Решение № 2-3012/2018 2-3012/2018 ~ М-631/2018 М-631/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-3012/2018

К делу № 2-3012/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась с иском к ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует следующим: по результатам проведённой в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № внеплановой проверки в отношении ТСЖ «Репина 1/2» установлено, что при оформлении протокола № решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, были нарушены требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ). Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям приложения № к Приказу, а именно: в нарушение пункта 17 требований Приказа текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа («слушали»), в наращение пункта 18 требований Приказа текст каждого раздела протокола общего собрания не состоит из трех частей («слушали»), в нарушение подпунктов «а», «ж» пункта 19 требований Приказа отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, в нарушение пункта 20 требований Приказа на первом листе приложений не указан номер документа согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение пункта 21 требований приказа отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

Представитель истца по доверенности ФИО2 судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1,, в своих интересах и в интересах ТСЖ «Репина 1/2» в качестве председателя правления (согласно сведениям ЕГРЮЛ) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в форме заочного голосования проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решения, принятые на данном собрании, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

по результатам проведённой в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № внеплановой проверки в отношении ТСЖ «Репина 1/2» установлено, что при оформлении протокола № решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, были нарушены требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ). Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям приложения № к Приказу, а именно:

– в нарушение пункта 17 требований Приказа текст протокола общего собрания не изложен от третьего лица множественного числа («слушали»),

– в нарушение пункта 18 требований Приказа текст каждого раздела протокола общего собрания не состоит из трех частей («слушали»),

– в нарушение подпунктов «а», «ж» пункта 19 требований Приказа отсутствует реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме,

– в нарушение пункта 20 требований Приказа на первом листе приложений не указан номер документа согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ,

– в нарушение пункта 21 требований приказа отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Не соответствие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям приложения № к Приказу суд расценивает как существенное нарушение правил составления протокола, в связи чем решения, принятые на данном собрании, не могут быть признаны легитимными.

Таким образом, находит обоснованными заявленные исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: