48).

ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение Управления строительства и архитектуры о том, что рабочие чертежи архитектурно-строительной надземной части 12-этажного здания жилого дома по <адрес> рекомендуются к реализации (том 1, л.д.41-43).

На 12-ти этажный жилой дом были получены технические условия на подключение к сетям электроснабжения, выданные УЭТС СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ и сетям теплоснабжения, выданные УЭТС СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ (том1, л.д.49-53).

Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Новосибирска выдала разрешение ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение строительно-монтажных работ на 12-ти этажный жилой дом.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, был предъявлен к приемке в эксплуатацию жилая часть 12-ти этажного жилого дома с поликлиникой 59 квартир (том1, л.д.55-60).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №№, в ходе выполнения кадастровых работ и анализа предоставленных документов в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено следующее. Данный объект недвижимости является частью многоквартирного жилого дома, а именно не введенного в эксплуатацию 2-ой очередью строительства многоквартирного жилого дома, и является первым этажом, за исключением мест общего пользования многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Однако, кроме данного объекта недвижимости на кадастровом учете был обнаружен еще один объект недвижимости с кадастровым номером № с аналогичными характеристиками, такими как адрес - <адрес>, площадь объекта – 470,1 кв.м., этаж – 1 этаж, но являющийся нежилым помещением. Конфигурации границ данных объектов недвижимости полностью совпадают. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № являются одним объектом недвижимости, с идентичными характеристиками, но с разными назначениями:

- объект с кадастровым номером: № – это незавершенный строительством и не принятый в эксплуатацию объект капитального строительства, со степенью готовности 98% и площадью 470, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внесённый государственный кадастр недвижимости на основании правоустанавливающих документов;

- объект с кадастровым номером № - это нежилое помещение завершенное строительством, с площадью 470, 1 кв.м., внесенное в государственный кадастр недвижимости, как ранее учтенное на основании технических документов при переходе от технической инвентаризации к кадастровому учету. Поэтому при выполнении кадастровых работ при подготовке технического плана для дальнейшего оформления и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № за исходный кадастровый номер был взят объект с номером №, т.к. с технической точки зрения не представляется возможным осуществить раздел объекта незавершенного строительства на жилые помещения (квартиры) (том 1, л.д.61,62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в УАСИ мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартир первого этажа (том 1, л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов было направлено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В обоснование отказа указано, что семь квартир, образованных в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:091485:52, входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 54:35:091485:32. Указанные помещения первого этажа не являются самостоятельным объектом капитального строительства и не могут быть введены в эксплуатацию отдельно от здания жилого дома, право собственности на помещения может быть признано в судебном порядке, при условии, что сохранение помещений в измененном виде не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (том 1 л.д. 64,65).

В соответствии с техническим планом помещения, объекты недвижимости:

квартира-студия №, площадью 36,1 кв.м.,

2-х комнатная квартира №№ площадью 85,1 кв.м.,

квартира-студия №, площадью 21,7 кв.м.,

2-х комнатная квартира №№, площадью 80,9 кв.м.,

Однокомнатная квартира №№, площадью 56,5 кв.м.,

2-хкомнатная квартира №№, площадью 91,3 кв.м.,

однокомнатная квартира №№, площадью 47,5 кв.м.,

нежилое помещение площадью 45, 4 кв. м общее имущество в многоквартирном жилом доме,

находятся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Данный технический план подготовлен в связи с образованием восьми помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером №. В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № образовано 7 жилых помещений - квартир и одно нежилое помещение, относящиеся к имуществу общего пользования в многоквартирном жилом доме. Расхождение общей суммарной площади образуемых помещений с площадью исходного помещения обусловлено выполненной перепланировкой и отделкой помещений, несущие конструкции элементов здания и капитальные стены при этом не затронуты, объемы и этажность здания не увеличены (том 1 л.д.66-84).

В соответствии с экспликацией, <адрес> имеет площадь 36,1 кв.м., <адрес> имеет площадь 85, 1 кв.м., <адрес> имеет площадь 21,7 кв.м., <адрес> имеет площадь 80,9 кв.м., <адрес> имеет площадь 56,5 кв.м., <адрес> имеет площадь 91,3 кв.м, <адрес> имеет площадь 47,5 кв.м.,(том 1, л.д. 86,87).

В соответствии с заключениями ООО «СТИНЭКС» по результатам обследования жилых помещений №, №, №, №, №, №, №, расположенных в здании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (том 1, л.д.89 – том 2 л.д. 62), указанные объекты квалифицируются как жилые, расположенные в здании многоквартирного дома. Фактическое функциональное назначение каждого обследованного объекта – жилое помещение (квартира), предназначенное для постоянного односемейного проживания граждан, соответствует общему функциональному назначению здания многоквартирного жилого дома. Имеющиеся функциональные объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения соответствуют требованиям п. 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; фактическая планировка не нарушает права и законные интересы смежных помещений; состав, площади и высота помещений, входящих в состав квартиры, не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2016, жилые комнаты имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует нормативным требованиям; обеспечены необходимыми централизованными инженерными сетями электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации с подключением к соответствующим общедомовым инженерным системам; общее фактическое состояние основных строительных конструкций жилого помещения - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003), не создающее угрозы жизни или здоровью граждан и позволяющее дальнейшую эксплуатацию обследованного объекта в качестве жилого помещения (квартиры), предназначенного для постоянного проживания граждан. Вывод: фактическое состояние строительных конструкций, а также имеющиеся функциональные, объемно-планировочные, конструктивные инженерно-технические решения обследуемых жилых помещений позволяют эксплуатацию указанных объектов к качестве жилых помещений (квартир), предназначенных для постоянного проживания граждан

В соответствии с отчетами об оценке стоимости имущества, выполненными ООО «Региональный центр оценки» ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения были оценены как жилые помещения. Согласно выводам экспертов, стоимость помещения по адресу: <адрес> составляет 3448 000 рублей, стоимость помещения по адресу: <адрес> составляет 7329 000 рублей, стоимость помещения по адресу: <адрес> составляет 2205000 рублей, стоимость помещения по адресу: <адрес> составляет 7 014 000 рублей, стоимость помещения по адресу: <адрес> составляет 5 652 000 рублей, стоимость помещения по адресу: <адрес> составляет 7 792 000 рублей, стоимость помещения по адресу: <адрес> составляет 4 592 000 рублей (том 2, л.д.63-том 3, л.д. 31).

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что истцами был приобретен в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 54:35:091485:267. Фактически данный объект совпадает с объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:091485:52. Последний состоит из 7 спорных квартир и нежилого помещения площадью 45,4 кв.м. Спорные объекты, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> были построены в составе многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного дома, фактически являются жилыми помещениями (квартирами), соответствуют строительно-техническим нормативам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц и принадлежат истцам.

На основании изложенного, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать в равных долях право собственности ФИО1, ФИО2 на следующие квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>:

1) квартира-студия №, площадью 36,1 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

2) 2-х комнатная <адрес>, площадью 85,1 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

3) квартира-студия №, площадью 21,7 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

4) 2-х комнатная квартира №, площадью 80,9 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

5) Однокомнатная квартира №, площадью 56,5 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

6) 2-хкомнатная квартира №, площадью 91,3 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №;

7) однокомнатная квартира №, площадью 47,5 кв.м., находящаяся на первом этаже 12-ти этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, площадью 470, 1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, назначение: не определено, степень готовности 98%.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 г.