Решение № 2-2007/2025 2-2007/2025~М-172/2025 М-172/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2007/2025

Дело № 2-2007/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-000215-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Осеевский с/о, д. Корпуса, <адрес>, с кадастровым номером: №. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, при этом, земельный участок огорожен по периметру и в имеющейся конфигурации существует более 15 лет. В целях приведения границ земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что границы названного земельного участка имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером: №. Данное пересечение свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. На основании изложенного, просит: 1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 50:№, площадью 32964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования; 2) исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером: №, путем исключения из контура границ земельного участка с кадастровым номером: № область наложения с земельным участком с кадастровым номером: №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3) установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Обозначениехарактерныхточек границы

координаты

расстояния, м

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4) указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО5 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частями 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Границы данного земельного участка с кадастровым номером: № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Земельный участок огорожен по периметру, используется в фактических границах более 15 лет.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации ФИО1 М.В. обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 50№, площадь пересечения 85 кв.м.

Данное пересечение вероятнее всего указывает на наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2 (ОГРНИП №).

Согласно заключению эксперта:

«Границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030509:167, расположенного по адресу: <адрес>, Осеевский с/о, д. Корпуса, <адрес>, находящегося в собственности ФИО1, огорожены по периметру забором, на участке расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером: 50:14:0030509:510.

<адрес> земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 996 кв.м., что на 96 кв.м. больше площади объекта по сведениям ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка со сведениями о координатах объектов, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером: № накладываются (пересекаются) реестровые границы участка с кадастровым номером: №. Площадь наложения (пересечения) составляет 103 кв.м.

Наложение (пересечение) с фактическими границами участка истца является следствием реестровой ошибки в определении координат участка с кадастровым номером: №, поскольку уточнение границ участка с кадастровым номером: № в 2018 г. проводилось по границам участка, находящегося в собственности истца, что привело к неправильному определению местоположения границ под землями общего пользования.

Для исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером: 50№, необходимо исключить из контура его границ область наложения с участком №, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В результате сравнения (сопоставления) границ участка со сведениями, размещенными на портале Региональной географической информационной системы <адрес> (официальный источник<данные изъяты> а также в соответствии с картой градостроительного зонирования территории, утвержденной Правилами землепользования и застройки городского округа Лосино-<адрес> (утверждены Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №), исследуемый участок имеет наложение со следующими зонами с особыми условиями использования территорий:

- приаэродромная территория: аэродром Чкаловский. Площадь пересечения: 996 кв.м.;

- зона подтопления реки Воря в городском округе Лосино-<адрес>. Площадь пересечения: 996 кв.м.;

- водоохранная зона реки Воря и зона подтопления реки Клязьма Площадь пересечения: 996 кв.м.;

- береговая полоса <адрес>. площадь пересечения: 59 кв.м.

Размещение объекта экспертизы на территории, относящейся к приаэродромной территорий аэродрома, не влечет за собой запрет на предоставление участка в собственность, а лишь накладывает обязательство по согласованию размещения объектов капитального строительства с собственником аэродрома в соответствии с требованиями Федерального закона от 1 июля 2017 г. № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны».

Размещение объекта экспертизы в зоне подтопления реки Клязьма накладывает обязательство при строительстве объектов капитального строительства, обеспечить их сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. На таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв (Постановление Правительства Российской Федерации от 18 апреля 2014 г. № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления»).

Частью 16 ст. 65 Водного кодекса РФ установлено, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В соответствии с п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Обследование показало, что границы земельного участка по фактическому пользованию частично входят в границы 20 метровой зоны береговой полосы <адрес>, которая предназначена для общего пользования.

Экспертом разработан вариант установления границ исследуемого участка, который составлен с исключением наложения с береговой полосой, а также в соответствии с площадью объекта по правоустанавливающим документам площадью 900 кв.м.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам. Площадь участка 900 кв. м.

Обозначение характерных <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом установлено, что границы данного участка площадью 900 кв.м. входят в состав двух территориальных зонах:

- в зоне Ж-2, (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Площадь наложения: 797 кв.м.

- в зоне Т(НП) (зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта)). Площадь наложения:103 кв.м.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Таким образом, для установления границ участка в соответствии с их границами согласно предложенному экспертом варианту необходимо внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Лосино-Петровский и отнесение всей территории исследуемого участка к территориальной зоне Ж-2».

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка ФИО1 и исправлении реестровых ошибок, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы эксперта аргументированы, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, в связи с чем суд, признает данное заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд находит правильным исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков сторон и установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с единственным представленным экспертом вариантом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№ площадью 32964 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером: №, путем исключения из контура границ земельного участка с кадастровым номером: № область наложения с земельным участком с кадастровым номером: № в следующих координатах:

Обозначениехарактерныхточек границы

координаты

X

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 50:14:0030509:167, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Осеевский с/о, д. Корпуса, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева