Решение № 2-479/2024 2-479/2024~М-187/2024 М-187/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-479/2024

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-61


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СА, НА к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о передаче в собственность земельные участки, встречному иску Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к СА, НА о признании договоров аренды земельного участка не действующими, недействительными, признании соглашения ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

СА, НА обратились в суд с иском к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о передаче в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:010801:147 и 04:01:010801:361, указывая, что решением Майминского районного суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, с учетом апелляционного определения Верховного Суда РА от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, общим имуществом крестьянского фермерского хозяйства «КФХ СА» признаны дом птицевода, курятник с временным загоном для птиц, курятник, незавершенный строительством с временным загоном для птицы, туалет наружный, расположенные на земельном участке с к.н. 04:01:010801:147 по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Верх – Карагужинское сельское поселение имущественное право аренды земельных участков с к.н. 04:01:010801:361 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Майминском сельском поселении и 04:01:010801:147 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> и Верх – Карагужинском сельском поселении. В совместной собственности членов КФХ находятся предоставленный в собственность этому КФХ или приобретенный в собственность земельный участок и хозяйственные постройки. Судебным решением с истца СА в пользу ТА взыскивается компенсация ? доли в праве общей долевой собственности, т.е. ТА осуществляет свое имущественное право на хозяйство КФХ, а истцы свое право осуществлять не могут. Действующим законодательством установлен запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного для осуществления деятельности КФХ. Ответчик отказывает в переводе земельного участка в собственность. Истцы просят обязать ответчика передать в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:010801:147 и 04:01:010801:361.

Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» обратилась в суд к СА, НА со встречным иском о признании договоров аренды земельного участка не действующими, недействительными, признании соглашения ничтожным, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с главой КФХ СА были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:010801:147 и 04:01:010801:361. Согласно ст. 419 ГК РФ ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в ЕГРН было зарегистрировано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010801:147 перешли к НА В адрес администрации не поступало согласие на переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с п. 9 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускается передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу.

В судебном заседании представитель Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» АО исковые требования НА, СА не признала, просила в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы НА, СА не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» АО, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В пункте 1 статьи 80 Земельного кодекса РФ указано, что фонд перераспределения земель создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а в случаях, предусмотренных законом, в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование.

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении", земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Исходя из вышеуказанных положений Закона об обороте земель следует, что условиями реализации права на приватизацию земельного участка или заключение договора аренды в предусмотренном данным пунктом порядке являются: особый статус субъекта, который вправе претендовать на льготное предоставление земельного участка (сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство); использование земельного участка, выделенного в счет земельных долей; обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора в установленный срок; использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Главе КФХ СА был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 04:01:010801:147, площадью 23029 кв.м., по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Верх – Карагужинское сельское поселение. Срок аренды определен сторонами – 49 лет.

По договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» Главе КФХ СА был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 04:01:010801:361, площадью 19972 кв.м., по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Майминское сельское поселение. Срок аренды определен сторонами – 49 лет.

Согласно п. 5.3.2 договора арендатор имеет право при аренде участка на срок более чем пять лет, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, при условии уведомления арендодателя, в пределах срока договора аренды.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между СА и НА заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, согласно которому арендатор с согласия арендодателя уступает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренду (п. 1).

Сведений о том, что каким-либо образом с арендодателем – Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» была согласована переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, материалы дела не содержат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является СА, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> прекращена по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> СА не обладал статусом крестьянского (фермерского) хозяйства, не соответствовал субъектному составу, который вправе был претендовать на приобретение земельного участка в соответствии с п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначении".

Обращаясь в суд с иском СА, НА ссылались на то, что с закрытием КФХ, за СА подлежал сохранению тот же объем прав и обязанностей, что и за крестьянским (фермерским) хозяйством.

Вместе с тем суд находит данные доводы ошибочными.

Согласно пункту 9 статьи 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В силу пункта 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные этим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (ст. 419 ГК РФ).

Таким образом, поскольку крестьянское (фермерское) хозяйство было ликвидировано, за бывшим главой КФХ не подлежали сохранению права и обязанности по договору аренды, оснований для передачи в собственность земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, суд находит встречные исковые требования Админстрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании договоров аренды земельного участка не действующими, недействительными, признании соглашения ничтожным, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований СА, НА о передаче в собственность земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований СА, НА к Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о передаче в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:010801:361, 04:01:010801:147.

Исковые требований Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить частично.

Признать недействующим с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010801:361 и договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010801:147, заключенные между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства СА.

Возложить обязанность на СА возвратить Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:010801:361, 04:01:010801:147, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенное между СА и НА <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к СА, НА о признании недействительным договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010801:361 и договора <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010801:147, заключенные между Администрацией МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства СА.

Решение суда является основанием для прекращения записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды на указанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>