Решение № 2-2413/2019 2-2413/2019~М-1649/2019 М-1649/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-2413/2019

Дело № 2-2413/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области 18 сентября 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Токаревой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом. В судебном заседании в обоснование исковых требований истец ФИО1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года она по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. А также жилой дом, расположенный на этом земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1, в целях улучшения жилищных условий, решила реконструировать приобретенный жилой дом. В связи с этим она обратилась в администрацию г.о.г. Бор и получила разрешение на его реконструкцию.

В процессе реконструкции, истец ФИО1 поняла, что ей не хватает площади земельного участка. В связи с этим она повторно обратилась в администрацию г.о.г. Бор с заявлением о предоставлении дополнительного участка. ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 заключила договор аренды № № с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области. ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, разрешенное использование: для строительства гаража и второго этажа жилого дома по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

По окончании реконструкции жилого дома, истец ФИО1 обратилась в администрацию г.о.г. Бор с целью оформления права собственности на жилой дом.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 было отказано в связи с тем, что жилой дом расположен на двух земельных участках.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик (представитель Администрации городского округа г. Бор –ФИО5) - против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 59 вышеуказанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на жилой дом может быть признано в том случае, если жилой дом был реконструирован в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. А также жилой дом, расположенный на этом земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Бор Нижегородской области предоставил ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №, разрешенное использование: для строительства гаража и второго этажа жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением об оформлении права собственности на жилой дом, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по адресу: <адрес>.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ года № № администрация городского округа город Бор Нижегородской области сообщила, что реконструированный объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом расположен на двух земельных участках.

Согласно техническому плану здания жилой дом, расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное смешанное здание, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ФИО8, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах. Сохранение исследуемого жилого дома с пристроем не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, указанный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан внутри и снаружи, так как возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм, правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Принятые объемно-планировочные конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП № Свода правил о несущих и ограждающих конструкциях.

При таких данных, учитывая, что объект недвижимости – жилой дом, реконструирован в соответствии с действовавшим во время его реконструкции законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, жилой дом может эксплуатироваться по назначению, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва