Решение № 2-2711/2025 2-2711/2025~М-2080/2025 М-2080/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2711/2025

№2- 2711 /2025

64RS0044-01-2025-003530-77

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Барила В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов»обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили Обязать ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену. Обязать ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Прекратить право собственности ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец обосновал исковые требования тем, что Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16.03.2018 № 69-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 2 июня 2023 года № 2125 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> изымаются для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от

13.10.2023 года № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2024 г.

Собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> является: ФИО1.

Администрацией района в адрес собственников направлено уведомление о необходимости явиться в администрацию для заключения соглашения о предоставлении взамен помещения, состоящего из 1-й комнаты, в аварийном доме другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако собственник от подписания соглашения уклонилась. Указанная квартира является благоустроенной и отвечает всем требованиям, установленным ЖК РФ, принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержала.

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявишихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителя прокуратуры Заводского района г. Саратова ФИО3, поддержавшего исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что Ответчик согласно договору купли-продажи от <Дата> является собственником жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 16.03.2018 № 69-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 2 июня 2023 года № 2125 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> изымаются для муниципальных нужд.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от

13.10.2023 года № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2024 г.

В рамках реализации указанной ведомственной целевой программы ответчикам направлен проект соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении другого жилого помещения по адресу: <адрес>,.

Таким образом, в материалах дела нашел подтверждение факт признания жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик аварийным и подлежащим сносу, а также факт представления иного благоустроенного жилого помещения равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Предоставляемое жилое помещение находится в границах того же населенного пункта.

Ответчикамивозражений против переселения в конкретное жилое помещение не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Прекратить право собственности ФИО1, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Ю.А.Ткаченко