Решение № 2-1273/2023 2-1273/2023~М-1044/2023 М-1044/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-1273/2023

Дело: 2-1273/2023

№___


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<Дата><адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ловейко М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского городского округа к ФИО1 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Партизанского городского округа <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что в рамках муниципальной программы «Жилище» на <Дата> годы, действовавшей на территории Партизанского городского округа, велось переселение граждан из аварийных домов, признанных таковыми до <Дата>. На основании соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, от <Дата> ФИО1, собственнику жилого помещения, была выплачена выкупная стоимость в сумме 1541167,11 рублей, многоквартирный дом снесен, что подтверждается актом обследования, предоставленным кадастровыми инженерами. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение <Дата> зарегистрировано за Партизанским городским округом. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> №___, на жилое помещение №___ по <адрес>, в пользу ФИО1 наложено обременение в виде ипотеки, что мешает исключить из росреестра сведения о несуществующем объекте недвижимости. По этим основаниям просят: снять обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации Партизанского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от <Дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, <Дата> между Администрацией Партизанского городского округа <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о выкупе жилого помещения, согласно которого Администрация выкупает у ФИО1 (собственника) жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции) по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного соглашения, размер выкупной цены составляет 1468129 рублей.

Как следует из п.5 указанного соглашения, Администрация Партизанского городского округа <адрес> уплачивает (перечисляет) выкупную цену собственнику в течении 90 рабочих дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Актом обследования А СРО «Кадастровые инженеры» подтверждается, что здание, с кадастровым номером №___ (<адрес>) прекратило своё существование в связи с его полным уничтожением в 2017 году.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата>, Партизанский городской округ <адрес> является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу, <адрес>; регистрация права собственности произведена <Дата>; при этом имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Абзацем 2 п.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <Дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст. 25 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Платежными поручениями №___ от <Дата>, №___ от <Дата>, №___ от <Дата> подтверждается, что Администрация Партизанского городского округа <адрес> перечислила на счет ФИО1 1468129 рублей, согласно соглашения о выкупе жилого помещения от <Дата>.

В судебном заседании установлено, что условия, предусмотренные соглашением о выкупе жилого помещения от <Дата>, Администрацией Партизанского городского округа <адрес> полностью исполнены, выкупная стоимость в размере 1468129 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переведена на счет ФИО1, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме.

Истец не имеет иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о снятии обременения права, поскольку не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд считает, что требование истца о снятии ограничения (обременения) права на жилое помещение заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Партизанского городского округа к ФИО1 о снятии обременения - удовлетворить.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии исключить регистрационную запись (обременение) в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого помещения, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №___, адрес объекта: <адрес>.

Мотивированное решение составлено <Дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья М.С. Ловейко