Решение № 2-2271/2024 2-2271/2024~М-790/2024 М-790/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-2271/2024

2-2271/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Васильевой М.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее также Управление) обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее также Управление Росреестра по Камчатскому краю) о погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Управление. 21 сентября 2020 года между Управлением и ФИО7 заключен муниципальный контракт (далее также контракт) на приобретение жилого помещения (квартиры) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями. По вышеуказанному контракту Управлением приобретено жилое помещение – <адрес>. 18 ноября 2020 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Петропавловск-Камчатским городским округом. 30 ноября 2020 года Управлением ФИО7 перечислены денежные средства, установленные п.2.1 контракта, в размере 2 378 699,99 руб. Согласно п.4.3.13 контракта после получения оплаты ФИО7 обязан в течение 10 рабочих дней обратиться в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о снятии обременения на квартиру. До настоящего времени обременение в виде ипотеки, наложенное на спорную квартиру, не снято. На основании изложенного, истец просил суд снять обременение в виде ипотеки, установленное на спорное жилое помещение.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники, вступившие в наследство после смерти ФИО7, – ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала по доводам, изложенном в нем.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представило мнение на исковое заявление, в котором указало, что Управление Росреестра по Камчатскому краю не является надлежащим ответчиком, поскольку спор является спором о праве на объект надвижимости, Управление не может быть субъектом спорных материальных правоотношений, так как не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещены, участия не принимали, представителя не направили, возражений не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абз. 1 ст. 2 Федерального закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона об ипотеке).

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке предусмотрено, что в случае, если не выдана закладная, иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2020 года между Управлением и ФИО7 заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры) в целях обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями (1-комнатная квартира площадью не менее 30 км. м). Основные требования и характеристики жилого помещения (квартиры), требования к адресу расположения жилого дома изложены в Приложении № 1 к настоящему контракту «Технические требования» (пункт 1.1. муниципального контракта).

Согласно пункту 1.6 контракта переход права собственности на отчуждаемое по настоящему контракту жилое помещение (квартиру) к заказчику подлежит государственной регистрации.

Право собственности у заказчика на жилое помещение (квартиру) возникает с момента государственной регистрации перехода права муниципальной собственности Петропавловск-Камчатского городского округа и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1.7 контракта).

В соответствии с пунктом 2.1 контракта цена контракта составляет 2 378 699,99 руб.

Оплата осуществляется в форме безналичного расчета. Заказчик производит оплату по контракту в течение 30 дней при условии предоставления поставщиком обеспечения гарантийного обязательства на основании подписанного сторонами акта приема-передачи. Авансирование не предусмотрено (пункт 2.3 контракта).

В соответствии с пунктом 5.9 контракта оплата производится в течение 30 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи, при условии предоставления поставщиком обеспечения гарантийного обязательства.

Согласно пункту 5.10 контракта после получения оплаты поставщик обязан обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о снятии обременения на жилое помещение (квартиру) в течение 10 рабочих дней.

Регистрация права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на означенный объект недвижимости на основании указанного контракта произведена 18 ноября 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12 марта 2024 года.

Согласно платежному поручению от 30 ноября 2020 года № произведена оплата ФИО11 по выкупу жилого помещения для обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно акту приема-передачи № от 26 ноября 2020 года, муниципальный контракт № от 21 сентября 2020 года, в размере 2 378 699,99 руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 марта 2024 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено обременение объекта недвижимости в виде ипотеки; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: до полного исполнения денежных обязательств по договору; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; номер государственной регистрации обременения: № от 18 ноября 2020 года.

Из сведений, предоставленных Отделом ЗАГС г. Петропавловска-Камчатского, установлено, что 04 июля 2021 года ФИО7 умер.

Согласно сведениям нотариуса ФИО9 после смерти ФИО7 было открыто наследственное дело №, наследниками по которому являются ФИО2 и ФИО3

На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что свои обязательства по контракту истец перед ФИО7 исполнил, в связи с чем, истец полагает, что ипотека погашена, залог прекращен, однако ФИО7, после его наследники, в добровольном порядке не обращались с заявлением о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, поэтому в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу, имеется обременение. Самостоятельно, в одностороннем порядке снять обременение истец не может, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Из материалов дела следует, что денежные средства по контракту от 21 сентября 2020 года в размере 2 378 699,99 руб. 30 ноября 2020 года были перечислены на расчетный счет ФИО7, умершего 04 июля 2021 года.

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что истец исполнил свое обязательство по контракту от 21 сентября 2020 года в полном объеме.

Доказательств направления ФИО7, его наследниками, в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявления о погашении государственной регистрационной записи об обременении в отношении указанной квартиры суду не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного заседания.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд, учитывая, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцом оплачена в полном объеме, ответчики ФИО2 и ФИО3 факт полной оплаты по контракту не оспаривают, приходит к выводу, что ипотечные обязательства в отношении указанного объекта недвижимого имущества прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что требование истца о снятии обременения в виде ипотеки, установленного на объект недвижимости – <адрес> общей площадью 30,1 кв м, с кадастровым номером №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом требования истца к ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст. 41 ГПК РФ или частями 1, 2 ст. 47 АПК РФ.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ или ч.1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании статей 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке, в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости под номером государственной регистрации обременения: № от 18 ноября 2020 года, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2 №, ФИО3 № в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года

УИД 41RS0001-01-2024-001502-75