Решение № 2-4564/2018 2-4564/2018~М-4677/2018 М-4677/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4564/2018

Дело № 2-4564/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 07 ноября 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что в соответствии с договором купли-продажи он является покупателем гаражного бокса площадью 19,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, стоимостью 400 000 рублей, который приобрел у ФИО1 Указанная сделка была совершена от имени продавца его представителем по доверенности ФИО3 Указанный гаражный бокс, принадлежал продавцу на праве собственности, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участи в строительстве гаражного комплекса. Данному объекту присвоен кадастровый номер №. Продавец указанного гаража ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 96 249,10 рублей. Факт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ гаража от продавца покупателю подтверждается п. 3.2 заключенного договора и актом от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты между сторонами по указанному договору производились до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж по цене сделке составил в сумме 400 000 рублей. Он владеет и пользуется приобретенным гаражом по его прямому назначению. Сторонами по договору неоднократно согласовывалась дата государственной регистрации данной сделки, последняя согласованная дата была определена на ДД.ММ.ГГГГ. Срывы по согласованным датам происходили в связи с постоянным местом проживания продавца в <адрес>. Ко дню смерти продавца (ДД.ММ.ГГГГ) расчеты по сделке купли-продажи гаража были завершены. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение гаража соответствовало его действительным намерениям. Правомерность заключения договора никем не оспорена. После смерти ФИО1 по месту его жительства открыто наследственное дело, наследниками продавца стали его родители, которые не включили в наследственную массу вышеуказанный гараж. ФИО3 и ФИО4 вступили в наследственные права после смерти их сына ФИО1 Договор купли-продажи гаража совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного объекта недвижимости и единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности на гараж явилась смерть продавца, в связи с чем сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи заключенным.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, с кадастровым номером 55:36:000000:53313, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Администрация КАО <адрес> уведомленные надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, площадью 19,30 кв.м., находящегося в гаражном кооперативе, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

В силу п. 2.1 договора установлена, что стоимость гаражного бокса составила 400 000 рублей.

Факт передачи гаражного бокса от продавца ФИО3 покупателю ФИО2 подтверждается актом к договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Судом установлено, что право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> продавца ФИО1 возникло на основании договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается книжкой члена ГСК «Полет-105», свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14, 22-29)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет», зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 54-56).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 81).

Как следует из копии наследственного дела №, наследниками после смерти ФИО1 являются его мать ФИО8, отец ФИО3 Данные об удостоверении завещания отсутствуют. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 наследниками, принявшими наследство, являются ФИО8 и ФИО3 В качестве наследственного имущества спорный гаражный бокс не поименован (л.д. 90).

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 гаражного бокса №, площадью 19,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. В договоре имеется указание на предмет сделки, а также что расчет по нему произведен полностью, что не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 551 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исходя из содержания норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав (ст.ст. 14-15).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу ст.ст. 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Однако, поскольку в настоящее время одна из сторон по сделке - продавец гаражного бокса ФИО1 умер, следовательно, у покупателя - ФИО2, не имеется оснований потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Следовательно, у ФИО2 в ином порядке, возможности защитить свои права не имеется.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании договора купли-продажи гаража, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Кроме того, в настоящем судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, с кадастровым номером 55:36:000000:53313, от ФИО1 к ФИО2, на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, с кадастровым номером 55:36:000000:53313, от ФИО1 к ФИО2, на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года