Решение № 2-4498/2025 2-4498/2025~М-3360/2025 М-3360/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-4498/2025

УИД: <номер>

<номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

13 августа 2025г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре Поляковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, к ФИО3, ФИО4, 3-и лица администрация Раменского муниципального округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО6 обратилась в суд с иском, уточненными требованиями которого просила исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здании с кадастровым номером <номер>, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она и ФИО8 произвели реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, в результате каждому их них была выделена своя часть дома, право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРН на свою часть дома с кадастровым номером <номер>, затем снесла эту и часть и на своем земельном участке построила новый жилой дом с КН <номер>, настоящее время жилой дом площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, не существуют, однако в бесспорном порядке истец лишен возможности исключить сведения о нем в ЕГРН, поскольку из-за отсутствия заявления сособственника дома.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, представитель истца поддержал исковые требования.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчики –наследники ФИО8 - ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, и ФИО3, ФИО4 отсутствовал, извещен по месту жительства, извещение вернулось за истечением срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО6 и ФИО9 являлись собственниками жилого дома, с кадастровым номером <номер>, назначение – жилое, площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Решением от <дата>., жилой дом между ними был разделен, в результате которого каждому из них была выделена своя часть дома.

Истец ФИО6 зарегистрировала право собственности в ЕГРН на свою часть дома с кадастровым номером <номер>, пл. 27.1 кв.м., после сноса которой, истец построила на своем земельном участке с КН <номер> новый жилой дом с КН <номер>

ФИО9 умер <дата>.

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО9 <номер>, его наследниками явились - ФИО2, несовершеннолетняя ФИО5, и ФИО3, ФИО4.

В наследственную массу имущества ФИО9 вошла часть дома с кадастровым номером <номер> пл. 23.2 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение – жилое, площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, прекратил свое существование как объект недвижимости, в результате раздела.

Исходя из системной взаимосвязи п. п. 1, 2 ст. 209 и п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец в бесспорном порядке лишен возможности исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здании с кадастровым номером <номер>, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, поскольку ответчиками такое совместное заявление не подано, при этом данный объект недвижимости при его наличии в ЕГРН указывается в объекте недвижимости истца: земельном участке с КН <номер> что нарушает его законные интересы.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

Суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства, являющееся основанием для исключения из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здании с кадастровым номером <номер>, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости –удовлетворить полностью.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здании с кадастровым номером <номер>, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадью 50.3 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 13.08.2025г.