Решение № 2-518/2018 2-518/2018~М-497/2018 М-497/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-518/2018

Дело № 2-518/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Зверевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения и Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, обосновывая исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 959 кв.м, с кадастровым №, и квартира общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу<адрес>. В 2003 году без получения разрешения на строительство (реконструкцию) были произведены капитальный ремонт и реконструкция данного жилого помещения, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась до 93,0 кв.м. Она обратилась в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Семикаракорского района отказала в выдаче разрешения по причине отсутствия разрешения на строительство. На основании изложенного, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на на жилое помещение - квартиру общей площадью 93,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, с кадастровым №, расположенное по <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 05.09.2018 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена Администрация Семикаракорского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Д..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила вести дело своему представителю.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает, иск признает.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского района, третье лицо Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств от них не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п.1 ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Любого из перечисленных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать возведенный (реконструированный) объект недвижимости самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,6 кв.м, с кадастровым №, расположенная по <адрес> что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10), копией выписки из ЕГРН (л.д.15-17), выпиской из ЕГРН (л.д.63-65).

Спорная квартира находится на земельном участке площадью 959 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.9), копией выписки из ЕГРН (л.д.12-14), выпиской из ЕГРН (л.д.66-68).

Истец без получения разрешения на строительство произвела реконструкцию и перепланировку спорной квартиры, в результате чего общая площадь спорной квартиры увеличилась до 93,0 кв.м, в том числе жилая площадь увеличилась до 30,8 кв.м. Перечисленные обстоятельства подтверждается копией технического плана спорной квартиры по состоянию на 06.07.2018 года (л.д.19-22), и копией технического паспорта жилого дома, в котором находится спорная квартира, по состоянию на 04.04.2011 года (л.д.23-38).

После осуществления реконструкции спорной квартиры истец обратилась в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, в ответ на которое получила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной реконструированной квартиры, по причине отсутствия разрешения на строительство, что подтверждается копией уведомления (л.д.11).

Согласно заключению эксперта Ш. № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1 общей площадью 93,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, расположенная по <адрес>, в реконструированном виде является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящая из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность, соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Сохранение указанной квартиры в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также иных граждан (л.д.77-85).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, а выводы эксперта обоснованными.

Реконструкция спорной квартиры осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Реконструированная и перепланированная квартира соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение спорной квартиры в реконструированном и перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором она находится.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения и Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 93,0 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, с кадастровым №, расположенное по <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2018 года.

Судья Курносов И.А.