Решение № 2-4308/2017 2-4308/2017~М-4295/2017 М-4295/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4308/2017

Дело № 2-4308/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Киров

Первомайский районный суд г. ФИО3 Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Охотиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации г. ФИО3, МКУ «Кировское жилищное управление» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. ФИО3, МКУ «Кировское жилищное управление» о признании права пользования жилым помещением. В обоснование указал, что обратился в МКУ «Кировское жилищное управление» с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: {Адрес}. Прежним нанимателем спорного жилого помещения является мама истца ФИО2, которая умерла. {Дата} администрацией г. ФИО3 в адрес истца направлено письмо о сроках расселения жилого дома по указанному адресу, в связи с тем, что дом признан аварийным. Письменного отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, а также ответа на заявление о заключении договора социального найма спорного жилого помещения истец не получил. В АО «РИЦ КО» истцу устно пояснили, что дом признан аварийным и договор социального найма заключать не имеет смысла. Полагает данный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения. Просит обязать МКУ «Кировское жилищное управление», администрацию г. ФИО3 заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что в настоящее время дом по {Адрес}. ФИО3 признан аварийным. Полагал, что отсутствие заключенного договора социального найма не позволяет предоставить ему иное жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «КЖУ» по доверенности ФИО4 исковые требования не признал. Приобщил отзыв, доводы которого поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 62 ЖК РФ предусматривает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Таким образом, предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и пригодное для постоянного проживания.

Кроме того, в соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством. В то же время обеспечение жилищных прав граждан, проживающих в жилых помещениях, подлежащих сносу, регулируется требованиями ст. 87 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 2 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из признанных непригодными для проживания жилых помещений, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения {Номер}, находящегося по адресу: {Адрес}. В указанном договоре истец ФИО1 значится как член семьи нанимателя – сын.

{Дата} ФИО2 умерла. Истец ФИО1 обратился в МКУ «Кировское жилищное управление» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: {Адрес}.

Заключением межведомственной комиссии {Номер} от {Дата} {Адрес} г. ФИО3 признан аварийным и подлежащим сносу. Таким образом, указанное помещение утратило статус жилого.

{Дата} МКУ «Кировское жилищное управление» направило письмо {Номер} в адрес АО «РИЦ КО» о признании нанимателем аварийного помещения ФИО1

Согласно справке выданной {Дата} АО «РИЦ КО» и поквартирной карточке истец ФИО1 является нанимателем аварийного помещения по адресу: г. Киров, {Адрес}, в состав семьи нанимателя включены: сын ФИО5, сын ФИО6, дочь ФИО7

Между тем, истцу ФИО1 планируется предоставление жилого помещения в 2020 году в связи с переселением из ветхого и аварийного жилого помещения, что подтверждено ответом администрации г. ФИО3 и истцом не оспаривалось.

Принимая во внимание, что предметом договора социального найма жилого помещения должно являться жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания, а так же учитывая, что в соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством, суд приходит к выводу о невозможности заключения договора социального найма жилого помещения с ФИО1, поскольку любой договор социального найма в аварийном доме подлежит расторжению.

Кроме того, как следует из договора социального найма {Номер} от {Дата} ФИО1 является членом семьи нанимателя ФИО2 и следовательно является сонанимателем, который так же участвовал в заключении договора путем совершения конклюдентных действий, путем вселения и проживания в спорном жилом помещении, с разницей лишь в том, что подписан договор социального найма был лишь нанимателем.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Ссылка истца ФИО1 на то обстоятельство, что возникают проблемы при получении нового жилья не может быть принята судом во внимание, поскольку не имеет правового значения при разрешении данного жилищного спора. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, спорное жилое помещение входит в муниципальную программу «Переселение граждан города ФИО3 из ветхого и аварийного жилищного фонда в приоритетных зонах застройки в 2014-2020 г.», утвержденную постановлением администрации г. ФИО3 {Дата} {Номер}-П. Соответственно ФИО1 и членам его семьи будет предоставлено новое жилое помещение, будет заключен социального найма.

В случае несогласия с предоставлением жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому, в связи с переселением из аварийного жилого помещения, истец вправе оспаривать данные действия в судебном порядке и обратится в суд с иными исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд, исследовав все имеющиеся доказательства по делу в их логической совокупности, находит исковые требования ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения не подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Комарова