Решение № 2-837/2020 2-837/2020~М-560/2020 М-560/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-837/2020

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2020-000734-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ахматшиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2020 по иску ФИО2 к Гаражному потребительскому кооперативу «Тепловик» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «Тепловик» (далее – ГПК «Тепловик») о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Ноябрьск, ГПК «Тепловик».

В обоснование иска указал, что с марта 2000 года является владельцем указанного гаража, принят в члены кооператива. С указанного времени он открыто владеет данным гаражом, использует его по назначению, несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивает взносы, задолженности не имеет. Считает, что приобрел право собственности на гараж, но зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание за истцом права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 при рассмотрении дела участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дополнительно уточнили, что ФИО1 приобрел гараж у ФИО4 в марте 2009 года, что подтверждается записями в членской книжке истца, в связи с переездом последнего на постоянное место жительства в г. Тюмень.

Ответчик ГПК «Тепловик» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указал на отсутствие какой-либо документации на спорный гараж.

Представитель третьего лица – департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск в суд не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражая против удовлетворения иска, полагая, что спорный гараж является самовольной постройкой ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о правомерности использования ФИО1 земельного участка.

Третье лицо ФИО4, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, свою позицию относительно заявленных требований не выразил.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что гараж № в ГПК «Тепловик», расположенный в г. Ноябрьск, построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации город Ноябрьск от 3 апреля 2001 г. № П-275 «О землепользовании в гаражном комплексе «Тепловик». Участок, на котором находится гараж, предоставлялся владельцам гаражей (согласно приложению № 1) в пользование для завершения строительства и технической паспортизации гаражей в гаражном комплексе «Тепловик» (п. 1 указанного Постановления) (л.д. 59-60).

Из приложения № 1 следует, что земельный участок предоставлялся владельцу гаража № ФИО4 (л.д. 63).

С марта 2009 года ФИО1 является владельцем гаража №, расположенного в ГПК «Тепловик», поскольку в указанное время приобрел спорный объект у ФИО4, в связи с переездом последнего на постоянное место жительства в г. Тюмень. Указанное также подтверждается членской книжкой ФИО1 о внесении им потребительских взносов за 2009 год (л.д. 89-90).

Из членской книжки, представленной истцом, справки от 21.02.2020 № 4, выданной конкурсным управляющим ГПК «Тепловик» ФИО5, следует, что ФИО1 является членом Общества и владельцем спорного гаража, несет расходы, связанные с его содержанием, производит уплату взносов, задолженности не имеет (л.д. 10, 89-102).

На спорный гараж оформлен технический паспорт с подробным описанием постройки (л.д. 11-19).

Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (Управление Росреестра по ЯНАО), и ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации в г. Ноябрьске» право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом в судебное заседание не представлено.

Доводы третьего лица – департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска о нарушении при строительстве спорного гаража норм земельного и градостроительного законодательств, отсутствия надлежащим образом оформленного права на земельный участок и получения документов, разрешающих строительство на нем гаража, что подпадает под признаки самовольной постройки, судом во внимание не принимаются в силу следующего.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 выплатил паевые взносы за гараж, что подтверждается справкой ГПК «Тепловик»; гараж возведен на выделенном для этих целей Гаражному потребительскому кооперативу земельном участке. Доказательств тому, что при возведении гаража нарушены строительные нормы и правила, нарушены права и обязанности третьих лиц, что создает угрозу их жизни и здоровью, в судебное заседание не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Исходя из изложенного, с учётом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, гаражный потребительский кооператив «Тепловик».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2020 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-837/2020 в Ноябрьском городском суде.