Решение № 2-3396/2020 2-3396/2020~М-3301/2020 М-3301/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-3396/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-005200-73

Дело № 2-3396/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома литера «<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №, кадастровый номер №

В целях улучшения своих жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес> в результате которой изменились внутренняя конфигурация помещения и местоположение инженерно- технического оборудования квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 54,7 кв.м., жилая – 19,6 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройства заключалась в проведении следующих строительных - технических мероприятий, направленных на создание изменение объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 1, № 2, № 3, № 6, № 7, № 8 (номера до перепланировки); в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации: №2(шкаф) площадью 0,8 м, № 3 (шкаф) площадью 0,6 кв.м, № 5 (кухня-столовая) площадью 23,2кв.м., № б(санузел) площадью 4,7 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,7 кв.м., № 8 ( коридор) площадью 0,8 кв.м., № 9 (коридор) площадью 1,0 кв.м., № 10 (шкаф) площадью 1,3 кв.м.; оборудован дверной проем с дверным блоком в перегородке между помещениями № 4 и № 10 (номера после перепланировки).

- в помещении № 6 установлена угловая ванна с предварительным демонтажном ранее установленной ванны; в помещении № 5 раковина перемещена относительно своего исходного места.

Оборудование помещения санузла № 6 отвечает требованиям СанПиН и не нарушает права третьих лиц, так как квартира находится на первом этаже многоквартирного дома.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания.

Согласно экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от <дата> № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «<адрес> в результате которых ее общая площадь составила 54,7 к.в., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует, было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить перепланировку и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 6, литер А, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., вспомогательной 35,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №, кадастровый номер №, общей площадью 55,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 54,7 кв.м, в т.ч. жилая – 19,6 кв.м, вспомогательная 35,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от <дата> № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А» по адресу : <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 54,7 к.в., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Межведомственную комиссию Администрации <адрес> по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения (квартиры) <адрес> ей было рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой – 19,6 кв.м, вспомогательной – 35,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2020 года.