Решение № 2-884/2026 2-884/2026~М-250/2026 М-250/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-884/2026

Дело № 2-884/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 08 апреля 2026 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Закалашвили Х.А.

с участием:

представителя истца администрации Советского района Волгограда ФИО1, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Волгограда к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация Советского района Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. адрес, адрес на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый.

Собственники указанного помещения бесхозяйственно обращаются с жильём, допуская его разрушение.

Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в следующем: санитарно-техническое состояние жилого помещения неудовлетворительное (мусор, насекомые-тараканы), в квартире разносится зловонный запах, проникающий в квартиры соседей. Также данная квартира является источником размножений и распространения по всему подъезду тараканов, проникающих в квартиры соседей, требуется косметический ремонт.

В администрацию адрес Волгограда поступили обращения Ф.И.О.5, проживающего в многоквартирном жилом адрес, и Ф.И.О.11, проживающей в многоквартирном жилом адрес по вопросам систематического нарушения лицами, проживающие в адрес, расположенной по адрес, жилищного законодательства Российской Федерации, в котором указывается, что собственники квартиры допускают полную антисанитарию в своей квартире.

адрес Волгограда направила ответчикам уведомление о соблюдении правил пользования жилым помещением, в котором указала на необходимость приведения указанного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до дата.

дата сотрудниками администрации адрес Волгограда совместно с управляющей организации ООО «ЖЭК адрес Волгограда», осуществляющей обслуживание МКД номер по адрес проведено комиссионное обследование указанного жилого помещения. Был составлен акт осмотра жилого помещения ответчиков, от подписи акта отказались.

В установленный срок жилое помещение не приведено в удовлетворительное санитарно-техническое состояние, рекомендации не выполнены.

Просил прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - адрес в адрес, принадлежащее на праве собственности Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2. Продать с публичных торгов указанную квартиру с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации Советского района Волгограда ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные истцом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК Советского района Волгограда» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворения иска, исходя из следующего.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В администрацию адрес Волгограда поступили обращения Ф.И.О.5, проживающего в многоквартирном жилом адрес, и Ф.И.О.11, проживающей в многоквартирном жилом адрес по вопросам систематического нарушения лицами, проживающие в адрес, расположенной по адрес, жилищного законодательства Российской Федерации, в котором указывается, что собственники квартиры допускают полную антисанитарию в своей квартире.

Согласно акту от дата обследования жилого помещения по адресу: г. Волгоград, адрес, комиссией в составе главного специалиста ЖКО администрации адрес Волгограда Ф.И.О.7, начальника ЖКО администрации адрес Волгограда Ф.И.О.8, в присутствии представителя УК ООО «ЖЭК адрес Волгограда» Ф.И.О.9, проведено обследование жилого помещения. При осмотре квартиры установлено: квартира содержится в антисанитарном состоянии, скопление тараканов, мусор по всей квартире, стоит зловонный запах, требуется косметический ремонт. Акт подписан членами комиссии, собственники квартиры от подписи отказались

дата в адрес Ф.И.О.1 направлено предупреждение о необходимости в срок до дата принять меры, направленные на приведение рассматриваемого жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором номер письмо было возвращено отправителю в связи с истечением сроков хранения.

Доказательств направления и получения предупреждения ответчиком ФИО4, истцом не предоставлено.

Так, в силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей собственника жилого помещения относятся его неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно разъяснениям пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска истцом предоставлено два обращения от жильцов одной многоквартирного дома на владельцев адрес, акт обследования жилого помещения, а также предупреждения в адрес ответчиков.

Вместе с тем, доказательств направления, вручения либо получения ответчиком ФИО4 предупреждения об устранении нарушений не представлено.

Исследовав представленные доказательства, фотографии, суд приходит к выводу, о том, что факты использования ответчиками жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, либо бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущего к его разрушению, в рассматриваемом случае не установлены, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Советского района Волгограда к ФИО6, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 апреля 2026 года.

Судья Т.В. Макарова