Решение № 2-862/2020 2-862/2020~М-11/2020 М-11/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-862/2020

Дело № 2-862/20

50RS0005-01-2020-000046-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при помощнике судьи Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО8 к СНТ «Энергия-3» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

При участии истца ФИО3, представителя истцов ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с иском с учетом уточнения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, путем признания недействительными и исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности СНТ «Энергия-3, установлении границ принадлежащего истцу ФИО5 земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, установлении границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> путем внесения в состав сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ по их фактическому расположению. В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что в их собственности находятся земельные участки с с К№ (ФИО3), с К№ (ФИО5), ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>. При уточнении местоположения границ своих земельных участков истцам стало известно, что земельный участок ответчика не соответствуют его фактическому местоположению, имеется наложение границ земельного участка на земельные участки истцов. В связи с чем, истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить границы принадлежащих им земельных участков согласно заключения кадастрового инженера.

Истец ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика СНТ «Энергия-3» в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что споров по фактическим границам не имеется.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились. Мнение по иску не выражено. Извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и представителя истцов, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 89-92)

Истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>. с К№, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.д. 44-46), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 93-97)

Граница земельных участков истцов не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчику СНТ «Энергия-3» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (98-174).

Вместе с тем, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка ответчика: границы по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных участков, принадлежащих истцам. При этом споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Фактические границы земельного участка установлены, споров со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Уточненная площадь земельного участка истца с К№50:04:0190204:167, определенная с учетом, установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ требований, составляет 578 кв.м., что на 41 кв.м. больше площади, зарегистрированной в ЕРГН. Уточненная площадь земельного участка истца с К№50:04:0190204:183, определенная с учетом, установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ требований, составляет 641 кв.м., что на 41 кв.м. больше площади, зарегистрированной в ЕРГН.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разночтение в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель данной категории.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с № ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцам осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:04:0190204:131 путем исключения существующих точек 265,266,267,268,269 с <данные изъяты>.

Из представленного в материалы дела заключения, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что уточненная площадь земельного участка истца с К№, определенная с учетом, установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ требований, составляет 578 кв.м., уточненная площадь земельного участка истца с №, определенная с учетом, установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ требований, составляет 641 кв.м. Споров по фактическим границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется. Акт согласования границ земельных участков принадлежащих истцам подписан всеми смежными землепользователями.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для установления границ земельного участка истца с К№, а так же границ земельного участка с К№.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с К№, по адресу: <адрес> путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО12 по линии №, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

Н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>40

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: