Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об устранении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры общей площадью 59,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Другая 1/3 доля квартиры принадлежит ФИО10 С целью выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана по образованию земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 По результатам кадастровых работ, инженером подготовлен межевой план с заключением (лист 6 межевого плана) из которого следует, что земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК-48). Площадь ее земельного участка составляет 4700 кв.м. В ходе выполнения работ была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств ее земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам. Постановлением главы администрации сельского поселения Верхний Студенец сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 14.02.2017. №88 утверждена схема расположения ее земельного участка площадью 4700 кв.м. имеющего местоположение: <адрес>. Границы земельных участков согласованы в соответствии с требованием земельного законодательства. Пересечение границ земельных участков также подтверждается схемой расположения участков. В результате допущенных ошибок границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения. Наличие кадастровой ошибки в определении координат земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет ее земельного участка. Фактического спора о границах земельного участка нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Добровольно ответчики не желают исправлять выявленную кадастровую ошибку.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО5 не возражал, пояснив, что спора по фактическим границам земельных участков нет.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10 и ФИО12 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО5

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО5, ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО10 и ФИО12, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры общей площадью 59,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Другая 1/3 доля квартиры принадлежит ФИО10

Собственниками <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.02.1993г., являются ФИО11, ФИО9 и ФИО12

Постановлением главы администрации сельского поселения Верхний Студенец сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 14.02.2017. №88, по результату рассмотрения заявления вышеуказанных собственников квартир при <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка площадью 4700 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», имеющего местоположение: <адрес> с разрешенным использованием «под двухквартирным жилым домом» на кадастровом плане кадастрового квартала №.

С целью выполнения кадастровых работ и подготовке межевого плана ФИО5 и третьи лица ФИО10, ФИО11, В.В., Г.Г. обратились к кадастровому инженеру ФИО8

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № смежным не является, расположен при двухквартирном жилом доме. Смежный земельный участок с КН № от точки Н2 до точки Н6, расположен при двухквартирном жилом доме.

При этом земельный участок с КН № находится в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2, а земельный участок с КН № находится в собственности ответчиков ФИО1 и ФИО4, что сторонами не оспаривались.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, возникло вне зависимости от момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств земельных участков с кадастровыми номерами №. Наличии кадастровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка.

Пересечение границ земельных участков также подтверждается схемой расположения участков. В результате допущенных ошибок, границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены и развернуты относительно своего истинного местоположения.

При этом, границы земельных участков согласованы в соответствии с требованием земельного законодательства, фактического спора о границах земельного участка нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга.

Наличие кадастровой ( реестровой) ошибки в определении координат земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеются ошибки. Эти ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права собственности ответчика не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