Решение № 2-514/2023 2-514/2023~М-3084/2022 М-3084/2022 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-514/2023

Дело № 2-514/2023

УИД 27RS0006-01-2022-004003-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июня 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3

представителя ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным расторжения договора аренды, признании недействительным договора аренды, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, признании действующим договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края на основании уведомления в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и истцом.

С расторжением договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ истец не согласен, считает его незаконным и нарушающим права и интересы истца, по следующим основаниям.

Истец впервые узнал о расторжении заключенного с ним договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ при посещении ДД.ММ.ГГГГ администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, куда он обратился для получения консультации по вопросу пользования участком, а также получения счета на оплату аренды по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за будущий год.

В администрации истцу сообщили, что договор расторгнут в одностороннем порядке, в Отделе по земельным отношениям и земельно-инвестиционной политике ему вручили уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении арендных отношений.

Указанное уведомление истец ранее не получал, почтовой службой по адресу его места жительства: <адрес> уведомление не доставлялось.

Как следует из врученного ДД.ММ.ГГГГ истцу уведомления администрации (арендодателя) от ДД.ММ.ГГГГ № «о прекращении арендных отношений», специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края проведен осмотр земельного участка, на основании которого они пришли к выводу о систематическом невыполнении истцом условий договора аренды и неиспользовании участка в целях ведения личного подсобного хозяйства, что и послужило основанием для прекращения арендных отношений по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В уведомлении указано, что земельный участок находится в заброшенном состоянии, не обрабатывается, зарос травяной сорной растительностью, ограждения отсутствуют, существует вероятность возникновения пожароопасной ситуации.

Однако приведенные в уведомлении причины не являются основанием для расторжения договорных отношений, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам, осмотр земельного участка проведен без приглашения и участия арендатора.

Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края в лице управления архитектуры и землепользования.

Право аренды (обременение) земельного участка по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.1 Договора аренды земель№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3. названного Договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор по истечении его срока не расторгался, таким образом его действие было возобновлено на неограниченный срок.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ «Перевода прав и обязанностей по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.», заключенного между ФИО2 (арендатор) и ФИО8 (новый арендатор), произведена замена стороны арендатора по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, на срок 5 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение): <адрес> уч. №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Передача прав по договору аренды земель согласована с арендодателем, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истец в результате заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ «Перевода прав и обязанностей по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.» приобрел права и обязанности по договору на условиях права бессрочного пользования.

Переход к истцу прав арендатора по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносилась истцом своевременно, единовременным платежом за предстоящий год, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по арендной плате не имелось.

Предоставленный истцу по Договору земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Использование земельного участка категории ЛПХ заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей, реализации права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведений ЕГРН, земельный участок имеет назначение - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Истец после перехода к нему прав и обязанностей арендатора земельного участка по Договору аренды (ДД.ММ.ГГГГ) принял все меры для надлежащего исполнения обязательства и использовал земельный участок надлежащим образом, в частности:

истец засеял участок травой, для выращивания травы для корма домашних животных, земля оставлена под паром;

истец заключил с подрядчиком договор на выполнение работ по выносу на местность границ земельного участка, границы земельного участка были установлены по координатам, имеющимися в сведениях ЕГРН в отношении участка, на местности закреплены метками;

истец получил Уведомление управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке: №, <адрес>, уч. №;

истец заключил с подрядчиком договор на выполнение инженерно-геологических изысканий в целях изучения сведений о грунтах участка. Эти данные потребовались для правильно расчета и составления проекта фундамента, подходящего для данного участка;

по заказу истца изготовлен проект индивидуального жилого дома в целях строительства на участке;

истец своевременно вносил оплату за аренду земельного участка.

Реализацией прав арендатора земельного участка истец подтвердил владение и использование участка в соответствии с его назначением и надлежащее исполнение Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вопреки доводам ответчика, изложенным в уведомлении о прекращении арендных отношений по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, истец осуществлял владение и пользование земельным участком без нарушения условий Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчику не могло быть не известно о наличии Уведомления о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, выданного им же.

Согласно приведенным обстоятельствам, опровергается утверждение ответчика о неиспользовании арендатором земельного участка.

Ответчик не обращался к истцу с требованием о возврате земельного участка, ни в добровольном порядке, ни в судебном порядке, предусмотренном ст.301 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком нарушен порядок расторжения договора аренды:

Согласно пункта 6.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора. Арендодатель также вправе отказаться от Договора в соответствии с пунктом 4.1.4 Договора.

Согласно пункта 4.1.1. Договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В случае возобновления Договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора за 14 календарных дней (пункт 4.1.4 Договора).

Арендодатель злоупотребил своим преимущественным положением стороны в договоре и недействительности односторонней сделки по расторжению Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении арендных отношений и признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит:

Признать недействительным одностороннее расторжение Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении арендных отношений», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО6.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7.

