Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-519/2017

Дело № 2-519/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 г. гор. Баксан

Баксанский Федеральный районный суд КБР в составе:

председательствующего Гергова А.М.

при секретаре судебного заседания Шаовой Т.В.,

с участием Истицы ФИО1,

рассмотрев исковое заявление ФИО1, к ответчикам ФИО2, ФИО3, третьему лицу Баксанский межрайонный отдел Управление Росреестра по КБР, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании договора купли-продажи состоявшимся квартиры, признании перехода право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором она просит признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, с.<адрес> между ней и Дышековой (Пхитиковой ) Т.У. состоявшимся. Признать за ней – ФИО1 переход право собственности на квартиру по адресу: с.<адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои иск и доводы, изложенные в нем.

Ответчики ФИО2, Б.Л.ЗБ., третье лицо представитель Баксанского межмуниципального отдела Росреестра по КБР не явились в суд, но от них поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. В своем заявлении они указывают, что исковое заявление ФИО1 они признают.

Выслушав ФИО1, проверив представленные материалы дела суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как ФИО1 пояснила суду, в августе 2001 г. между ней и ФИО4 состоялся устный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, с.<адрес>.

Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ <адрес>.

Письменного договора купли-продажи между ними не было, при заключении устного договора ФИО4 написала собственноручно расписку, из которого следует, она продает ей свою квартиру и, расчет произведен полностью в соответствии с договоренностью. Квартира была приобретена ею за 9 тыс. руб. Она переселилась в купленную квартиру после трудоемкого ремонта и проживает там по настоящее время. В последующем оформить право собственности на квартиру своевременно она не смогла, так как в 2004 г. ФИО4 умерла.

В обосновании своих доводов ФИО1 представила суду письменную расписку ФИО5 из которой следует, что она продала свою квартиру ФИО1. Расчет произведен полностью. Претензий не имеет.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условий исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода право собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, с.<адрес> между ФИО1 и Дышековой (Пхитиковой ) Т.У. состоявшимся.

Признать за ФИО1 переход право собственности на квартиру по адресу: с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 30-дневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

.
.

Судья:___________________________А.Гергов