Решение № 2-297/2025 2-297/2025~М-263/2025 М-263/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-297/2025

Дело № 2-297-2025 г.

46RS0022-01-2025-000345-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Солнцево Курской области 10 декабря 2025 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Авакян Е.С.,

с участием истца ФИО4

Представителя истцов ФИО1 и ФИО3 – адвоката ФИО8

представителя ответчика ООО «Геомастер» -ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО11 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геомастер» о признании результатов межевания земельного участка и сведений кадастрового учета недействительными, аннулировании сведений кадастрового учета земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились с настоящим исковым заявлением к ООО «Геомастер», в котором просят признать недействительным проект межевания, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 185982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зуевский сельсовет, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО7, а также признать недействительным и аннулировать сведения кадастрового учета указанного земельного участка, мотивировав свои требования тем, что с целью выдела земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей площадью 185985 кв.м. в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 967075 кв.м., расположенного в границах участка: почтовый адрес: <адрес>, Зуевский сельсовет, по договору с ООО «Геомастер» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка, в счет принадлежащих им долей, который ДД.ММ.ГГГГ был ими утвержден. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, однако после постановки земельного участка на кадастровый учет, истцами было установлено, что земельный участок сформирован не в том месте, где просил выделить заказчик кадастровых работ, вследствие чего земельный участок не может ими использоваться по назначению ввиду заболоченности его ? части. А потому полагают нарушенным их право на владение и распоряжение земельным участком.

Истец ФИО1 и адвокат ФИО8 (представитель истца ФИО1 и ФИО3) в судебном заседании поддержали исковое заявление по основаниям, изложенным в нем, пояснив, что поскольку истцы являются лицами пожилого возраста, и не обладающими специальными знаниями в области землеустройства, не в полной мере осознавали границы выделяемого земельного участка, и не могли знать о его заболоченности. В настоящее время они не могут использовать его в сельскохозяйственных целях, а потому просят признать недействительным проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, признать недействительным и аннулировать сведения указанного кадастрового учета земельного участка, вернув в первоначальное положение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом ведения дела через представителя, истец ФИО2 и его представитель ФИО6, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель ответчика ООО «Геомастер» -кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку при подготовке проекта межевания земельного участка по заказу Свидетель №1 с целью выдела земельного участка в счет четырех земельных долей собственников ФИО1, ФИО3 и ФИО2 площадью 185982 из земельного участка №, им были соблюдены все требования, предъявляемые законом к проекту межевания земельного участка, в частности: к образуемому земельному участку был обеспечен доступ из земель общего пользования, формирование земельного участка не привело к вклиниванию и чересполосице, проект был утвержден решением собственников земельных участков. Сформировать земельный участок в ином месте, не представлялось возможным, с учетом его большой площади, возможности обеспечения к нему доступа, и расположения смежных землепользователей, от которых необходимо было получить согласие на доступ к формируемому земельному участку, однако заказчик такого согласия не предоставил. Более того, земельный участок выделен из земель категории пастбища, что соответствует его целевому назначению –для сельскохозяйственного производства.

Представитель третьего лица, привеченного к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что по просьбе истцов заказал в ООО «Геомастер» проект межевания земельного участка с целью его выдела, он совместно с кадастровым инженером обсудил границы формируемого земельного участка, однако, после постановки участка на кадастровый учет при выносе точек в натуре, было установлено, что кадастровый инженер подготовил межевой план не в тех границах, которые были с ним оговорены, половина сформированного земельного участка заболочена и не пригодна для пашни.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.2 п.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Подготовка проекта межевания земельных участков осуществляется кадастровым инженером в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года № 388.

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (пункт 6).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12).

Как установлено в судебном заседании истцы, являясь собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхозназначения, расположенного по адресу: <адрес>, приняли решение выделить в счет принадлежащих им долей земельный участок площадью 185982 кв.м. (л.д.11), с этой целью кадастровым инженером ООО «Геомастер» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащей истцам земельной доли (л.д.15-20), опубликовано соответствующее извещение в газете «Курская правда» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). После публикации извещения возражений на проект межевания земельного участка относительно размера и его местоположения от остальных участников долевой собственности не поступило. Решением собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разработанный кадастровым инженером ФИО7, утвержден (л.д.11).

На основании заявления собственников – истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Как усматривается из материалов дела, процедура выдела земельных участков в счет земельных долей, предусмотренная ФЗ №101«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцами соблюдена. Доказательств того, что при межевании выделяемых истцами участков и определении их границ были нарушены их права и права других собственников земельного участка, либо нормы межевания земельных участков, не представлено, как и невозможности использования земельного участка в соответствии с целевым назначением - для сельхозпроизводства.

Государственная регистрация прав, а также снятие земельного участка с кадастрового учета осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращаясь с настоящими требованиями, истцы просят признать недействительными результаты межевания т.е. межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, и аннулировать сведения кадастрового учета земельного участка, однако указанный документ (межевой план) является техническим, и не является сделкой, ненормативным актом, и, следовательно не может быть признан недействительным. Более того, истцами не приведено доводов, каким образом аннулирование сведений кадастрового учета земельного участка приведёт к восстановлению нарушенных прав, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО12 и ФИО2 к ООО «Геомастер» о признании результатов межевания земельного участка и сведений кадастрового учета недействительными, аннулировании сведений кадастрового учета земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года.

Судья Н.С. Костюкова