Признать Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ по которому арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, арендатором является ФИО1 действующим, заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержали по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 пояснил и указал в письменных пояснениях, что арендная плата внесена истцом до ДД.ММ.ГГГГ г.?

С момента перехода к нему прав арендатора по Договору от ДД.ММ.ГГГГ истец, незамедлительно приступил к проектированию объекта капитального строительства. Им заключены договоры:

- с ИП ФИО9 на выполнение работ по выносу на местность границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были установлены по координатам, имеющимися в сведениях ЕГРН в отношении участка, на местности закреплены геодезическими знаками (кольями);

- с ООО «<данные изъяты>» заключил с подрядчиком договор на выполнение инженерно-геологических изысканий от ДД.ММ.ГГГГ Эти данные потребовались для правильно расчета и составления проекта фундамента, подходящего для данного участка в целях изучения сведений о грунтах участка;

- по заказу истца изготовлен проект индивидуального жилого дома в целях строительства на участке, который представлен суду.

Истец получил выданное управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке: № <адрес>, уч. №.

Истец использовал указанный участок для выращивания травы для корма домашних животных, в дальнейшем планировал построить жилой дом.

Условия договора истец не нарушал. Задолженность по арендным платежам отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению. Соглашений о расторжении договора аренды истец не подписывал, уведомлений о нарушении условий договора не получал, по телефону так же с истцом не связывались. Договор содержит информацию об адресе и сотовом телефоне истца.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении арендных отношений направлено ответчиком заказным письмом почтовой службой «Почта России» по адресу ФИО1, указанному в договоре аренды: <адрес>. Отправлению присвоен идентификационный №, почтовое извещение по адресу истца не доставлялось, о поступлении почты истец не извещался.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении арендных отношений истец не получил, в связи с тем, что ФИО1 извещение о заказном письме № не было доставлено, что подтверждается сообщением УФПС Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № №

Уведомление о расторжении договора не вручено истцу по обстоятельствам, не зависящим от него.

Несоблюдение порядка расторжения договора влечет последствия недействительности одностороннего отказа от договора и его прекращения.

При таких обстоятельствах правовых последствий отказ ответчика от продолжения договора аренды, для истца не повлек, отказ арендодателя от продолжения договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ и его одностороннее расторжение являются недействительными.

Все последующие сделки арендодателя с земельным участком также являются недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ Истец провел осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, о чем был составлен акт.

Спорный участок ограждающих конструкций по его границам, за исключением геодезических знаков (кольев, окрашенных синей краской), позволяющих идентифицировать его границы на местности, не имеет. Равно как и все остальные земельные участки на данной территории.

Согласно акта, определение координат границ земельного участка выполнено с помощью GPS-навигатора <данные изъяты>, серийный №. Границы земельного участка обозначены на местности вбитыми колышками, работы по выносу границ участка на местности выполнены ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком на основании заключенного договора с арендатором земельного участка ФИО8 договора «На выполнение работ по выносу на местность границ земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительного мусора, объектов недвижимого, либо движимого имущества, принадлежащих сторонним правообладателям, на территории земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

Каким образом представители ответчика смогли идентифицировать земельный участок на местности, при его осмотре, из акта от ДД.ММ.ГГГГ не следует.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО4 иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, где указано, что в соответствии с п.2.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 4.1.4, 6.2 договора предусмотрено право арендодателя на отказ от договора в случае его возобновления на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, произведенного в связи с поступившей информацией о неиспользовании данного земельного участка по целевому назначению, было установлено, что земельный участок не огражден, доступ на участок не ограничен, здания, сооружения на участке отсутствовали. Участок покрыт сухостоем с редкими кустарниками. Признаков освоения земельного участка не выявлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Комитетом направлено уведомление № о прекращении арендных отношений, что подтверждается отчетом об отправке почтовых отправлений.

Доводы истца о том, что уведомление об одностороннем отказе Комитета от продолжения договорных отношений им не получалось, Комитет полагает несостоятельными.

Пунктом 8.1 Договора установлено условие что, все письменные уведомления, соглашения и иная корреспонденция, связанная с Договором, направляется сторонами на адреса, указанные в Договоре. Сторона, не уведомившая об изменении адреса другую сторону, не вправе ссылаться на неполучение направляемой ей другой стороной письменной корреспонденции.

В договоре перевода прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ местом проживания Истца указан адрес: <адрес>, уведомлений об изменении места жительства от истца в адрес Комитета не поступало и доказательств обратного истцом не предоставлено, следовательно, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ истец не вправе ссылаться на неполучение вышеуказанного уведомления.

Направив Истцу уведомление об одностороннем отказе от продолжения арендных отношений, Комитет реализовал свое право на односторонний отказ от продолжения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Комитет полагает несостоятельными доводы истца о том, земельный участок используется им по целевому назначению.

Вынос границ земельного участка на местности, подготовленный проект индивидуального жилого дома не является фактом использования земельного участка по целевому назначению.

