Решение № 2-134/2025 2-134/2025~М-96/2025 М-96/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-134/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 134/2025

с. Армизонское 29 октября 2025 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при секретаре М.В. Григорьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется земельным участком и жилым помещением – квартирами 1 и 2, расположенными по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок не состоит на кадастровом учете, прав не зарегистрировано. Право собственности на квартиры, находящиеся на данном земельном участке в установленном законом порядке не зарегистрировано. Свыше пятнадцати лет истец владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Считает, что у нее возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил, отзыв не направил.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что судам необходимо учитывать при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения в отношении объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на объекты недвижимого имущества <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно копии технического паспорта на жилое помещение – <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты><адрес> – <данные изъяты> (л.д. 40-48).

Как пояснила в судебном заседании истец, она с ДД.ММ.ГГГГ проживает по указанному адресу, в настоящее время с членами ее семьи – мужем и детьми, пользуется земельным участком, производит оплату необходимых расходов (л.д. 5-6, 8-32). Каких-либо право притязаний по поводу жилья и земельного участка не имеется.

Данные факты подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели.

Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Установлено, что истец владеет имуществом с 2007 г., срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, находящегося во владении у ФИО1 составляет на момент рассмотрения настоящего дела более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что ФИО1, не являющейся собственником спорного имущества, представлены доказательства ее добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Никто не предъявляет прав на спорное имущество.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес><данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и <адрес> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Рахимова