Решение № 2-407/2019 2-407/2019(2-4533/2018;)~М-3929/2018 2-4533/2018 М-3929/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-407/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-407/19

г. Наро-Фоминск 04.02.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Катюхиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для ведения садоводства категория не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1 реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов просит удовлетворить исковые требования. Свои требования истцы основывают на том, что они приобрели у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок. Обязательства сторон по договору купли-продажи выполнены, имущество передано от продавца к покупателям, расчет по договору произведен до заключения договора. Истцы пользуются земельным участком на протяжении более <данные изъяты>. В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи умер, истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Ответчики являются наследниками умершего продавца.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, подали заявления, в которых просят суд рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО1 реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, и подписан передаточный акт.

ФИО6 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный земельный участок внесен в ЕГРН со следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для ведения садоводства категория не установлена, расположен по адресу: <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер №).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Наро-Фоминском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Переход права собственности на недвижимость к покупателю при жизни продавца не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. Согласно ответу на запрос суда Московской городской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО6 в реестре наследственных дел ЕИС не имеется.

Согласно представленной сторонами по делу информации следует, что наследниками ФИО6 являются его жена ФИО4 и сын ФИО5

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно ст. ст. 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При жизни продавец выразил свое волеизъявление на продажу земельного участка, до своей смерти не оспаривал договор купли-продажи.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства по договору купли-продажи сторонами договора выполнены, расчет по договору осуществлен до заключения договора, недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от продавца к покупателям.

Из объяснений представителя истцов следует, что истцы пользуются земельным участком с момента покупки, оплачивают членские и целевые взносы. Согласно справке председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно оплачивают взносы.

Таким образом, договор продажи недвижимости исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче и обязанности покупателей по оплате выполнены, спорный земельный участок принят покупателями в равную долевую собственность, что подтверждается вышеуказанным договором, передаточным актом к договору купли-продажи, объяснениями представителя истцов. Покупателям недвижимое имущество передано во владение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя на недвижимость является отсутствие продавца.

Ограничение права граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> для ведения садоводства категория не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1 реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Московской области соответствующих регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова