Решение № 2-2250/2025 2-33/2026 2-33/2026(2-2250/2025;)~М-642/2025 М-642/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-2250/2025

Дело №2-33/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Бобовой Л.В.

при секретаре Требиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, администрации г. Барнаула о выплате возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, администрации г. Барнаула о выплате возмещения за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №№, по адресу: ...., общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Решение Центрального районного суда г. Барнаула о признании жилого дома № по ул. .... многоквартирным.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было принято заключение №24 о выявлении оснований для признания многоквартирного .... аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения о признании помещения, жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ...., признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен а адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, до настоящего времени комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула и администрацией г.Барнаула не осуществлен снос дома. Распоряжение администрации г. Барнаула №51-р от 15.05.2024 г. «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу от 12.04.2026 г.» не исполнено, поэтому жилищные права истца как собственника жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме.

Неоднократно истцом было получено предписание от администрации Индустриального района г. Барнаула о необходимости покинуть квартиру в целях предотвращения вреда жизни и здоровью, проживающих там лиц.

Так же, истцом из администрации г. Барнаула было получено требование от 24.05.2024 г. №200/21/исх.1098 о сносе многоквартирного жилого дома, в котором указано о необходимости совместно с другими собственниками в срок до 12.04.2026 г. осуществить снос аварийного дома по адресу: .....

Истец от сноса многоквартирного дома за счет собственных средств отказался.

Истец считает, что жилое помещение квартира №, расположенная в .... не отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния. Указанная квартира является единственным местом проживания истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец с заявлениям обратился в администрацию г. Барнаула, КЖКХ г.Барнаула с просьбой выплатить возмещение за жилое помещение, расположенное по адреску: .... прекратить право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен от ответ №200/151/отв-8941 от КЖКХ г.Барнаула и 20.12.2024 г. ответ № 200/22/отв-3962 от администрации г.Барнаула, в которых было отказано в выкупе жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Эксперт-Инвест» рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом составила 2 077 654 руб.; стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт дома) с учетом доли (площади 34,3 кв.м.) общего имущества многоквартирного дома) составила 1 530 819 руб.; размер риэлтерских услуг составила 45 756 руб.; сумма услуг по переезду – 8 950 руб.

Таким образом, общая сумма составила 3 3663 179 руб.

Итоговая сумма, с учетом заключения судебной экспертизы, составила 3989429 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать с КЖКХ г.Барнаула выкупную цену принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: .... размере 3 989 429,60 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 642 руб.; установить срок исполнения решения суда 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещались судом надлежаще. В материалы дела поступили письменные возражения, в которых указано, что ответчик иск не признает по доводам, изложенным в письменных возражениях, полагает, что отсутствуют основания для взыскания стоимости риэлтерских услуг и услуг по переезду, так как га момент рассмотрения спора в суде затраты истца на риэлтерские услуги и услуги по переезду носят вероятностный, предположительный характер, услуги фактически не оказаны, расходы не понесены. Так же считают, что сумма в размере 49 642 руб. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины не обоснована, поскольку по данной категории дел установлено государственная пошлина в размере 3000 руб.

Представитель администрации города Барнаула в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное, по адресу: ...., общей площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ жилой .... признан многоквартирным.

Заключением Межведомственной комиссии №24 от 12.04.2024 г. многоквартирный дом по адресу .... признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения о признании помещения, жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47.

15.05.2024 г. администрацией г. Барнаула было принято распоряжение №51-р о признании многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок выполнения работ по сносу до 12.04.2026 г.

С 01.04.2019 г. в Алтайском крае действует краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 г. №106.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., не включен в Краевую адресную программу, поскольку признан аварийным после 01.01.2017 г.

До настоящего времени ответчиком мер по выкупу, принадлежащего истцу жилого помещения на праве собственности не принято.

Согласно п. 4 ст.55 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 администрация города принимает решения о дальнейшем использовании жилых помещений, сроках отселения граждан в случае признания в установленном порядке дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ст. 66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является КЖКХ г. Барнаула.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)).

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения соблюдена.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: .... не вошел в краевую адресную программу на переселение из аварийного жилищного фонда, восстановление прав собственников жилых помещений возможно путем выкупа, в связи с чем суд находит требования об изъятии жилого квартиры истца путем выкупа обоснованными.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №1047,1048/6-2-25 от 11.11.2025 г. рыночная стоимость квартиры № по адресу: ...., с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учётом признания дома аварийным составляет – 2 895 537,4 руб.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 2005 г. оценивается как неудовлетворительное (47%), т.е. эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. На дату проведения исследования дом признан аварийным на основании технического заключения №16-24-04-02 по результатам обследования здания многоквартирного жилого дома по адресу: ...., выполненное специалистами ООО «Спецсервис» на 2024 год общий процент износа строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома составляет 67%, т.е. состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 2005 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации квартиры № за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 2005 год в ценах на дату проведения исследования составляет – 1 025 548,9 руб.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет:

услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 57 143 руб.;

услуг по переезду в пределах города Барнаула 11 200 руб.

Учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, квартира № и помещения общего пользования дома, расположенного по адресу .... не отвечают требованиям согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Стороной истца не оспаривались выводы экспертного заключения, заключением эксперта определена стоимость равнозначного жилого помещения не признанного аварийным.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы суд не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта недвижимости и представленных документах.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлтерских услуг и услуг по переезду в пределах г. Барнаула относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 68 343 руб. (57 143 руб. + 11 200 руб.).

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 3 989 429,3 руб. (2 895 537,4 руб. + 1 025 548,9 руб. + 57 143 руб. + 11 200 руб.).

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещении, расположенное по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Истцом заявлено требование об установлении срока исполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Срок исполнения решения судом не устанавливается с учетом установленных судом обстоятельств о техническом состоянии дома.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с КЖКХ г.Барнаула в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа у ФИО1 жилое помещение по адресу: .... .... .....

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выплатить ФИО1 возмещение за жилое помещение по адресу: .... .... .... размере 3989429 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: .... .... .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение по адресу: .... .... .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Л.В. Бобова

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 27.01.2026.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>