Решение № 2-283/2020 2-283/2020~М-171/2020 М-171/2020 от 15 января 2020 г. по делу № 2-283/2020

Дело №2-283/2020

26RS0015-01-2020-000356-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Цымбала М.В., с участием

истца ФИО1,

при секретаре Беловоловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований иска указал, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом пустовал, жители хутора сообщили, что ранее в доме проживала ФИО2, с разрешения сына которой - ФИО2, он стал проживать в доме с лета 1986года. Вселившись в пустующий дом, он постоянно проживает в нем по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства. В этом домовладении он занимается подсобным хозяйством, оплачивает все платежи, что подтверждается документально.

В 2019 году, в связи с газификацией <адрес>Кундуль, он обратился в АО «Ипатоворайгаз»с заявлением о присоединении к газораспределительной сети, но для производства работ, потребовалось предоставить правоподтверждающие документы на дом. Обратившись в Росреестр и ГБУ СК «<адрес>имущество», установил, что сведений о жилом доме не имеется, он не был постановлен на инвентарный учет, на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН сведений о собственнике земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>Кундуль, <адрес>, не имеется. Из выписки № из похозяйственной книги Кевсалинского территориального отдела по работе с населением следует, что этот земельный участок принадлежал ФИО3, 18.10.1921года рождения. Он не смог выяснить, по какой причине ФИО3 в 1992году получила в собственность земельный участок, которым он к этому времени пользовался наравне с домом уже 6 лет, как своим имуществом. ФИО3 бывшая жительница <адрес>, ему известно, что она умерла.

Все лицевые счета поставки коммунальных услуг: договор на водоснабжение с ГУП СК «<адрес>водоканал» и электроэнергию, зарегистрированы на его имя. По результатам потребления он производит оплату весь период проживания с 1986 года, то есть более 33 лет. По настоящее время он открыто и непрерывно владеет не только домом, как собственник, но и земельным участком площадью 3000 кв.м. Как добросовестный владелец жилого дома и земельного участка он полностью содержит их за счет собственных средств. Он обрабатывает земельный участок, заняв его огородом и фруктовым садом, также разместил хозяйственные постройки для содержания КРС.

Согласно технического паспорта ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А общей площадью 107,3 кв.м, с инвентарным № расположен по адресу: <адрес><адрес>. Правовая регистрация не проводилась, на кадастровый учет дом не постановлен.

Из выписки из ЕГРН, следует, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м постановлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №, данные о собственнике отсутствуют.

Согласно отчету № ИП ФИО4, рыночная стоимость жилого дома составляет 118 567 рублей, стоимость земельного участка 49740рублей. Земельный участок учтен в государственном кадастре объектов недвижимости, имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи (кадастровый номер, площадь, вида разрешенного использования, категорию земель).

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением на протяжении 33 лет. За все это время никто не заявлял своих прав на это имущество. Полагает, что на основании приобретательной давности может приобрести право на дом и земельный участок. Зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав он не может, поэтому вынужден обратиться в суд. Просит:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м., земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 26:02:091806:35, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска полностью поддержал и пояснил, что без признания права собственности он не может зарегистрировать свое право и провести в дом газ. Ранее он провел в дом электричество, воду, сделал канализацию. Оплачивает все коммунальные услуги, платит налоги на дом и землю. В этом доме родились и выросли его дети, они уехали в Белоруссию, сейчас он живет один. Он созванивался с ФИО2, который в настоящее время в силу возраста и состояния здоровья находится в доме престарелых <адрес>. Сын бывшего собственника не возражает, чтобы он зарегистрировал домовладения на себя, не претендует на него. Кто-либо другой за все эти годы также не проявлял интереса к этому домовладению. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края,будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ипатовскому и Апанасенковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей ответчика и третьего лица.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она с 1983 года живет на<адрес> этой же улице много лет живет ФИО1, который благоустроил брошенный дом. Раньше в этом доме жила ФИО2, которая давно умерла, она имела сына ФИО2. Кто такая ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей не известно. За все время проживания ФИО1 никто на это домовладение не претендовал.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

То есть, потенциальный приобретатель в силу ст.56 ГПК РФ должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что с лета 1986 года и по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>.ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства. В этом домовладении он занимается подсобным хозяйством, оплачивает все платежи.

Доводы иска подтверждены документально:

справкой №, выданные Кевсалинским территориальным отделом по работе с населением администрации Ипатовского городского округа СК, о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>;

справкой № о том, что истец, проживая по адресу: <адрес>Кундуль, <адрес>, имеет в наличии земельный участок общей площадью 3000 кв.м, на котором содержит подсобное хозяйство - 10голов КРС;

выпиской Кевсалинского территориального отдела по работе№ из похозяйственной книги, подтверждающей принадлежность истцу жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Также подтверждено, что в период 1992-1996 годов истец уплачивал земельный налог на приусадебный земельный участок, который начислялся ему Кевсалинским сельским Советом, что подтверждается сохранившимися квитанциями, а также квитанцией оплаты обязательного государственного страхования за 1997год;

выпиской из ЕГРН о том, что сведений о собственнике земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес><адрес>, не имеется;

выпиской № из похозяйственной книги Кевсалинского территориального отдела по работе, из которой следует, что ранее этот земельный участок принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

лицевыми счетами поставки коммунальных услуг, оформленными на имя истца, который производит оплату с 1986 года и по настоящее время;

технического паспортом ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом литер А, общей площадью 107,3 кв.м, с инвентарным №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что отражено в ситуационном плане технического паспорта. Правовая регистрация не проводилась, на кадастровый учет дом не постановлен;

выпиской из ЕГРН, из которой следует, что земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м, постановлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер №, данные о собственнике отсутствуют.

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов гражданских прав является признание права.

Единство судьбы земельного участка по адресу <адрес>Кундуль, <адрес>, из земель населенных пунктов, площадью 3000кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, и прочно связанного с ним жилого домом, поступившим в собственность истца в силу приобретательной давности, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательнойдавности, судам необходимо учитыватьследующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, с лета 1986 года истец ФИО1 постоянно проживает в указанном домовладении. Содержит дом и земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками и чеками об оплате. Заключает от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком уже более 33 лет. Спора о праве собственности на недвижимое имущество в судебном заседании не установлено, никто об этом не заявляет, что подтвердили в судебном заседании истец и свидетель.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании и подтвержденных документально, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м, земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, путем подачи жалобы через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Верно: судья -