Решение № 2-3739/2019 2-3739/2019~М-3439/2019 М-3439/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3739/2019

Дело 2-3739/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Обертун В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег», Обществу с ограниченной ответственностью «ОРБИС», третьи лица - Администрация города Ялты Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

21.10.2019 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Между Обществом с ограниченной ответственностью «Южный берег» и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс - МК» был заключен договор об инвестировании в строительство № 02/04-06 от 14.02.2011г., в соответствии с предметом которого ООО «Южный берег» осуществляет строительство комплекса зданий - пансионат семейного типа «Никитский Дворец», расположенный по адресу: <адрес>, а инвестор-участник ООО «Транс-МК» принимает участие в строительстве указанного объекта, путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренные договором. После сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов в натуре инвестор-участник принимает в собственность апартаменты №<номер>. Согласно указанного договора об инвестировании парковочное место - место постоянного размещения транспортного средства, которое оплачивается инвестором-участником по условиям настоящего договора с оформлением права собственности, исчисляется в квадратных метрах и принимается инвестором-участником по акту приема-передачи от компании по завершению строительства. Стоимость парковочного места №<номер> вносится инвестором-участником в размере 30 000 долларов США, двумя платежами: 15 000 долларов США до 11 июля 2011 года; 15 000 долларов США в течение 3-х банковских дней от даты регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая является датой введения 1-й очереди строительства объекта в эксплуатацию. 16.06.2011 года на основании соглашения о замене инвестора-участника в строительстве была произведена замена стороны в договоре об инвестировании с ООО «Транс- МК» на истца – ФИО1 Замена стороны в договоре, произведена путем подписания дополнительного соглашения №<номер> от 16.06.2011г. к договору № 02/04-06 от 14.02.2011г. об инвестировании в строительство и изложения положений договора в новой редакции, утвержденной сторонами договора. Стоимость участия в строительстве в части оплаты апартаментов определена пунктом 2.4. дополнительного соглашения №1 от 16.06.2011г. к договору № 02/04-06 от 14.02.2011г. и составляет 284 085 долларов США. Стоимость парковочного места определена в пункте 2.7. указанного дополнительного соглашения и составляет общую сумму 30 000 долларов США. При этом обязательства инвестора-участника считаются исполненными в полном объеме с момента выполнения обязательств по условиям соглашения о замене инвестора-участника в строительстве от 16.06.2011г. В соответствии с п. 3 данного соглашения новый инвестор-участник ФИО1 осуществляет выплату денежных средств в пользу существующего - участника ООО «ТРАНС-МК поэтапно: 157 042 доллара США 50 центов не позднее 11 июля 2011 года; 157 042 доллара США 50 центов в течение 3-х банковских дней от даты регистрации декларации, которая является датой введения 1-й очереди строительства объекта в эксплуатацию. ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору об инвестировании, что подтверждается копиями сообщений от 08.07.2011г., 22.07.2011г. Обязательства ООО «Южный берег» по окончанию строительства и передаче в собственность истцу апартаментов и парковочного места не исполнены до настоящего времени. ООО «Южный берег» уклоняется от каких-либо контактов. В соответствии с решением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 17.05.2011г. было признано право собственности ООО «Южный берег» на незавершенные строительством объекты недвижимости - корпуса здания строящегося пансионата семейного типа «Никитский дворец». В марте 2017 года, ООО «Южный берег» передал объекты недвижимости, в качестве имущественного вклада в уставный капитал ООО «ОРБИС». Просит признать за ФИО1 право собственности на апартаменты №<номер>, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 58,00 кв.м., с примыкающими (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и (на северной стороне) лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №<номер>, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на парковочное место №<номер>, расположенное в корпусе №<номер>, незавершенного строительством объекта кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ОРБИС» возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ООО «ОРБИС», проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие доказательства и соответствующие им правоотношения.

Соглашением о замене инвестора-участника в строительстве от 16 июня 2011 года была произведена замена стороны в договоре об инвестировании с ООО «Транс-МК» на ФИО1 Из данного соглашения следует, что ООО «Транс-МК» предоставил на рассмотрение ООО «Южный берег» письменное уведомление об уступке им в пользу ФИО1 права получения апартаментов и парковочного места в строящемся пансионате семейного типа по адресу: <адрес> а истец в свою очередь осуществляет выплату денежных средств в пользу ООО «Транс-МК» поэтапно: 157 042 доллара США 50 центов не позднее 11 июля 2011 года; 157 042 доллара США 50 центов в течение 3-х банковских дней от даты регистрации декларации, которая является датой введения 1-й очереди строительства объекта в эксплуатацию (л.д.11-12).

16 июня 2011 года между ООО «Южный берег» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №<номер> к договору № 02/04-06 от 14 февраля 2011 года об инвестировании в строительство, согласно которого ООО «Южный берег» осуществляет строительство комплекса зданий - пансионат семейного типа «Никитский Дворец», расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 принимает участие в строительстве указанного объекта, путем внесения в строительство денежных средств, в сроки и объемах, предусмотренным настоящим договором. После сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи апартаментов в натуре истец принимает в собственность апартаменты №<номер> согласно проектной документации, на четвертом этаже, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 58,00 кв.м., с примыкающими (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и (на северной стороне) лоджией площадью 18,50 кв.м. в корпусе №<номер>, с учетом внутренних перегородок. Размер участия истца определен в сумме 284085,00 долларов США. Из данного соглашения усматривается, что ООО «Южный берег» взял на себя обязательства в срок до 01 сентября 2011 года предоставить истцу информацию о дате и номере решения Массандровского поселкового совета о признании права собственности на апартаменты №<номер>. Срок окончания 1 очереди строительства (1,2,3 корпуса) объекта был назначен на 3-й квартал 2011 года. Стоимость парковочного места №<номер> составила 30000 долларов США (л.д. 13-23).

Из уведомления директора ООО «Транс-МК» от 16 июня 2011 года в адрес генерального директора ООО «Южный берег следует, что ООО «Транс-МК» передает право на получение апартаментов ФИО1, в связи с чем просит осуществить переоформление договора № 02/04-06 об инвестировании в строительство от 14 февраля 2011 года в пользу истца (л.д. 24).

Внесение денежных средств истцом согласно условий договора № 02/04-06 об инвестировании в строительство от 14 февраля 2011 года подтверждается, предоставленными квитанциями от 08.07.2011г., 22.07.2011г. (л.д. 26-29), выпиской из лицевого счета №<номер> за период с 31.12.2009г. по 23.06. 2013г. (л.д. 77-84).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «ОРБИС» на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, степень готовности 77%, кадастровый №<номер> (л.д.30-32).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Республика Крым принята в Российскую Федерацию с 18 марта 2014 года в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ).

Ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор инвестирования и дополнительные соглашения к нему были заключены на территории Украины между юридическими лицами и гражданином Украины.

П. 1 ст. 1186 ГК РФ установлено, что право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров Российской Федерации, настоящего Кодекса, других законов (п. 2 ст. 3) и обычаев, признаваемых в Российской Федерации.

Таким образом, договор об инвестировании строительства при его заключении должен был соответствовать требованиям законодательства Украины.

В силу ст. ст. 202, 203 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам.

В силу ст. 204 ГК Украины сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом предоставлены доказательства приобретения права на спорное недвижимое имущество, которое возникло у истца на основании инвестиционного договора № 02/04-06 от 14.02.2011 года, соглашения от 16.06.2011г, дополнительного соглашения № 1 к договору № 02/04-06 от 14.02.2011 года от 16.06.2011г.

В свою очередь ответчиками не предоставлено сведений, опровергающих указанные обстоятельства.

Признание за ООО «ОРБИС» права собственности на объекты недвижимости в целом не повлекло за собой прекращение обязательства ООО «ОРБИС» перед инвесторами по ранее заключенным договорам.

Права истца в договорных правоотношениях нарушены и подлежат защите судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южный берег», Обществу с ограниченной ответственностью «ОРБИС», третьи лица - Администрация города Ялты Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: апартаменты №<номер>, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 58.00 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м, с учетом внутренних перегородок, и лоджией (на северной стороне) площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №<номер>, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: парковочное место №<номер>, расположенное в здании (корпус №<номер>), кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южный берег» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 30000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРБИС» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 30000 рублей.

Мотивированное решение суда составлено 24.12.2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК