Решение № 2-2299/2019 2-2299/2019~М-1775/2019 М-1775/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-2299/2019

Дело № 2-2299/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Куницкой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» к Жученко та, Жученко гл, Жученко лг об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Созвездие» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ г.-л.д.30-34 т.2) о возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить нежилое помещение № <адрес>

В обоснование иска указал, что ООО УК «Созвездие» осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) <адрес>. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ года, произвести осмотр чердака <адрес> не представилось возможным из-за установки металлической двери на входе в чердачное помещение. Осмотр чердака № <данные изъяты> по <данные изъяты> не удалось произвести по причине того, что доступ в него осуществляется через вышеуказанный чердак № 8. Указанная металлическая дверь была установлена ответчиками, проживающими в кв. <адрес>, которые пользуются чердаком. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков направлены заказные письма с уведомлением с требованием об освобождении чердаков <адрес> подъезда МКД <адрес> однако заказные письма с уведомлением возвращены в адрес отправителя. Направленные в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ года телеграммы с требованием об освобождении не доставлены, квартиры закрыты, ответчики по извещению за телеграммой не явились. До настоящего времени чердаки ответчиками не освобождены. Какое-либо решение общего собрания собственников помещений МКД по пл. <адрес> о предоставлении чердаков №<данные изъяты> в пользование только ответчикам не принималось. Таким образом, ответчики пользуются указанными чердаками единолично, в своих собственных целях, без получения на то согласия других участников общей долевой собственности. На основании технической документации установлено, что чердак <данные изъяты> ответчики переоборудовали в жилое помещение, которое, согласно инвентарному делу, поставлено на кадастровый учет как нежилое помещение <адрес> этаже по <адрес> Между тем, волеизъявление собственников помещений в МКД на передачу ответчикам чердаков в пользование отсутствует, а ООО УК «Созвездие», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в доме, обеспечивая надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 56 т.1) поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что ответчики пользуются помещениями в отсутствие решения общего собрания по использованию общего имущества дома, сдают чердачное помещения посторонним лицам в аренду. В техническом паспорте спорные помещения поименованы как чердаки <данные изъяты> в доме, а поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в ЕГРН как нежилое помещение <адрес>

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в суд не явился, ранее в суде возражал против иска, суду пояснил, что на чердак всегда можно попасть. Он не является собственником какого-либо помещения, зарегистрирован в квартире <данные изъяты> дома, которая принадлежит ФИО6 – его брату, ФИО2- его бывшая супруга. С <данные изъяты> года фактически проживает в указанной квартире, но не постоянно. Он не занимал чердак, никаких дверей в нем не устанавливал. Квартира <данные изъяты> находится на <данные изъяты> этаже. На <данные изъяты> квартиры и рядом расположены чердачное помещение. Он не занимал чердак, в нем отсутствует его имущество, у него нет ключей от чердака, никаких требований не получал.

Ответчик ФИО2 в суде с иском не согласилась, суду пояснила, что является собственником квартиры <данные изъяты>, в которой и проживает. К чердаку не имеет никакого отношения, ключа от чердака у нее нет, в нем не имеется её имущества, она замок не устанавливала, двери не ставила, чердаки никому не предоставляла и не занимала.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Калашникова И.В. по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 176 т.1) возражал против иска, суду пояснила, что в иске спорные помещения фигурируют чердаки, однако юридически они таковыми не являются. Не представлено суду доказательств занятия их ответчиками.

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО7 (с <данные изъяты> проживает на <адрес>), которая пояснила, что раньше являлась старшей по подъезду, знает соседку ФИО2, проживающую в квартире <данные изъяты> с ней в квартире раньше проживал ее супруг г, потом приобрели кв. <данные изъяты> Чердаки занимали Жученко гт, когда они вместе проживали в <адрес> Семья ФИО1 занимали чердак в течение нескольких лет, она сама (свидетель) приходила в чердачное помещение, при входе в чердак была установлена дверь, а чердак был обустроен как квартира- жилое помещение, которое занимала семья ФИО1. Она сама (свидетель) приходила к ФИО1 т в данное помещение, год точно не может назвать. Чердаки <данные изъяты> находятся рядом. Оба чердака занимали г и т она (свидетель) их видела вместе в чердаках <данные изъяты> впоследствии какое-то время чердаки никто не занимал, а потом ФИО1 сдавали чердак в аренду. Она (свидетель) заходила в помещение в связи с чем, что т ФИО1, обустроив в чердаке ателье, помогала ей по шитью, в чердаках находились их вещи. Татьяна ей дверь открывала на чердак. В чердаке была кухня обустроена, находились стол, диваны, комод. Оба чердака были обустроены как жилое помещение. ФИО1 поставили дверь, у них были ключи от чердака, она (свидетель) сама видела, как они закрывают дверь на ключ. Впоследствии чердак <данные изъяты> потом занимал другой человек. Раньше на чердаки был свободный доступ, а когда чердак заняли ФИО1, доступ прекратился, в них никто не может зайти, кроме ответчиков.

Свидетель ФИО8.(проживает по адресу: пл<адрес> этаже более <данные изъяты> лет) суду пояснила, что т ФИО1 -её соседка, отношения с ней хорошие, знает ее лет 20, она проживает в <данные изъяты>, а раньше она с семьей жили в <данные изъяты> квартире, фактически семья занимает квартиры <адрес>. У т ФИО1 есть сын, дочь, сноха и внучка, иногда приходит гл ФИО1. Она (свидетель) проживает на одной площадке с семьей ФИО1. До приобретения семьей ФИО1 квартиры №ФИО32 был обычный чердак на <данные изъяты>, впоследствии многие соседи начали расширять свою территорию, занимая чердаки, так и поступила семья ФИО1. Семья ФИО1 приобрели <данные изъяты> квартиру. Чердак над квартирой <данные изъяты> этаже занимает семья ФИО1, они сделали там ремонт хороший. Весь подъезд знает, что на чердаке кусок <данные изъяты> кв. м. отремонтирован. Она (свидетель) сама видела, что первоначально на чердаке над квартирой <данные изъяты>, расположенном на <данные изъяты> этаже дома, проживали г и т ФИО1 вместе. Указанный чердак закрыт, туда никого не запускают, никто никогда не пройдет, там закрыта дверь. Она (свидетель) заходила на чердак первый раз 6,5 лет назад, когда его занимала т ФИО1, чердак был переоборудован под швейную мастерскую. Однажды ей (свидетелю) было предложено забрать оттуда сантехнику, она (свидетель) зашла в помещение чердака, которое больше было похоже на маленькую комнату. Над <адрес> квартирой она была последний раз зимой ДД.ММ.ГГГГ года, когда забирала сантехнику. Дверь на чердак ей открывал л ФИО1. В связи с занятием чердачного помещения ответчиками отсутствует доступ к чердакам как общему имуществу. В настоящее время на чердаке проживают посторонние люди, которые ей пояснили, что им Лев разрешил проживать на чердаке, что он поселил их. А всю зиму, осенью и весной на чердаке проживают Лев, его супруга и их дочь. Чердак, занимаемый ответчиками, расположен над <данные изъяты> квартирой, в нем установлена дверь на замке. У чердаков нет нумерации, это чердаки <данные изъяты> этажа. Чердак над <данные изъяты> этажом был единым пространством до следующего подъезда.

Свидетель ФИО9 (старшая по подъезду, проживает: <адрес> года.) суду пояснила, что знает семью ФИО1. Первый раз услышала, что ФИО1 владеют чердаком в <данные изъяты> года. Она (свидетель) как старшая по подъезду приходила смотреть чердаки, увидела установленную в нем металлическую дверь. Со слов ФИО7 г узнала, что чердак на <данные изъяты> этаже заняли ФИО1, что у т в нем обустроен швейный цех. В ДД.ММ.ГГГГ году л ФИО1-сын т ФИО1 жил в чердачном помещении с ребенком, двери никто не открывал, документы на чердак они не предъявляли. В начале лета ДД.ММ.ГГГГ года она (свидетель) пригласила специалиста с юридического отдела УК «Созвездие», участкового, они приходили в чердачное помещение, стучали, дверь открыл Лев, сказал, что документы на чердак у г ФИО1, однако документов так и не принесли. Посторонний мужчина пояснил, что его лг ФИО1 пустил в помещение, он до сих пор проживает в переоборудованном чердаке, то есть ФИО1 сдают помещение в аренду.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе, показания свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помимо прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным - правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу п. 2, п. 4 ст. 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Созвездие» осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД) <адрес> на основании Устава, имеет лицензию на осуществление данной деятельностью, что подтверждается выпиской из реестра лицензий от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 40-53, 198-211 т.1). Согласно акту осмотра (обследования) помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО УК «Созвездие», не удалось провести осмотр чердака <адрес> причине установки металлической двери на входе в чердачное помещение. Произвести осмотр чердака <адрес> не представляется возможным по причине того, что доступ в него осуществляется через вышеуказанный чердак № <данные изъяты> В ходе опроса жильцов дома по <адрес> выяснилось, что указанная металлическая дверь была установлена ФИО3 и его супругой ФИО2 Пользование указанными чердаками в настоящее время осуществляется ответчиками, проживающими в кв. <адрес> (л.д. 18 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ г. от ООО УК «Созвездие» в адрес ответчиков направлены заказные письма с уведомлением с требованием об освобождении чердаков <адрес> (л.д. 19-21 т.1), но заказные письма с уведомлением возвращены в адрес отправителя. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления, копиями уведомлений о вручении и конвертов (л.д. 22-27 т.1)

Также ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков направлены телеграммы с требованием об освобождении указанных в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., которые не доставлены, квартиры закрыты, ответчики по извещению за телеграммой не явились (л.д. 30-31 т.1).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года ответчикам в почтовые ящики кв. <адрес> вложены уведомлены о необходимости освобождения чердаков в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Актом об уведомлении (л.д. 32 т.1), однако до настоящего времени чердаки ответчиками не освобождены.

Согласно справкам ООО УК «Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ г., в кв. <адрес> зарегистрированы: ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10- с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире <данные изъяты> зарегистрированы ФИО6- с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3 -с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 35-37 т.1).

Квартира <данные изъяты> в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ г. находится в собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39 т.1).

Собственниками <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 66-70 т.1), с 03.11.2017 г. являются ФИО2 и ФИО11

Технический паспорт на нежилое помещение <адрес>, изготовленный Челябинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., содержит указание на самовольный захват общих помещений на <данные изъяты> этаже (л.д. 14-28 т.2).

На основании представленных суду доказательств, в частности, показаний свидетелей, суд находит установленным факт занятия ответчиками спорных помещений. Так, допрошенные свидетели пояснили, что ответчики установили железную дверь в чердаках, установили замок, в связи с чем доступ в общее имущество дома прекращен.

В составе инвентарного дела на нежилое помещение <адрес> имеется заявление № <данные изъяты> на внеплановую инвентаризацию жилого помещения, в котором в качестве адреса объекта указано: <адрес> -правоустанавливающие документы на кв. <адрес> -черновое техническое описание кв. <адрес> с указание об обследовании в присутствии ФИО2 с подписью заказчика ФИО2 (л.д. 14-28 т.2).

Как следует из инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.23 т.2) и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., спорное помещение зарегистрировано как нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> этаже с КН <данные изъяты> с указанием на самовольный захват дома (л.д.240-241 т.1).

В рамках обращения ООО УК «Созвездие» в отдел полиции «Советский» Управления МВД России по г. Челябинска по поводу незаконного проживания неустановленных лиц в помещении № <адрес>, получено объяснение Жученко лг, согласно которому данная квартира принадлежит Жученко гл, <данные изъяты> г.р., в ней проживает его сын Жученко лг, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 38 т.2).

Таким образом, из объяснений сторон, показаний свидетелей и письменных доказательств следует, что чердак <адрес> переоборудованы ответчиками в жилое помещение, которое согласно выписке из ЕГРН и инвентарному делу 75:401:001:005741180, поставлено на кадастровый учет и наименовано как нежилое помещение № <данные изъяты> общей площадью <адрес>

В соответствие с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2.3 п.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) утверждены Правила содержания общего имущества в МКД, в соответствии с которыми управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с действующим законодательством РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристики надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Пункт 3.3. Раздела III Правил определяет порядок содержания чердаков. Согласно п. 3.3.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

Согласно пункту 3.3.4. Правил чердачные помещения не должны быть захламлены строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

По п. 3.3.5. Правил, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными. напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

При этом, в силу п. 3.3.5 Правил, вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Пункт 3.3.7 Правил запрещает использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.

На основании вышеуказанных норм права и Правил ООО УК «Созвездие», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в <адрес>, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Принимая во внимание, что ответчикам не выдавалось разрешение на право пользования общим имуществом МКД - <данные изъяты> (помещение №<данные изъяты> согласно инвентарному делу и выписки из ЕГРН) им не выдавалось, они пользуются чердаками без законных оснований, препятствуя к доступу в чердачное помещение работникам управляющей организации, используя чердачное помещение не по назначению, осуществляют пользование общим имуществом МКД в нарушение действующих правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, исковые требования путем возложения на них обязанности освободить спорное помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., рассчитанной по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Созвездие» удовлетворить.

Обязать Жученко та, Жученко гл, Жученко лг освободить нежилое помещение <адрес>

Взыскать с Жученко та, Жученко гл, Жученко лг солидарно в пользу ООО УК «Созвездие» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В. Хабарова