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не является документом- основанием для продления срока действия договора на срок действия уведомления. По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО5 поддержала позицию Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась.

Свидетель ФИО11 пояснил, что они с ФИО8 ездили на спорный участок. ФИО1 засеивал участок травой, чтобы кормить кроликов. В ДД.ММ.ГГГГ году он (свидетель) приезжал на участок 3 раза. Один раз засеивали участок травой, один раз косили. Кролики жили в сарае по месту жительства ФИО1

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что арендодателем Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды (обременение) земельного участка по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.1 Договора аренды земель№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3. названного Договора предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор по истечении его срока не расторгался, его действие возобновлено на неограниченный срок.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (арендатор) и ФИО8 (новый арендатор), произведена замена стороны арендатора по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, на срок 5 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес (местонахождение): <адрес>, уч. №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Передача прав по договору аренды земель согласована с арендодателем, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

ФИО1 после заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права и обязанности арендатора.

Переход к истцу прав арендатора по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносилась истцом своевременно, единовременным платежом за предстоящий год, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по арендной плате не имелось.

Предоставленный арендатору ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края на основании уведомления в одностороннем порядке расторгнут договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Истец узнал о расторжении заключенного с ним договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ при посещении ДД.ММ.ГГГГ администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, куда он обратился для получения консультации по вопросу пользования участком, а также получения счета на оплату аренды по Договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ за будущий год.

В администрации истцу сообщили, что договор расторгнут в одностороннем порядке, в Отделе по земельным отношениям и земельно-инвестиционной политике ему вручили уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении арендных отношений.

Указанное уведомление истец ранее не получал, почтовой службой по адресу его места жительства: <адрес> уведомление не доставлялось.

По сообщению Управления Федеральной почтовой службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о неудовлетворительной доставке сотрудниками отделения почтовой связи <адрес> извещения ф. 22 о поступлении на его имя заказного письма №, в ходе проведение проверки установлено, что факт, изложенный заявителем, имел место. Заказное письмо № вручено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая ситуацию, описанную в заявлении, начальнику ОПС <адрес> дано указание на усиление контроля за соблюдением почтальонами отделения порядка и сроков доставки извещений ф. 22 о поступлении РПО по закреплённому за данным ОПС поставочному участку.

Из указанного ответа на обращение истца следует, что уведомление о расторжении договора аренды не получено истцом по независящим от него причинам.

Как следует из врученного ДД.ММ.ГГГГ истцу уведомления администрации (арендодателя) от ДД.ММ.ГГГГ № «о прекращении арендных отношений», специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края проведен осмотр земельного участка, на основании которого они пришли к выводу о систематическом невыполнении истцом условий договора аренды и неиспользовании участка в целях ведения личного подсобного хозяйства, что и послужило основанием для прекращения арендных отношений по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В уведомлении указано, что земельный участок находится в заброшенном состоянии, не обрабатывается, зарос травяной сорной растительностью, ограждения отсутствуют, существует вероятность возникновения пожароопасной ситуации.

Осмотр земельного участка представителем арендодателя проведен без приглашения и участия арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО6 заключен договора аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, уч. №, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из содержания приведенной нормы следует, что использование земельного участка категории ЛПХ заключается в производстве и переработке сельскохозяйственной продукции для личных потребностей, реализации права возведения на нем каких-либо зданий и строений.

Основанием для расторжения арендных отношений явилось неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для производства и переработки сельскохозяйственной продукции для личных потребностей, а также строительства.

В подтверждение использования земельного участка истцом представлены доказательства:

Договор с ИП ФИО9 на выполнение работ по выносу на местность границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были установлены по координатам, имеющимися в сведениях ЕГРН в отношении участка, на местности закреплены геодезическими знаками (кольями).

Договор с ООО <данные изъяты>» на выполнение инженерно-геологических изысканий от ДД.ММ.ГГГГ

Истец получил выданное управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке: №, <адрес>, уч. №.

Реализацией прав арендатора земельного участка истец подтвердил владение и использование участка в соответствии с его назначением и надлежащее исполнение Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец осуществлял владение и пользование земельным участком без нарушения условий Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 5 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»),

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Судом установлено, что арендатор ФИО1 надлежащим образом использовал спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Своевременно вносил арендодателю арендную плату. Уведомление арендоадтеля о прекращении договора аренды не получено арендатором ФИО1 по независящим от него причинам, о чем сообщила организация почтовой связи. Процедура прекращения арендных правоотношений арендодателем не проведена надлежащим образом. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным расторжения договора аренды, признании недействительным договора аренды, признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, признании действующим договора аренды, удовлетворить.

Признать недействительным одностороннее расторжение Договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении арендных отношений», применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО6.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7.

Признать Договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ по которому арендодателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, арендатором является ФИО1 действующим, заключенным на неопределенный срок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова