Решение № 2-2-283/2025 2-2-283/2025~М-2-283/2025 М-2-283/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-2-283/2025

Дело №2-2-283/2025

УИД №73RS0012-02-2025-000515-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбакова И.А., при секретаре Веденевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области и комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области об изъятии доли жилого помещения в аварийном доме с прекращением права собственности и выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в аварийном жилье общей площадью 50,19 кв.м., находящемся в ***, кадастровый номер объекта недвижимости - №*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АС №* от **.**.****, выданным на основании договора о передаче жилых помещений в собственность граждан от **.**.****.

На протяжении длительного времени администрация МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области не принимает никаких мер по переселению граждан из аварийного жилья.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу выкупную цену принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности в аварийном жилом помещении, расположенным по адресу: ***, компенсацию морального вреда в размере 850 000 руб.; изъять у ФИО1 и прекратить его право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, после выплаты указанной выкупной цены доли изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 требования по изложенным в иске доводам поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области, администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской обласи в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федерального казначейства по Ульяновской области и МО «Новочеремшанское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской области в лице администрации МО «Новочеремшанское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в выкупную стоимость включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО27, доля в праве 1/3, о чем в материалах дела копия свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****; ФИО4, доля в праве 1/3; ФИО5, доля в праве 1/3, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****, выписка из ЕГРН №* от **.**.****.

Согласно копии свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества Ш1* **.**.**** г.р., уроженец *** изменил фамилию и имя на «ФИО1 А.», о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества **.**.**** отделом ЗАГС администрации *** произведена запись за №*.

В соответствии с копией акта обследования помещения, расположенного по адресу: ***, проведенного межведомственной комиссии, назначенной постановлениями от **.**.**** №*, от **.**.**** №*, от **.**.**** №* администрации МО «Новомалыклинский район», указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износам в процессе эксплуатации.

Согласно копии заключения об оценке соответствия спорного многоквартирного дома от **.**.**** межведомственной комиссии, назначенной постановлениями от **.**.**** №*, от **.**.**** №*, от **.**.**** №* администрации МО «***» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износам в процессе эксплуатации.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома по адресу: ***, несущие конструкции здания жилого дома находятся в соответствии с классификацией п. 3 СП 13-102-2003 и п. 3 ГОСТ 31937-2011 в аварийном техническом состоянии. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций в соответствии с критериями, приведенными в Федеральном законе №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений не обеспечены. Объект подлежит сносу.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, предоставленному МВД России, ФИО1 с **.**.**** до **.**.**** был зарегистрирован по адресу: ***.

Согласно постановлению №* от **.**.**** Администрации МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области до внесения в него изменений срок отселения физических лиц из аварийного дома, расположенного по адресу: ***, был установлен до **.**.****, до **.**.**** срок организации работ по сносу. В настоящее время указанные сроки продлены до **.**.**** и **.**.****.

Принадлежащая ФИО1 доля в жилом помещении не изъята путем выкупа, отсутствует соглашение с последним о предоставлении другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.

Тот факт, что на протяжении длительного времени Администрация МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области не приняла достаточных мер для переселения ФИО1 из аварийного жилья, выкупа его доли жилого помещения, означает нарушение прав последнего. Изменение сроков по выкупу помещений, отселению граждан, сносу аварийного дома не свидетельствует о соблюдении прав ФИО1

ФИО1 выбран способ защиты жилищных прав путем получения выкупной цены, подлежащего изъятию жилого помещения.

Судом по ходатайству истца назначена и проведена экспертиза. Согласно экспертному заключению №* от **.**.****, проведенному ООО «Многопрофильный деловой центр», размер возмещения согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение, расположенное по адресу: *** учетом доли истца в праве общей собственности составляет с учетом округления: 523 890 (пятьсот двадцать три тысячи восемьсот девяносто) руб., в том числе: 174 630 (сто семьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать) руб. - стоимость 1/3 доли в праве, принадлежащая ФИО1

Заключение составлено специалистом в соответствующей области с предоставлением подтверждающих это документов, соответствует требованиям закона, мотивировано и содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в заключении содержится указание и на применяемые методики, использованные справочные материалы, и стоимость определена с учетом требованиям законодательства, подлежащих применению в данном случае.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется. В связи с чем, заключение эксперта принимается в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что его расходы на аренду квартиры значительно выше, а, потому, экспертом не верно определены убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, т.к. экспертом сделаны соответствующие допущения, указанные в заключении. Ошибочными являются выводы истца о необходимости возмещения ему убытков, определенных по размерам стоимости аренды жилья в ***, а не в р.***.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области в пользу ФИО1 возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере 174630 руб.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены; одновременно с указанного времени, право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией МО «Новомалыклинский район» Ульяновской области.

Истцом ФИО1 заявлено о компенсации морального вреда в сумме 850000 рублей, в судебном заседании в обоснование которых указано, что он испытал нравственные страдания из-за необходимости поиска жилья, из-за отсутствия решения указанного вопроса со стороны администрации в течение длительного периода времени.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п.1-4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.

Вместе с тем, с учетом доводов стороны истца в данной части, судом безусловных оснований для взыскания компенсации морального вреда, основываясь на положениях ГК РФ, в частности ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, по материалам дела не установлено и таких обстоятельств не приведено стороной истца. Нормы права, регулирующие спорные правоотношения, не содержат оснований для взыскания компенсации морального вреда в связи с нарушением прав гражданина в связи с несвоевременным изъятием аварийного жилого помещения, выплаты выкупной его стоимости (т.е. фактически между сторонами имущественный спор). При этом доказательств, подтверждающих факт нарушения личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага со стороны Администрации, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации фактически не представлено; доводы о наличии нравственных страданий, их характере и степени не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (***) возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере 174630 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (***) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с момента выплаты указанного возмещения за жилое помещение.

Признать право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за администрацией муниципального образования «***» *** (ИНН <***>) после выплаты указанного возмещения за жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Рыбаков

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2025 года.