Решение № 2-1252/2021 2-1252/2021~М-6427/2020 М-6427/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1252/2021

№ 2-1252/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, <адрес> 16 марта 2021 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Экспериментальный керамический завод» о признании зарегистрированных прав отсутствующими

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к АО «ЭКЗ» о признании отсутствующими зарегистрированных прав на помещения 50:10:0040202:2311; 50:10:0040202:2134; 50:10:0040202:2263; 50:10:0040202:1394; 50:10:0040202:1402; 50:10:0040202:1395; 50:10:0040202:1403; 50:10:0040202:1398; 50:10:0040202:1396; 50:10:0040202:1400 по адресу: <адрес>, <...><адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование указал, что в ЕГРН содержится записи о регистрации права ответчика на нежилые помещения, которые в действительности являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, что нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество.

В судебном заседании представитель требования поддержал.

АО «ЭКЗ» с иском согласилось в письменном виде.

Выслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата>, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно материалам дела истец является собственником машиноместа 50:10:0040202:2230, расположенного в многоквартирном доме с подземным паркингом 50:10:0040202:1123 по адресу: <адрес>, <...><адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что в данном многоквартирном доме за АО «ЭКЗ» зарегистрированы права на нежилые помещения 50:10:0040202:2311; 50:10:0040202:2134; 50:10:0040202:2263; 50:10:0040202:1394; 50:10:0040202:1402; 50:10:0040202:1395; 50:10:0040202:1403; 50:10:0040202:1398; 50:10:0040202:1396; 50:10:0040202:1400.

Из технического паспорта на многоквартирный дом следует, что объекты 50:10:0040202:2311 и 50:10:0040202:2134 и 50:10:0040202:2263 являются проездами в подземном паркинге; объекты 50:10:0040202:1398 и 50:10:0040202:1396 и 50:10:0040202:1396 и 50:10:0040202:1400 являются электрощитовыми; объект 50:10:0040202:1394 является тамбуром электрощитовой; объекты 50:10:0040202:1402 и 50:10:0040202:1403 являются венткамерами.

При таких обстоятельствах суд признает отсутствующими зарегистрированные права собственности ответчика на нежилые помещения, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в т.ч. истцу, и не могут находиться в индивидуальной собственности ответчика.

Исходя из ч.15 ст. 24, ч.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие помещение подлежат учету в качестве помещений общего пользования многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать отсутствующими зарегистрированные права собственности АО «Экспериментальный керамический завод» (ИНН <***>) на помещения общего пользования 50:10:0040202:2311; 50:10:0040202:2134; 50:10:0040202:2263; 50:10:0040202:1394; 50:10:0040202:1402; 50:10:0040202:1395; 50:10:0040202:1403; 50:10:0040202:1398; 50:10:0040202:1396; 50:10:0040202:1400 в составе здания 50:10:0040202:1123 по адресу: <адрес>, <...><адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для исключения записи о регистрации прав и для учета в качестве помещений общего пользования многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В.Букин