Решение № 2-3297/2025 2-3297/2025~М-1769/2025 М-1769/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-3297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2025 адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Абдульмяновой Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием помощника прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО16 ФИО2, ФИО9 ФИО3, ФИО9 ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с ООО «Атлант». В приобретенной им квартире остались проживать и сохраняют регистрацию ответчики ФИО16 ФИО2, ФИО24 ФИО3, ФИО25 ФИО26 ФИО5, которые до настоящего времени не выехали из квартиры по неизвестным причинам. дата истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое получено, но не исполнено. Регистрация ответчиков и проживание в указанном жилом помещении нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение своей собственностью.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать ответчиков ФИО16 ФИО2, ФИО27 ФИО3, ФИО28 ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, и выселить их из занимаемого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований, заявленных к ФИО29 ФИО5 в связи с добровольным выселениям и снятием с регистрационного учета по спорному адресу, определением суда от дата отказ от исковых требований в указанной части принят судом, производство по делу в части требований заявленных к ФИО30 ФИО5 прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности от дата №адрес7 поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО16 ФИО2 - ФИО15, действующий на основании доверенности №адрес4 от дата, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО13, ФИО14 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, ОВМ ОП №... УМВД России по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности, выслушав участников разбирательства, заключение помощника прокурора ФИО11, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО6, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата (л.д. 20-21).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России, ФИО16 ФИО2, ФИО31 ФИО3, ФИО32 ФИО4, зарегистрированы по адресу: адрес.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от дата N 4-П "По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, предусмотренных действующим законодательством оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, по делу не установлено.

Обременений жилого помещения в пользу ответчиков не зарегистрировано.

Таким образом, ФИО16 ФИО2, ФИО33 ФИО3, ФИО34 ФИО4, утратили жилищные права в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, на основании договора купли-продажи спорного помещения.

В свою очередь, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1, как собственника данной квартиры и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО16 ФИО2, ФИО35 ФИО7, ФИО36 ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ответчики, несмотря на отсутствие прав пользования спорным жилым помещением, не освобождают его от своих вещей, продолжают проживать в квартире.

В этой связи суд считает исковые требования ФИО1 о выселении ответчиков из спорной квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от дата.

На основании изложенного, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО16 ФИО2, дата г.р., уроженку Азербайджан (паспорт гражданина РФ №...), ФИО19 ФИО21, дата г.р., уроженца Азербайджан, адрес (паспорт гражданина РФ №...), ФИО18 ФИО4, дата г.р., уроженку адрес (паспорт гражданина РФ №...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО16 ФИО2, дата г.р., уроженку Азербайджан (паспорт гражданина РФ №...), ФИО20 ФИО7, дата г.р., уроженца Азербайджан, адрес (паспорт гражданина РФ №...), ФИО22 ФИО4, дата г.р. уроженку адрес (паспорт гражданина РФ №... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО16 ФИО2, дата г.р., уроженки Азербайджан (паспорт гражданина РФ №...), ФИО23 ФИО8, дата г.р., уроженца Азербайджан, адрес (паспорт гражданина РФ №...), №... ФИО4, дата г.р. уроженки адрес (паспорт гражданина РФ №...), по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 10 рабочих дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2025

Судья Абдульмянова Д.Р.