Решение № 2-1354/2020 2-1354/2020~М-1157/2020 М-1157/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1354/2020

Дело № 2-1354/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре В.О. Конновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «УК Фундамент-комплекс», ООО «Доверие» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "УК Фундамент-комплекс" о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в результате промерзания стены произошло пролитие ее жилого помещения. Данный факт подтверждает акт от ДД.ММ.ГГГГ. Причина протечки — ненадлежащее состояние межпанельных перекрытий.

ООО "УК Фундамент-комплекс" является организацией, принявшей на себя обязательства по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, однако, указанные обязательства исполняются ненадлежащим образом.

Просила суд обязать ответчика произвести ремонтные работы по восстановлению межпанельных перекрытий в жилом доме по адресу <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 5000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Доверие».

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес><адрес> В квартире зарегистрирована ее дочь с несовершеннолетним ребенком. При открывании платяного шкафа дочь обнаружила, что вещи в шкафу в плесени, когда шкаф отодвинули, то обнаружили, что стена, соприкасаемая с комнатой приема мусора, лифтовой- вся в плесени, была вызвана управляющая компания, составлен акт определения причин пролития, в котором указали о наличии промерзания стены. В настоящее время функции управления дома перешли в ООО «Доверие», но вопрос восстановления межпанельных швов не решен.

Представитель ответчика ООО «Доверие» в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривал наличие указанного в иске недостатка, который на момент судебного заседания не устранен, намерены в ближайшее время устранить, поскольку пролитие произошло в период управления домом иной компанией, считают, что отсутствуют основания для взыскания с ООО «Доверие» компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО "УК Фундамент-комплекс" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что жилое помещение принадлежит ее матери, но фактически в нем проживает она с детьми. При открывании платяного шкафа она обнаружила, что вещи в шкафу в плесени, когда шкаф отодвинули, то обнаружили, что стена, соприкасаемая с комнатой приема мусора, лифтовой- вся в плесени, была служба МБУ Контакт центр при Главе города Ульяновска, составлен акт определения причин пролития, в котором указали о наличии промерзания стены. В настоящее время функции управления дома перешли в ООО «Доверие», но вопрос восстановления межпанельных швов не решен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МБУ Контакт центр при Главе города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарное дело, регистрационные дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При разрешении данного спора суд руководствуется нормами ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещениями.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес><адрес>

В квартире зарегистрированы: истица, ее дочь - ФИО3, несовершеннолетний ФИО4.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении управляющей компании ООО «Доверие».

Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области вынесено решение № о ДД.ММ.ГГГГ, которым многоквартирный дом по <адрес> внесен в перечень многоквартирных домов лицензиата ( ООО «Доверие»).

Ранее указанный многоквартирный дом находился в управлении управляющей компании ООО "УК Фундамент-комплекс".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании ООО "УК Фундамент-комплекс" банкротом в отношении ООО "УК Фундамент-комплекс" введена процедура банкротства-наблюдение.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Контакт-Центр при главе города Ульяновска» был составлен акт определения причин пролития жилых помещений и объема причиненного ущерба жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому истцу причинен ущерб в результате промерзания панелей, требуется ремонт стены.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что причиной пролива явилось ненадлежащее исполнение управляющей компанией ООО "УК Фундамент-комплекс" взятых на себя обязательств по обслуживанию <адрес> по ул. <адрес>.

Вместе с тем, ООО "УК Фундамент-комплекс" не является в настоящее время управляющей компанией, обслуживающий указанные дом, данные обязательства приняло на себя ООО «Доверие».

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12).

Согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным жилым домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила) которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.п. 2.6.2. Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

Правила и Нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 указывают, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п. 4.6.1.1 указанной выше нормы, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (п.2.1.1.) После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.п.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

К компетенции и обязанностям управляющей компании в силу договора управления многоквартирным домом и положений приведенных выше нормативных правовых актов, относится оказание услуг и выполнение работ по содержанию жилья общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания обязана выполнять работы по обслуживанию и текущему ремонту, обеспечивающие нормативные условия проживания граждан, поскольку эти работы направлены на обеспечение безопасности пользования жилыми и нежилыми помещениями дома, а также на обеспечение безопасности пользования поставляемыми в дом коммунальными услугами.

Согласно п.п. 2.6.2. Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

Таким образом, ответственность за произошедший пролив лежит на обоих ответчиках, но в настоящее время обязанность обслуживания дома возложена на ООО «Доверие», что делает невозможным проведение каких-либо работ иной управляющей компанией, более того, дом был принят в управление данным юридическим лицом и причины примерзания должны были быть выявлены и устранены, суд считает необходимым обязать произвести ремонтные работы по восстановлению межпанельных перекрытий в жилом доме по адресу <адрес> -ООО «Доверие»

Ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) … на основании договора с ним, прав потребителя.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками взятых на себя обязательств по управлению и содержанию многоквартирного дома, объем пролива, повышенную влажность в залитом помещении, суд приходит к выводу о лишении по вине ответчика уровня комфортности проживания в данной квартире.

Размер компенсации морального вреда определяется судом, исходя из принципа разумности и справедливости. Суд считает возможным удовлетворить требования истца возмещении компенсации морального вреда в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиками ходатайство о снижении подлежащего взысканию штрафа не заявлено, вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что ООО «УК Фундамент-комплекс» в настоящее время не осуществляет управление данным домом, находится в стадии банкротства, суд не усматривает оснований для взыскания с указанной организации штрафа.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Фундамент-комплекс», ООО «Доверие» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «Доверие» произвести ремонтные работы по восстановлению межпанельных перекрытий в жилом доме по адресу <адрес> в районе <адрес>

Взыскать с ООО «Доверие» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 1000 руб.

Взыскать с «УК Фундамент-комплекс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Доверие» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 150 руб.

Взыскать с «УК Фундамент-комплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева