Решение № 2-426/2018 2-426/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-426/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 октября 2018 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кашиной А.А.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 муниципального района, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 муниципального района, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, дом был расположен на земельном участке площадью 2655 кв.м., в котором проживала до 2001года. В 2001году приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, где и проживает в настоящее время. При этом добросовестно, открыто и непрерывно продолжала владеть земельным участком по <адрес>, как своим собственным исправно платила все налоги и использовала земельный участок по назначению. В настоящее время ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 муниципального района заключила с ФИО4 договор аренды спорного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что действиями ответчиков нарушено её право на возможность оформления земельного участка в её собственность.

Просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 муниципального района и ФИО4 и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации указанного договора аренды.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 1997году она купила жилой дом на земельном участке <адрес>, в котором проживала со своей семьей до 2001года, пока не купила в этом же населенном пункте другой дом на <адрес>. Право собственности в регистрирующих органах на жилой дом по <адрес> она не оформляла, дом разобрали и вывезли. Когда проживала в доме пользовалась земельным участком, оплачивала земельный налог, который насчитывает налоговая инспекция до настоящего времени. В 2007году она действительно подписала согласование границ земельного участка №, как правообладатель земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО7 <адрес>, так как ранее этот участок принадлежал её матери, которая умерла, в сельском совете участок переписали на её дочь. Приобретая ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, она считала, что так же купила земельный участок площадью 2655 кв.м., на котором был расположен жилой дом. Пока жилой дом был не разобран она с заявлением о приобретении права собственности на спорный земельный участок в ФИО6 не обращалась, земельный участок ею не обрабатывался, но поскольку она до настоящего времени оплачивает за него земельный налог, считает, что она владеет им открыто и добросовестно в течение 18 лет.

ФИО1 муниципального района <адрес> ФИО10 в судебном заседании требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований ФИО3, суду пояснил, что указанный земельный участок был выделен ответчику на законных основаниях. Оснований претендовать истцу на данный земельный участок нет, поскольку по договору купли продажи она приобретала жилой дом, который впоследствии был ею разобран и вывезен, с заявлением о признании за ней права собственности на спорный земельный участок ФИО3 в ФИО6 не обращалась. Земельный участок ФИО3 после того как она переехала в другой дом, не обрабатывался по назначению. Право на земельный участок у истца отсутствуют. У ФИО3 имеется право оформить в собственность земельный участок по адресу <адрес>, который в настоящее время находится у неё в пользовании. Считает, что у истца пропущен срок исковой давности, поскольку после того как она снесла жилой дом на спорном земельном участке прошло более 10 лет, а так же с 2007года истцу известно, что ФИО6 распорядилась земельным участком передав его в аренду под строительство жилого дома ФИО4, поскольку она сама подписывала акт согласования границ спорного земельного участка.

Ответчик ФИО4 и его ФИО18 по устному заявлению ФИО11 в судебном заседании заявленные ФИО3 требования не признали, суду пояснили, что в 2007 году указанный земельный участок по адресу <адрес> (ранее 8) общей площадью 3125 кв.м., с кадастровым номером №, был выделен ФИО4, под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Участок был свободный, от каких либо построек, стоявший ранее на участке жилой дом семья ФИО3 разобрала и вывезла. Право собственности либо пользования земельным участком ни за кем не было зарегистрировано. В связи с финансовым положением семьи и состоянием здоровья ФИО4 своевременно продлить договор аренды ФИО4 в 2011году не смог, поэтому в 2017году было заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 по договору аренды оплачивает арендную плату. Использует земельный участок по назначению. Истец ФИО3 с 2001года проживает в <адрес>, пользуется земельным участком имеющимся по указанному адресу. При межевании земельного участка в 2007году, ФИО3 подписала акт согласования смежных границ земельного участка при этом каких либо прав на него не заявляла, что свидетельствует, о пропуске истцом срока исковой давности.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО18 третьего лица.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12, суду пояснила, что с 2007года спорным земельным участком по адресу <адрес> пользуется ФИО4 Ей известно, что на земельном участке находился дом, в котором с 1997года проживала семья ФИО3, с 2001года ФИО3 проживают по <адрес>. Дом который ранее находился на спорном земельном участке разобрали и вывезли ФИО3, после того как переехали в другой дом. Спорный земельный участок после переезда ФИО3 по назначению ею не использовался.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Положениями ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Вместе с тем, согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу приведенных норм права избрание способа защиты и средства защиты нарушенных прав и законных интересов является правом заинтересованного лица, однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО8 законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО13 следует, что ФИО3 купила у ФИО15 жилой дом, находящийся в <адрес>, ФИО7 <адрес>, расположенный на земельном участке 2655 кв.м. Указанный жилой дом, принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и справки бюро технической инвентаризации ФИО7 комхоза от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 договора «покупатель» приобретает право собственности на указанный жилой дом с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации ФИО7 отдела коммунального хозяйства. Документов о регистрации указанного договора в БТИ суду не представлено.

Указанные обстоятельства, также следуют из справки Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ выданной на основании похозяйственных книг, согласно которой в жилом доме номер 8 по <адрес> проживала семья ФИО14 (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1995годы) В 1995году ФИО14 умерла. Земельный участок находится в пользовании. Дочь ФИО14 - ФИО15 продала жилой дом ФИО3, (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1995годы). В соответствии с выпиской из похозяйственных книг, 1991-2001год) истец была зарегистрирована по указанному выше адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находился в пользовании.

Согласно вышеназванной справки в марте 2001 года истец ФИО3, со своей семьей, купив жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО7 <адрес>, переехала на новое место жительства, где проживает по настоящее время. В пользовании имеется земельный участок с кадастровым №. Жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО7 <адрес> разобран и вывезен в 2006году, земельный участок передан в аренду ФИО5 муниципального района ФИО4 в 2009 году с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3 купила жилой <адрес> ( в настоящее время 10) по адресу <адрес> в феврале 1997года. Земельный участок по вышеуказанному адресу находился у неё в пользовании.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3 к 2006году полностью снесла свой дом на спорном земельном участке, то есть право собственности на жилой дом ФИО3 фактически прекращено по ее волеизъявлению при сносе дома.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим ФИО8 законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что на спорном земельном участке у ФИО3 не имеется какой - либо собственности в виде зданий и сооружений, исключительного права на приобретение спорного земельного участка она не имеет.

Как следует из п. 9.1 ст. 3 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФИО8 законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО3 указанным правом не воспользовалась.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ответчик ФИО4 в соответствии с распоряжением №-р главы ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду, выданным на основании: заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка, заключения ФИО6 Ключевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, акта установления границ земельного участка, акта установления и согласования границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО5 муниципального района договор аренды сроком на 11 месяцев на земельный участок общей площадью 3125 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем договор аренды неоднократно перезаключался, что подтверждается копиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды и договором аренды № от 13.07..2017года, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в ФИО2 <адрес> Нижне-Тавдинский отдел ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3125 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома и хозяйственно бытовых строений, сведения о правах отсутствуют, имеет кадастровый №, на объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде аренды, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО4

Границы земельного указанного выше участка ФИО4 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласованы правообладателями смежных участков – ФИО3, ФИО17 и Ключевским сельским поселением, как следует из акта согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведенного при межевании земельного участка ООО «Интеграл», с приложением схемы границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются ФИО2 и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Кодекса.

В редакции ФИО8 закона N 64 от ДД.ММ.ГГГГ, часть 2 ст. 26 ЗК РФ, устанавливала, что договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежали государственной регистрации, за исключением случаев, установленных ФИО8 законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что предоставление в аренду ФИО4 в 2007году и в последующие годы, в том числе и в 2017году, земельного участка осуществлено ФИО5 муниципального района <адрес> с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства Российской Федерации, в пределах полномочий, предоставленных органу местного самоуправления

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доводы истца ФИО3 о том, что передачей в аренду земельного участка по адресу: <адрес> ФИО7 <адрес>, нарушено ее право на возможность оформления земельного участка, находящегося в её пользовании более 18 лет, в собственность, нельзя признать состоятельными, поскольку доказательств, что истец использовала земельный участок по назначению, после того как добровольно снесла находящийся на спорном земельном участке, объект недвижимости, в виде жилого дома, истцом суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации – граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Так же не представлено доказательств, что истец в установленные сроки обращалась с заявлением в ФИО6 о передаче ей в пользование или в собственность спорного земельного участка, до того, как с заявлением о выделении земельного участка обратился ответчик ФИО4

Оплата начисленных налогов не является доказательством о наличии у истца права собственности на спорный земельный участок.

Исходя из установленных судом обстоятельств, совокупности исследованных доказательств по делу, суд считает, что право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, возникло на основании законного распоряжения главы ФИО5 <адрес> № р от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому оснований полагать, что права истца нарушены у суда не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании договора аренды недействительным, суд считает, что поскольку требования об исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды, являются производными от требований, в удовлетворении которых судом отказано, в удовлетворении данных требований следует отказать.

При рассмотрении дела ответчиками было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом установлено, что в период проживания в жилом <адрес> ФИО7 <адрес>, земельный участок у истца находился в пользовании. В 2006году жилой дом на спорном участке был разобран и вывезен истцом. В 2007году спорный земельный участок свободный от каких - либо объектов недвижимости, был на законных основаниях передан в аренду ответчику ФИО4 Согласно акта согласования границ земельного участка истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписала указанный акт согласовании, без каких - либо замечаний, что свидетельствует о том, что истцу с указанного времени, известно о передаче спорного земельного участка в аренду ответчику ФИО4 Несмотря на то, что истец оспаривает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который перезаключался на основании ранее заключенных договоров аренды (договор от 25.12.2007г., № от 25.05.2010г), судом установлено, что спорный земельный участок находится у ответчика ФИО4 в аренде с 2007года.

Между тем, с настоящим иском ФИО3 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более 10 лет, при этом каких-либо объективных причин пропуска срока ею не приведено.

Таким образом, истицей пропущен срок исковой давности для признания сделки договора аренды недействительным.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 муниципального района, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3125 кв.м., заключенного между ФИО5 муниципального района <адрес> и ФИО4 и исключении из ЕГРН записи о регистрации договора аренды - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Кашина