Решение № 2-1794/2018 2-1794/2018~М-1716/2018 М-1716/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1794/2018

Дело №2-1794/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 23 октября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что ему, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права серия № принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе кадастровых работ, выявлена реестровая ошибка в геодезических измерениях принадлежащего ему земельного участка, что привело к смещению земельного участка на кадастровой карте.

В целях устранения вышеуказанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведенных контрольных измерений.

В результате исправления реестровой ошибки, местоположение и конфигурация земельного участка изменилась, на основании этого составлен акт согласования границ. Площадь и длины линий не изменились.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2003 года серия №, площадь земельного участка составляет 2303 кв.м., по сведениям ГКН площадь - 2303 кв.м. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 2303 кв.м. Фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 2303 кв.м. За окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, т.е. 2303 кв.м.

Учитывая, что иного способа исправления данной ошибки не имеется,

так как не представляется возможным внести изменения в материалы межевого дела №, обратился в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд установить факт реестровой ошибки в геодезических измерениях и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2018 года, установить значение площади 2303 кв.м. Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2018 года.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и представитель администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО5 не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что им подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в геодезических измерениях земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что привело к смещению земельного участка на кадастровой карте. Поскольку не представляется возможным внести изменения в материалы межевого дела № истцу рекомендовано обратиться в суд с иском.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарском краю Территориальный отдел №13 (по Славянскому, Калининскому районам), Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В силу ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 года и свидетельства о государственной регистрации права серия № принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.5-7).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе кадастровых работ, выявлена реестровая ошибка в геодезических измерениях принадлежащего ему земельного участка, что привело к смещению земельного участка на кадастровой карте (л.д.8-42).

Данная ситуация возникла в связи с тем, что образование земельных участков произошло до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, их границы были определены с недостаточной точностью, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной клип рации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином

государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в геодезических измерениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что привело к смещению земельного участка на кадастровой карте. В результате исправления реестровой ошибки, местоположение и конфигурация земельного участка изменилась, на основании этого составлен акт согласования границ. Площадь и длины линий не изменились.

Сведения о ОМЗ были взяты из КПТ от 25.03.2016г. №.

По границе: (н1-н2; н4-н5; н5-н6; н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-ФЭ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-нЗ;) земельный участок с кадастровым номером

№ граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которая согласована в индивидуальном порядке, собственник ФИО2

По границе: (нЗ-н4) земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801034:2 фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию не подлежит.

Произвели согласование данной границы с собственником (выписка из ЕГРН от 29.01.2018 №) земельного участка ФИО3 т.к., не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между ними образуется разрыв.

В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат земельного участка с кадастровым номером № по границе нЗ-н4 забора не существует, для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801034:11 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

По границе: (н7-н1;) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которая согласована в индивидуальном порядке, собственник ФИО7

Согласно справки администрации Ивановского сельского поселения № от 27.07.2018 г. сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, отсутствуют в администрации Ивановского сельского поселения (л.д.8-42).

Согласно материалов дела, было подготовлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о предоставлении цифровых ортофотопланов. На заявление, был получен ответ от 17.10.2017 г. № ДСП о предоставлении цифровых ортофотопланов номенклатурой планшета: №

На основании планшета №, была подготовлена картографическая основа ЕГРН с нанесением границ земельного участка, а также были получены материалы из межевого дела № (копия прилагается) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находящегося на архивном хранении в государственном фонде данных.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2003 года серия №, площадь

земельного участка составляет 2303 кв.м., по сведениям ГКН площадь - 2303 кв.м. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 2303 кв.м. Фактическая площадь земельного участка (в фактически сложившихся границах) составляет 2303 кв.м.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить в полном объеме.

Установить факт реестровой ошибки в геодезических измерениях и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2018 года, установить значение площади 2303 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.