Решение № 2-2251/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1130/2025

УИД 05RS0018-01-2024-005177-10

Гр.д. 2-2251/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18.06.2025.

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием

ФИО9 – представителя ФИО1,

ФИО7 – представителя Администрации <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО5 о:

признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность ФИО5 жилого помещения, общей площадью 35,3 кв.м. в том числе жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>, недействительным,

признании запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО5 квартиры, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>, недействительной,

признании право собственности на квартиру в порядке безвозмездной ее приватизации за ФИО1, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв..м. по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>,

установил:

ФИО1 (далее- истец) обратился в суд с иском к Администрации <адрес> (далее- администрация), ФИО5 (далее- ответчик) о:

признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность ФИО5 жилого помещения, общей площадью 35,3 кв.м. в том числе жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>, недействительным,

признании запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО5 квартиры, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>, недействительной,

признании право собственности на квартиру в порядке безвозмездной ее приватизации за ФИО1, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом <адрес> (наймодатель) и истец (нанимателем) на основании Решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус «А», <адрес> для проживания в нем.

Дом, в котором находится указанная квартира, имел статус общежития на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров жилым помещениям в <адрес>»: «Общежитие по адресу: <адрес> «А», находится в муниципальной собственности и обслуживается ООО «Управляющая компания 14».

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> «а» переведено в разряд жилых домов. На основании коллективного обращения жильцов о закреплении и передаче в собственность занимаемых ими помещений постановил пронумеровать комнаты в <адрес>, как в одноподъездном доме слева направо».

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца находится на втором этаже, блок секции №-квартира (по техпаспорту №,4, половина коридора №, туалет №, бывший шкаф № площадью 35,9 кв.м., присвоить №.

Таким образом, по Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и по факту истец владеет и пользуюсь квартирой общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м, по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>.

Он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним Договора о безвозмездной передаче указанной <адрес> его личную собственность, при этом его члены семьи: супруга и двое сыновей отказались от участия в приватизации квартиры. В результате такого обращения по вопросу приватизации квартиры ему сообщили, что право собственности на указанную ошибочно зарегистрировано за гражданином ФИО5 на основании заключенного с последним Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в собственность ФИО5

В связи с этим возникла необходимо обратиться в суд с настоящим иском, так как зарегистрированное право собственности может быть аннулировано только в судебном порядке.

Кроме того, ФИО5 принадлежит соседняя квартира на 2 этаже, блок секции №- квартира (по техпаспорту №,2, бывшей душевой №, половина коридора №, бывший шкаф № площадью 36.7 кв.м.,) №, в этой же <адрес> ФИО5 проживает с семьей по настоящее время.

Истец, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, направил в суд своего представителя, который просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие по настоящему делу, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела на другой срок или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон "О приватизации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона "О приватизации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона "О приватизации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона "О приватизации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> внесено в реестр объектов муниципальной собственности <адрес>.

На основании Договора социального найма жилья жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус «А», в которую вселился с членами своей семьи: супругой- ФИО2, сыновья: ФИО3, ФИО4.

Между тем, из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче квартиры в собственность следует, что Администрация передала ФИО5 <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус «А», а он ее приобрел.

Истец утверждает, что он с семьей владеет и пользуется квартирой № общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус «А», а ответчику ФИО5 принадлежит соседняя <адрес> по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус «А» в собственность ФИО5, нарушает жилищные права ФИО1, поскольку данный договор заключен в нарушение требований Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в <адрес> общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус «А» проживает истец со своей семьей, о чем также подтверждает договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, не представил какие-либо возражения против заявленных требований.

Соответственно, исковые требования ФИО1 части признания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность ФИО5 жилого помещения, общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. «А», <адрес> записи в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО5 – недействительными, подлежат удовлетворению.

Как следует из содержания иска, в приватизации квартиры ФИО1 администрацией <адрес> было отказано по тем основаниям, что право собственности на квартиру было ошибочно зарегистрировано за гражданином ФИО5, которое настоящим решением признано недействительным, тем самым истец вправе вновь обратиться в порядке ст.ст. 6,11 Закона "О приватизации" о передаче жилого помещения в собственность, в связи с чем в требованиях о признании за истцом право собственности на спорную квартиру надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> и ФИО5 удовлетворить частично.

Признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче в собственность ФИО5 жилого помещения, общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. «А», <адрес> - недействительным.

Признать в ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО5 квартиры общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м, по адресу <адрес>, корп. «А», <адрес> - недействительной.

Исковые требования о признании за ФИО1 в порядке безвозмездной приватизации право собственности на <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. «А» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Дагестан через настоящий суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. ФИО3

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД 05RS0№-10

Гр.<адрес>