Решение № 2-2500/2021 2-2500/2021~М-1774/2021 М-1774/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2500/2021

№ 2-2500/2021

91RS0024-01-2021-003064-50

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Пономаревой М.А. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участкаи взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

20.05.2021 года представитель ДИЗО администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 02.02.2009 года между Кореизским поселковым советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,0715 га, зарегистрированный в установленном законом порядке 05.03.2009 года № 040900700010. Договор заключен сроком на 49 лет. У арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2015 года по 31.12.2020 года в размере 2 257 504,98 рублей. В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 23.07.2020 года направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована. Просит взыскать с ответчика в пользу ДИЗО администрации города Ялты задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка с 01.01.2015 года по 31.12.2020 года в размере 2 257 504,98 рублей, пеню за период с 11.07.2015 года по 25.01.2021 года в размере 1 615 619,62 рублей; расторгнуть заключенный сторонами договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дне и времени извещена надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

02.02.2009 года между Кореизским поселковым советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,0715 га, зарегистрированный в установленном законом порядке 05.03.2009 года № 040900700010. Договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно п. 4 Договора нормативная денежная оценкам земельного участка составляет 783 512,58 гривен.

В соответствии с п. 7 Договора аренды земельного участка арендная плата по договору составляет 54 845,88 гривен. Периодичность внесения арендной платы – ежемесячно, равными долями до 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 12 за несвоевременное внесение платежей по настоящее договору арендатор уплачивает пеню согласно п. 16.4.1 Закона Украины № 2181-Ш «О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами» от 21.12.2000 года.

Согласно п. 30 действие догоовра прекращается кроме прочего по решению суда по требованию одной из сторон в результате невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором и в результате случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует использованию, а также по дургим основаниям, определенным законом.

У арендатора образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2015 года по 31.12.2020 года в размере 2 257 504,98 рублей.

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 23.07.2020 года направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована.

Согласно п. 12 Договора за несвоевременное внесение платежей по настоящее договору арендатор уплачивает пеню согласно п. 16.4.1 Закона Украины № 2181-Ш «О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами» от 21.12.2000 года.

Согласно предоставленному расчету размер пени составил 1 651 619,62 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.ч.2, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик допустил задолженность по арендным платежам, что является существенным нарушением условия договора аренды, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд распределяет судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялты к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участкаи взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2015 года по 31.12.2020 года в размере 2 257 504,98 рублей, пеню за период с 11.07.2015 года по 25.01.2021 года в размере 1 651 619,62 рублей.

Расторгнуть заключенный 02.02.2009 года между Кореизским поселковым советом и и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,0715 га, зарегистрированный в установленном законом порядке 05.03.2009 года № 040900700010.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК