Решение № 2-442/2023 2-442/2023~М-416/2023 М-416/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-442/2023

Дело № 2-442/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000546-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО5 района Алтайского края к ФИО1, ФИО4 о взыскания арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация ФИО5 района Алтайского края обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскания арендной платы, в обоснование указав, что 12 июля 2021 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1549 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>. Под промышленные предприятия, сроком на 49 лет, действует с ДД.ММ.ГГГГ и прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. С начало заключения вышеуказанного договора у арендаторов перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 19 227 рублей 73 коп., в соответствии с пунктом 2.6 договора начислена пеня в размере 3 731 рублей 54 копеек. Кроме тогоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:4774 общей площадью 1164 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>, под промышленные предприятия. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, действует с ДД.ММ.ГГГГ и прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. С начало заключения вышеуказанного договора у арендаторов перед арендодателем образовалась задолженность в размере 14183 рублей 81 коп., в соответствии с пунктом 2.6 договора начислена пеня в размере 2803 рублей 60 копеек. Так же ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:27:011601:4773 общей площадью 27330 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>, под промышленные предприятия. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, действует с ДД.ММ.ГГГГ и прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. С начало заключения вышеуказанного договора у арендаторов перед арендодателем образовалась задолженность в размере 690 917 рублей 32 коп., в соответствии с пунктом 2.6 договора начислена пеня в размере 109 225 рублей 68 копеек. Мер по погашению задолженности Арендаторами не предпринимались, как и не было каких-либо официальных конструктивных предложений по решению вопроса оплаты задолженности по договору аренды.

В связи с вышеизложенным, с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать в солидарном порядке со ФИО1 и ФИО4 в пользу Администрации <адрес> 843 820 рубля 95 коп. из них:

- по договору аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1549 кв. метра, расположенный по адресу <адрес> в размере 22 959 руб. 73 коп., в том числе 19 227 руб. 73 коп.- основного долга, 3 731,54 руб. - пени.

- по договору аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1164 кв. метра, расположенный по адресу <адрес> в размере 16 987 руб. 41 коп., в том числе 14 183 руб. 81 коп - основного долга, 2 803 руб. 60 коп. - пени.

- по договору аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 27330 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>, в размере 800 143 руб. в том числе 690 917 руб. 32 коп. - основного долга, 109 225 руб. 68 коп. - пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с наличием задолженности согласны, против удовлетворения исковых требований не возражали. Просили об уменьшении штрафных санкций.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ1 года между Администрацией ФИО5 района Алтайского края (Арендодателем) и ФИО1, ФИО4 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадь: 1549 кв. м. Договор заключен сроком на 49 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы производится Арендодателем самостоятельно с учетом принятых постановлений органом местного самоуправления не чаще одного раза в год (п.2.3. Договора).

Согласно пункта 2.5 Договора Арендная плата вносится ежегодно в полном объеме за календарный год до 1 ноября, начиная с текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Арендная плата за использование земель на территории ФИО5 района Алтайского края рассчитывается согласно решению ФИО5 районного Совета народных депутатов Алтайского края (п.2.2 Договора аренды).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ1 года между Администрацией ФИО5 района Алтайского края (Арендодателем) и ФИО2, ФИО3 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 22:27:011601:4774, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадь: 1164 кв. м. Договор заключен сроком на 49 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы производится Арендодателем самостоятельно с учетом принятых постановлений органом местного самоуправления не чаще одного раза в год (п.2.3. Договора).

Согласно пункта 2.5 Договора Арендная плата вносится ежегодно в полном объеме за календарный год до 1 ноября, начиная с текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Арендная плата за использование земель на территории ФИО5 района Алтайского края рассчитывается согласно решению ФИО5 районного Совета народных депутатов Алтайского края (п.2.2 Договора аренды).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ1 года между Администрацией ФИО5 района Алтайского края (Арендодателем) и ФИО1, ФИО4 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадь: 27330 кв. м. Договор заключен сроком на 10 лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы производится Арендодателем самостоятельно с учетом принятых постановлений органом местного самоуправления не чаще одного раза в год (п.2.3. Договора).

Согласно пункта 2.5 Договора Арендная плата вносится ежегодно в полном объеме за календарный год до 1 ноября, начиная с текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Арендная плата за использование земель на территории ФИО5 района Алтайского края рассчитывается согласно решению ФИО5 районного Совета народных депутатов Алтайского края (п.2.2 Договора аренды).

Ответчики ФИО1 и ФИО4 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность по вышеуказанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и доказательств обратного в судебном заседании не установлено, и ответчиками не оспаривается.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени с обоснованием произведенных арифметических действий, с которым он соглашается.

Задолженность ФИО1, ФИО4 перед Администрацией ФИО5 района, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 840 089 рубля 68 коп. из них:

- по договору аренды № в размере 22 959,27 руб. в том числе 19 227, 73 руб. - основной долг, 3 731,54 руб. - пени., по договору аренды № в размере 16 987,41 руб., в том числе 14 183,81 руб. - основной долг, 2 803,60 руб. - пени., по договору аренды № в размере 800 143 руб., в том числе 690 917,32 руб. - основной долг, 109 225,68 руб. - пени.

Таким образом, Администрацией ФИО5 района Алтайского края в качестве доказательств наличия обязательственных правоотношений между истцом и ответчиками, и допущенных нарушений условий договора со стороны ответчиков, представлен вышеуказанные Договоры аренды, расчет арендной платы, акт сверки арендной платы, Решения ФИО5 районного Совета народных депутатов Алтайского края которыми установлена ставка арендной платы за предъявляемый период, и другие документы, исследованные при рассмотрении дела.

Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств осуществления регулярных платежей по договору аренды, а также сведений о погашении задолженности на момент рассмотрения дела по существу, как не представлено каких-либо возражений по иску и доказательств в их подтверждение.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд полагает, что заявленные в исковом заявлении суммы штрафных санкцийпо договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не соразмерны последствиям нарушения обязательства, и подлежат уменьшению до 2000 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 1500 руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 757 828 рубля 86 коп. из них: по договору аренды № в размере 21 227,73 руб., в том числе 19 227,73 руб. - основной долг, 2000 руб. - пени., по договору аренды № в размере 15 683,81 руб., в том числе 14 183,81 руб. - основной долг, 1500 руб. - пени., по договору аренды № в размере 720 917,32 руб., в том числе 690 917,32 руб. - основной долг, 30 000 руб. - пени.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, т.е. в сумме 10 778,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАдминистрации ФИО5 района Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Администрации ФИО5 <адрес> (№) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 757 828 рубля 86 коп., в том числе:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1549 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>, в размере в размере 21 227,73 руб., в том числе 19 227,73 руб. - основной долг, 2000 руб. - пени;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1164 кв. метра, расположенный по адресу <адрес> в размере 15 683,81 руб., в том числе 14 183,81 руб. - основной долг, 1500 руб. - пени.;

- по договору аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 27330 кв. метра, расположенный по адресу <адрес>, в размере 720 917,32 руб., в том числе 690 917,32 руб. - основной долг, 30 000 руб. - пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 и ФИО4 в доход местного бюджета - Муниципального образования Мамонтовский район Алтайского края государственную пошлину в размере 10 778,29рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья Т.А. Корякина